Appartement T2 au Rez-de-Chaussée Neuf dans Centro, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
1 Chambres1 Salles de bain57 m²
Description
Cet appartement de 57 m² au rez-de-chaussée fait partie d'une résidence neuve de seulement 23 unités, située à 600 mètres de la plage à Centro, Guardamar del Segura. La chambre est meublée et dispose d'une armoire intégrée, et la salle d'eau comprend une receveur de douche, un pare-douche et un miroir. La cuisine ouverte est entièrement équipée avec four, micro-ondes, plaque à induction, hotte aspirante, lave-linge et réfrigérateur. La climatisation gainable avec pompe à chaleur et un système aérothermique pour l'eau chaude sanitaire sont inclus de série.Centro se situe à proximité immédiate des principaux services de Guardamar, dont les commerces et bars le long de la Calle Mayor et le marché aux poissons en bord de mer. Playa Centro et Playa de la Roqueta se trouvent à environ 600 mètres du bâtiment, et le Parque Natural de las Dunas de Guardamar, un paysage protégé de pinèdes et de dunes, s'étend immédiatement au nord de la ville. La position centrale de la résidence permet aux résidents d'accéder à pied aux supermarchés, aux centres de santé et au marché hebdomadaire.Le bâtiment dispose d'un ascenseur, d'un stockage en sous-sol et de places de parking souterrain disponibles en option. L'équipement communautaire principal est une piscine sur le toit avec un espace détente et des vues dégagées sur la ville et le littoral. Les charges de copropriété sont actuellement nulles, et les chiffres de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour ce nouveau bien. La classe énergétique est G. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture, ce qui fait de Centro un choix pratique pour les investisseurs souhaitant louer le bien pendant la saison estivale.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 1 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 57 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 20064129-02 |
Équipements
Piscine commune
Rooftop terrace
Ascenseur
Climatisation
Heat pump
Aerothermal hot water system
Placards intégrés
Fully fitted kitchen
Integrated appliances
Underground parking (optional)
Neuf
First floor
600m from beach
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Guardamar del Segura · 38.0904, -0.6536
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €24,725 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,602 |
| Total | ~€28,927 (13.5%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,772
Guardamar del Segura moy.
~€1,650
Diff.
+129%
À propos de Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cet appartement neuf ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. En complément de ces taxes, prévoyez les frais de notaire (généralement 600–1 200 EUR), les frais d'enregistrement foncier (généralement 400–800 EUR) et les frais juridiques/d'assistance à la rédaction d'environ 1% du prix d'achat majoré de la TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple, situation familiale, grand nombre d'enfants, situation de handicap ou achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux acheteurs non-résidents un prêt pouvant atteindre 60 à 70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30 à 40% est généralement exigé. Les taux hypothécaires variables et fixes en Espagne oscillent actuellement entre environ 3,5% et 4,5% par an, bien que les taux varient selon le prêteur et le profil de l'emprunteur. Nous recommandons de consulter un courtier hypothécaire indépendant familiarisé avec le marché espagnol avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les charges de copropriété pour cette résidence sont actuellement nulles. Les chiffres de l'IBI (taxe foncière) ne sont pas encore disponibles pour ce nouveau bien. Les frais supplémentaires à considérer incluent les frais de collecte des ordures ménagères (basura), les charges de services (eau, électricité, gaz) et l'assurance habitation. Nous vous fournirons le montant de l'IBI dès qu'il aura été confirmé par l'autorité locale.
Puis-je effectuer une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Guardamar del Segura immédiatement. Nos agents peuvent effectuer une visite vidéo en direct du bien d'exemple ou de l'appartement achevé, selon l'état d'avancement des travaux, et répondre à vos questions en temps réel. Contactez-nous pour réserver une visite en personne ou par vidéo.
Quel est le potentiel locatif pour cet appartement ?
Guardamar del Segura attire un flux régulier de visiteurs estivaux grâce à ses plages et son parc naturel, et Centro est l'un des emplacements les plus pratiques de la ville pour les locations courte durée. La proximité de la plage et la présence d'une piscine sur le toit rendent les studios et T2 bien adaptés au marché locatif touristique. Une licence touristique est exigée selon la réglementation de la Communauté valencienne ; nous pouvons vous orienter vers une entreprise de gestion locale pour des conseils sur les rendements et les autorisations.
En quoi consiste le processus d'acquisition ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscal espagnol (NIE), qui peut être obtenu en Espagne ou par l'intermédiaire d'un consulat espagnol dans votre pays de résidence. Une fois le prix convenu, une réserve de blocage est versée pour retirer le bien du marché. Suit ensuite un contrat d'achat privé (arras), au cours duquel typiquement 10% du prix d'achat sont versés. Pour les constructions neuves, le solde restant est versé lors de la finalisation chez le notaire. Nous vous recommandons vivement de faire appel à un avocat espagnol indépendant pour effectuer votre audit légal avant de signer quoi que ce soit.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 57 m²
- Certificat énergétique
- G
