Penthouse med solarium i Centro, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
3 Sovrum2 Badrum113 m²
Beskrivning
Detta nybyggda penthouse ligger på 4:e våningen i ett litet bostadskomplex med endast sju fastigheter och erbjuder 113 m² inomhusyta fördelat på 3 sovrum och 2 badrum. Läget på fjärde våningen ger fastigheten upphöjda vyer mot havet, och det privata solariumen ger direkt utomhusaccess över taklinjen. Utförandet omfattar porslinsplattor på golven i hela fastigheten, inbyggda garderober, luftkonditionering och videöverstyrkningsöppning. Ett privat garageutrymme ingår i försäljningen.Fastigheten ligger i Centro, stadskärnans distrikt i Guardamar del Segura, inom bekvämt avstånd till Calle Mayor och torsdagsmarknaden på Avenida de la Libertad. Playa Centro och Playa de la Roqueta ligger 700 meter bort till fots, och Parque Natural de las Dunas de Guardamar, ett skyddat tall- och dylandskap som används för promenader och fågelskådning, börjar vid strands södra kant. Alicante-Elche Airport ligger ungefär 35 minuter med bil.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 113 m² |
| Våning | 4 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 69290394-03 |
Utrustning
3 bedrooms
2 bathrooms
Private solarium
Gemensam pool
Communal solarium
Luftkonditionering
Inbyggda garderober
Porcelain tile flooring
Videoporttelefon
Larmsystem
Hiss
Private garage
Nybyggnation
Fourth floor
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Centro, Guardamar del Segura · 38.0920, -0.6541
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €97,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,285 |
| Total | ~€110,085 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€7,522
Guardamar del Segura genomsn.
~€1,650
Diff.
+356%
Om Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för på toppen av erbjudandet?
Som nybyggd fastighet i Valenciagemenskapen (Alicanteprovins) betalar du IVA på 10% av köpeskillingen istället för överlåtelseskatt. Du betalar också stämpelskatt (AJD) på 1,5% av köpeskillingen. Ytterligare kostnader inkluderar notariearvoden (vanligtvis EUR 600–1 200), jordbokningsavgifter (EUR 400–800) och juridiska arvoden på cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Budgetera ungefär 13–14% på toppen av köpeskillingen totalt.
Kan jag få bolån som icke-bosatt köpare?
Icke-bosatta köpare kan i allmänhet få ett spanskt bolån, även om långivare vanligtvis kräver en insats på 30–40% av köpeskillingen. Räntesatserna för icke-bosatta bolån ligger för närvarande på cirka 3,5% till 4,5%, beroende på långivare, löptid och din ekonomiska profil. Vi rekommenderar att du anlitar en spansk bolånemäklare tidigt i processen.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för detta penthouse?
Bostadsrättsavgifter är för närvarande listade som noll, men köpare bör bekräfta med utvecklaren om en bostadsrättsavgift kommer att upprättas när ägarnas gemenskap formellt konstitueras efter slutförandet. IBI (årlig kommunal fastighetsskatt) har ännu inte bedömts för denna fastighet och kommer att fastställas av den lokala myndigheten efter att byggnaden är registrerad. Sophämtningsavgifter (basura) har inte heller bekräftats ännu.
Kan jag se fastigheten på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan resa omedelbar. Vi kan gå igenom visningsenheten eller den färdiga fastigheten med dig i realtid och dela detaljerade planlösningar och specifikationsblad i förväg. Personliga visningar i Guardamar del Segura kan arrangeras enligt dina resedata.
Är denna fastighet lämplig som en hyresinvestering?
Guardamar del Segura är en kuststad på Costa Blanca med en definierad sommarturistsäsong, och kortsiktiga semesteruthyrningar är vanliga i Centro-distriktet på grund av närheten till stranden. En turistuthyrningslicens (VUT) krävs från Generalitat Valenciana innan fastigheten hyrs ut kommersiellt. Vi rekommenderar att du talar med en lokal fastighetsförvaltare för att få realistisk beläggnings- och prisdata för denna typ av fastighet.
Vilka är huvudstegen i köpprocessen?
Först måste du skaffa ett NIE (Número de Identificación de Extranjero) — detta skattidentifikationsnummer krävs för alla fastighetsaffärer i Spanien. När du kommer överens om villkoren undertecknas ett reserveringskontrakt och en depositionsavgift betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras eller contrato de compraventa), då typiskt 10% av köpeskillingen betalas. Det återstående beloppet regleras hos notarien på slutdatumet, då äganderätten formellt övergår.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 113 m²
- Energicertifikat
- G
