Päähuoneisto, jonka yläpuolella aurinkoterrassi, Centro, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet113 m²
Kuvaus
Tämä uusittu päähuoneisto sijaitsee pienen 7 yksikön asuinkompleksin neljännellä kerroksella ja tarjoaa 113 m² sisätilaa 3 makuuhuoneen ja 2 kylpyhuoneen kanssa. Neljännen kerroksen sijainti tarjoaa kohotetut näkymät merelle, ja yksityinen aurinkoterrassi antaa suoran pääsyn ulkotilaan kattolinjaa ylemmäs. Pintakäsittelyt sisältävät posliininväriset laatat kaikkialla, sisäänrakennettavat vaatekaapit, ilmastoinnin ja videovälineportaalijärjestelmän. Myyntiin sisältyy yksityinen autotalli.Omaisuus sijaitsee Centrossa, Guardamar del Seguran kaupunkikeskuksen alueella, lähellä Calle Mayoria ja torstaisin järjestettävää markkinaa Avenida de la Libertadilla. Playa Centro ja Playa de la Roqueta ovat 700 metrin kävelyetäisyydellä, ja Parque Natural de las Dunas de Guardamar, suojeltu mänty- ja dyynimaisema kävelyille ja lintujen tarkkailulle, alkaa rannan eteläreunasta. Alicante-Elche-lentoasema on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Yhteisökulut ovat tällä hetkellä nolla, mikä on epätavallista uudisrakennuskompleksille, jossa on yhteinen uima-allas ja jaettu aurinkoterrassi; ostajien tulisi vahvistaa, asetetaanko maksu, kun omistajien yhteisö perustetaan. IBI:ä ei ole vielä arvioitu tästä kiinteistöstä. Energialuokka on G. Kuten Valencian yhteisön uusrakennus, ostokulut sisältävät arvonlisäveron 10 % ostohinnasta sekä leimaveron (AJD) 1,5 %. Lisäksi tulevat notaarinkulut (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin kulut (EUR 400–800) ja oikeudellisten palveluiden kulut noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 113 m² |
| Kerros | 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 69290394-03 |
Varustelu
3 bedrooms
2 bathrooms
Private solarium
Yhteisuima-allas
Communal solarium
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Porcelain tile flooring
Videopuhelin
Hälytysjärjestelmä
Hissi
Private garage
Uudisrakennus
Fourth floor
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Guardamar del Segura · 38.0920, -0.6541
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €97,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,285 |
| Total | ~€110,085 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€7,522
Guardamar del Segura keskim.
~€1,650
Ero
+356%
Tietoa alueesta Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokuluja minun tulisi budjetoida ostohintaan?
Valencian yhteisön uudisrakennuksena maksat arvonlisäveron 10 % ostohinnasta siirtoveron sijasta. Maksat myös leimaveron (AJD) 1,5 % ostohinnasta. Lisäksi tulevat notaarinkulut (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin kulut (EUR 400–800) ja oikeudellisten palveluiden kulut noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero. Budjetoi yhteensä noin 13–14 % ostohintaan.
Voiko ulkomaalainen ostaja saada asuntolainaa?
Ulkomaiset ostajat voivat yleensä saada Espanjan asuntolainaa, vaikka lainanantajat vaativat yleensä 30–40 % talletusta ostohinnasta. Ei-asukkaille tarkoitetut asuntolainan korot vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5–4,5 % riippuen lainanantajasta, laina-ajasta ja taloudellisesta profiilista. Suosittelemme ottamaan yhteyttä Espanjan asuntolainavälittäjään varhaisessa vaiheessa.
Mitkä ovat tämän päähuoneiston jatkuvat käyttökulut?
Yhteisökulut on tällä hetkellä merkitty nolla, mutta ostajien tulisi vahvistaa kehittäjältä, asetetaanko yhteisöveloitus, kun omistajien yhteisö muodostetaan virallisesti valmistumisen jälkeen. Kiinteistöveroa (IBI) ei ole vielä määritetty tälle kiinteistölle, ja paikallinen viranomainen asettaa sen rakennuksen rekisteröinnin jälkeen. Jätehuollon (basura) maksuja ei ole vielä vahvistettu.
Voinko nähdä kiinteistön etäyhteydellä ennen kuin matkustan Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluja WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät pysty matkustamaan heti. Voimme käydä näyttelymallin tai valmiin kiinteistön kanssasi reaaliajassa ja jakaa yksityiskohtaisia pohjapiirroksia ja tekniset tiedot etukäteen. Paikan päällä tapahtuvia katselmuksia Guardamar del Seguran alueella voidaan järjestää matkustuspäivien mukaan.
Soveltuuko tämä kiinteistö vuokrasijoitukseksi?
Guardamar del Segura on Costa Blancalla sijaitseva rannikkokaupunki, jolla on määritelty kesäturistikausi, ja lyhytaikaisten lomavuokrauksien vuokraukset ovat yleisiä Centro-alueella sen läheisyyden vuoksi rannalle. Turismin vuokrauslupa (VUT) vaaditaan Generalitat Valencianalta ennen kiinteistön kaupallista vuokrausta. Suosittelemme keskustelemaan paikallisen kiinteistönhoitajan kanssa saadaksesi realistiset käyttöasteet ja hintatiedot tämän tyyppiselle kiinteistölle.
Mitkä ovat ostoprosessin tärkeimmät vaiheet?
Ensinnäkin hanki NIE (Número de Identificación de Extranjero) — tämä verotunnistenumero vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistöliiketoimissa. Kun olet sopinut ehdoista, allekirjoita varaassopimus ja maksa vakuustalletuksesta kiinteistön ottamiseksi pois markkinoilta. Tämän jälkeen tulee yksityinen kauppasopimus (arras tai contrato de compraventa), jonka yhteydessä maksetaan tavallisesti 10 % ostohinnasta. Jäljellä oleva saldo selvitetään notaarilla valmistumispäivämääränä, jolloin omistajuus siirtyy virallisesti.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 113 m²
- Energiatodistus
- G
