Penthouse 2 Chambres Dernier Étage à Centro, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain63 m²
Description
Situé au septième et dernier étage d'un complexe neuf de 7 étages à Centro, Guardamar del Segura, ce penthouse de 2 chambres et 2 salles de bains couvre 63 m² d'espace intérieur et comprend un solarium privé sur le toit. Le complexe contient 59 propriétés au total, réparties en appartements, maisons de plain-pied et penthouses. Les finitions intérieures incluent un carrelage en porcelaine, la climatisation, des placards intégrés et un interphone vidéo. Un espace de garage est disponible en option.Centro est le cœur commercial et civique de Guardamar del Segura, avec le marché principal de la ville, les commerces et restaurants à proximité immédiate. Playa Centro et Playa de la Roqueta figurent parmi les plages les plus proches, et le Parque Natural de las Dunas de Guardamar, un paysage protégé de dunes et de forêt de pins, commence en bordure de la zone urbaine. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 35 minutes en voiture. Les voisins du rez-de-chaussée de ce penthouse peuvent confirmer que Centro met les commodités quotidiennes à portée de pied.Le complexe offre une piscine commune, des jardins paysagers, une salle de sport et une aire de jeux. Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro euro par mois, bien que cela puisse changer une fois le développement entièrement occupé. Les chiffres de l'IBI et de la basura ne sont pas encore disponibles pour cette unité neuve ; l'agent peut fournir une estimation sur demande. La note énergétique est G. La situation en bord de plage dans une ville qui attire le tourisme saisonnier offre un potentiel locatif pendant les mois d'été ; parlez à l'agent pour des données de location locales.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 63 m² |
| Étage | 7 / 7 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 82647897-04 |
Équipements
Neuf
7th floor
Private solarium
Piscine commune
Communal gym
Communal gardens
Playground
Ascenseur
Climatisation
Placards intégrés
Porcelain flooring
Visiophone
Garage option available
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Guardamar del Segura · 38.0968, -0.6595
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,225 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,812 |
| Total | ~€41,637 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,000
Guardamar del Segura moy.
~€1,650
Diff.
+203%
À propos de Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'achat s'appliquent à cette propriété ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat entraîne une TVA (IVA) de 10 % du prix d'achat plus un droit d'enregistrement (AJD) de 1,4 %. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale), il vaut donc la peine de vérifier avant de budgétiser. Les frais supplémentaires incluent les honoraires notariés (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les banques espagnoles prêtent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70 % du prix d'achat ou de l'expertise, le montant le moins élevé étant retenu, ce qui signifie qu'un apport de 30–40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes pour les non-résidents varient actuellement d'environ 3,5 % à 4,5 % par an, selon le prêteur, la durée et votre profil financier. Un courtier hypothécaire indépendant ayant une expérience du marché espagnol peut vous aider à comparer les offres avant de faire une proposition.
Quels sont les coûts de fonctionnement continus ?
Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro euro par mois ; ce montant peut être révisé par la copropriété une fois que le bâtiment est entièrement occupé et que les coûts opérationnels sont confirmés. L'IBI (impôt municipal) et la basura (frais de collecte des ordures) n'ont pas encore été évalués pour cette unité neuve. Demandez à l'agent une estimation basée sur les propriétés comparables à Centro, Guardamar del Segura. La note énergétique est G.
Comment organiser une visite ?
Les visites peuvent être réservées via OceanHome par téléphone, email ou le formulaire de contact de cette annonce. Si vous ne pouvez pas vous rendre à Guardamar del Segura, nous pouvons organiser une visite vidéo en direct afin que vous puissiez parcourir la propriété et poser des questions en temps réel. Nous vous recommandons de réserver rapidement, car les unités neuves à ce point de prix à Centro attirent des demandes régulières.
Cette propriété convient-elle à la location saisonnière ?
Centro, Guardamar del Segura, se situe à proximité des plages et du Parque Natural de las Dunas, qui attire les visiteurs tout au long de la saison estivale. Une unité dernier étage avec un solarium privé et une piscine commune est bien positionnée pour la location touristique à court terme. Une licence touristique est requise dans la Communauté valencienne ; l'agent peut vous conseiller sur le processus de demande actuel et les contacts des agences de location locales. Nous ne proposons pas d'estimations de rendement, car elles dépendent de votre stratégie tarifaire, des taux d'occupation et des coûts de gestion.
Quel est le processus d'achat étape par étape ?
Tout d'abord, vous aurez besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol à l'étranger ou auprès d'un commissariat de police nationale en Espagne. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation et un dépôt sécurisent la propriété hors du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), à quel point un versement échelonné plus important est généralement effectué. La signature a lieu chez un notaire espagnol, qui enregistre l'acte auprès du registre foncier. Nous vous recommandons de nommer un avocat espagnol indépendant pour gérer la diligence raisonnable tout au long du processus.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 63 m²
- Certificat énergétique
- G
