Penthouse met solarium in Centro, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
3 Slaapkamers2 Badkamers113 m²
Beschrijving
Dit nieuwbouwpenthouse bevindt zich op de 4e verdieping van een klein wooncomplex met slechts zeven woningen en biedt 113 m² binnenvloeroppervlak verdeeld over 3 slaapkamers en 2 badkamers. De ligging op de vierde verdieping geeft het pand uitzicht op zee, en het privé solarium biedt directe toegang tot buiten boven de dakrand. Het interieur is afgewerkt met porseleinenen tegels, ingebouwde kasten, airconditioning en een videofoon-intercomsysteem. Een privégarageplek is in de verkoop inbegrepen.Het pand is gelegen in Centro, het stadskerndistrict van Guardamar del Segura, op korte afstand van Calle Mayor en de wekelijkse donderdagmarkt op Avenida de la Libertad. Playa Centro en Playa de la Roqueta liggen op 700 meter loopafstand, en het Parque Natural de las Dunas de Guardamar, een beschermd dennen- en duinlandschap dat wordt gebruikt voor wandelen en vogelwatching, begint aan de zuidkant van het strand. Alicante-Elche Airport ligt op ongeveer 35 minuten rijden.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 113 m² |
| Verdieping | 4 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 69290394-03 |
Voorzieningen
3 bedrooms
2 bathrooms
Private solarium
Gemeenschappelijk zwembad
Communal solarium
Airconditioning
Inbouwkasten
Porcelain tile flooring
Video-intercom
Alarmsysteem
Lift
Private garage
Nieuwbouw
Fourth floor
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Centro, Guardamar del Segura · 38.0920, -0.6541
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €97,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,285 |
| Total | ~€110,085 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€7,522
Guardamar del Segura gem.
~€1,650
Versch.
+356%
Over Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke kosten moet ik boven de vraagprijs inkalkuleren?
Als nieuwbouwpand in de Valenciaansgemeenschap (provincie Alicante) betaalt u IVA van 10% van de aankoopprijs in plaats van overdrachtsbelasting. U betaalt ook stempelrecht (AJD) van 1,5% van de aankoopprijs. Overige kosten zijn onder meer notariskosten (meestal EUR 600–1.200), geldigheidsinschrijvingskosten (EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. Begroting ongeveer 13–14% bovenop de aankoopprijs in totaal.
Kan ik als niet-ingezetene een hypotheek krijgen?
Niet-ingezetenen kunnen in het algemeen een Spaanse hypotheek verkrijgen, hoewel kredietverstrekkers doorgaans een aanbetaling van 30–40% van de aankoopprijs verlangen. De rentetarieven voor hypotheken voor niet-ingezetenen liggen momenteel op ongeveer 3,5% tot 4,5%, afhankelijk van de kredietverstrekker, looptijd en uw financiële profiel. We raden u aan om vroegtijdig een Spaanse hypotheekmakelaar in te schakelen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor dit penthouse?
Verenigingskosten zijn momenteel nul, maar kopers moeten bij de ontwikkelaar bevestigen of er een verenigingskosten zullen worden vastgesteld zodra de eigenarengemeenschap formeel is opgericht na oplevering. IBI (jaarlijkse gemeentebelasting) is voor dit pand nog niet vastgesteld en zal na registratie van het gebouw door de lokale autoriteit worden bepaald. Afvalverzamelingskosten (basura) zijn ook nog niet bevestigd.
Kan ik het pand op afstand bezichtigen voordat ik naar Spanje reis?
Ja. We bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek aan voor kopers die niet onmiddellijk kunnen reizen. We kunnen de showunit of het voltooide pand in real time met u doorlopen en delen vooraf gedetailleerde plattegronden en specificatiebladen. Persoonlijke bezichtigingen in Guardamar del Segura kunnen volgens uw reisdata worden geregeld.
Is dit pand geschikt als huurbelegging?
Guardamar del Segura is een kustplaats aan de Costa Blanca met een duidelijk toeristische zomerseizoen, en korte-termijnvakantieverhuur is gebruikelijk in het Centro-district vanwege de nabijheid van het strand. Een toeristenverhuuvergunning (VUT) is vereist bij de Generalitat Valenciana voordat u het pand commercieel verhuurt. We raden u aan om met een lokale vastgoedmanager te spreken voor realistische bezettings- en tarievengegevens voor dit type pand.
Wat zijn de belangrijkste stappen in het aankoopproces?
Ten eerste moet u een NIE (Número de Identificación de Extranjero) krijgen — dit fiscaal identificatienummer is vereist voor alle vastgoedtransacties in Spanje. Zodra u het eens bent over de voorwaarden, wordt een reserveringscontract ondertekend en een aanbetaling gedaan om het pand van de markt af te halen. Hierop volgt een privé-koopcontract (arras of contrato de compraventa), waarna doorgaans 10% van de aankoopprijs wordt betaald. Het resterende bedrag wordt afgerekend bij de notaris op de afsluitingsdatum, wanneer het eigendom formeel overgaat.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 113 m²
- Energiecertificaat
- G
