Пентхаус с солярием в Centro, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
3 Спальни2 Ванные113 m²
Описание
Этот новый пентхаус расположен на 4-м этаже небольшого жилого комплекса всего из семи объектов и предлагает 113 м² внутренней площади с распределением на 3 спальни и 2 ванные комнаты. Положение на четвертом этаже дает объекту возвышенный вид на море, а приватный солярий обеспечивает прямой доступ на улицу над кровельной линией. Отделка включает керамическую плитку по всему полу, встроенные шкафы, кондиционирование воздуха и видеодомофон. Приватное парковочное место входит в стоимость.Объект расположен в Centro, центральном районе Guardamar del Segura, в непосредственной близости от Calle Mayor и еженедельного четверговского рынка на Avenida de la Libertad. Playa Centro и Playa de la Roqueta находятся в 700 метрах ходьбы, а Parque Natural de las Dunas de Guardamar, защищенный ландшафт сосен и дюн, используемый для прогулок и наблюдения за птицами, начинается у южного края пляжа. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 113 m² |
| Этаж | 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 69290394-03 |
Удобства
3 bedrooms
2 bathrooms
Private solarium
Общий бассейн
Communal solarium
Кондиционер
Встроенные шкафы
Porcelain tile flooring
Видеодомофон
Сигнализация
Лифт
Private garage
Новостройка
Fourth floor
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Guardamar del Segura · 38.0920, -0.6541
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €97,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,285 |
| Total | ~€110,085 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,522
Guardamar del Segura сред.
~€1,650
Разн.
+356%
О районе Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку мне следует учесть сверх предложенной цены?
Как новый объект в Сообществе Валенсии (провинция Аликанте), Вы платите НДС в размере 10% от цены покупки вместо налога на передачу. Вы также платите гербовый сбор (AJD) в размере 1,5% от цены покупки. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за государственную регистрацию (EUR 400–800) и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС. Бюджетируйте примерно 13–14% сверх цены покупки в целом.
Могу ли я получить ипотеку в качестве нерезидента?
Нерезиденты обычно могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Процентные ставки по ипотеке для нерезидентов в настоящее время составляют примерно от 3,5% до 4,5%, в зависимости от кредитора, срока и Вашего финансового положения. Мы рекомендуем на раннем этапе обратиться к испанскому ипотечному брокеру.
Каковы текущие эксплуатационные расходы на этот пентхаус?
Взносы на содержание дома в настоящее время составляют ноль, однако покупатели должны уточнить у застройщика, будет ли установлен взнос на содержание после официального учреждения сообщества собственников по завершении строительства. Налог на имущество (IBI) для этого объекта еще не определен и будет установлен местными органами власти после регистрации здания. Сборы за вывоз мусора (basura) также еще не подтверждены.
Могу ли я просмотреть объект удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут сразу же приехать. Мы можем провести Вас через выставочный образец или завершенный объект в реальном времени и предоставить детальные планы и спецификации заранее. Очные просмотры в Guardamar del Segura можно организовать в соответствии с Вашим расписанием поездки.
Подходит ли эта недвижимость для сдачи в аренду как инвестиция?
Guardamar del Segura — прибрежный город на Costa Blanca с ярко выраженным туристическим сезоном летом, и краткосрочная сдача во время отпуска распространена в районе Centro благодаря близости к пляжу. Туристическая лицензия на сдачу в аренду (VUT) требуется от Generalitat Valenciana перед коммерческой сдачей объекта в аренду. Мы рекомендуем поговорить с местным управляющим недвижимостью для получения реалистичных данных по загруженности и тарифам для объектов этого типа.
Какие основные этапы процесса покупки?
Во-первых, получите NIE (Número de Identificación de Extranjero) — это налоговый идентификационный номер, необходимый для всех сделок с недвижимостью в Испании. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится залоговый депозит для исключения объекта с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно уплачивается 10% от цены покупки. Оставшийся баланс рассчитывается у нотариуса в дату закрытия, когда право собственности официально переходит.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 113 m²
- Энергосертификат
- G
