Новостройка пентхаус с 2 спальнями в Центро, Гвардамар Дель Сегура
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
2 Спальни2 Ванные63 m²
Описание
Этот пентхаус новостройки занимает весь 7-й этаж 7-этажного жилого комплекса в районе Центро города Гвардамар дель Сегура, стоимостью EUR 315 000. Недвижимость предлагает 63 м2 внутренней жилой площади, разделённую на 2 спальни и 2 ванные комнаты. Характеристики включают керамическую плитку, кондиционирование воздуха, встроенные шкафы и видеодомофон. Комплекс состоит из 59 недвижимостей с лифтовым доступом на всех уровнях.Центро находится в самом сердце Гвардамара дель Сегура, на близком расстоянии от основных торговых улиц и местных услуг города. Пляж Центро и Пляж Рокета находятся примерно в 2 км от комплекса, а Природный парк дюн Гвардамара граничит с городом на севере. Аэропорт Аликанте-Эльче находится в 35 минутах езды и обеспечивает удобный доступ для международных путешествий.По цене EUR 315 000 за 63 м2 цена за м2 составляет примерно EUR 5 000. Как новостройка в регионе Валенсия, при покупке применяется НДС в размере 10% (EUR 31 500), плюс нотариальные сборы примерно EUR 600 до EUR 1 200, регистрационные сборы примерно EUR 400 до EUR 800 и юридические услуги примерно 1% плюс НДС. Данные по налогу на имущество или взносам в общедомовый фонд в настоящее время не подтверждены, агент может предоставить обновлённые цифры по запросу. Энергетический класс: G. Гвардамар дель Сегура привлекает как краткосрочную, так и долгосрочную аренду благодаря своему приморскому расположению и круглогодичной доступности.Пентхаус включает частный солярий с открытой террасой на крыше, эксклюзивной для этого блока на 7-м этаже. Общие площади комплекса включают благоустроенный бассейн, зелёные зоны, детскую площадку и общий спортзал. Гараж и парковочные места доступны отдельно.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 63 m² |
| Этаж | 7 / 7 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 82647897-04 |
Удобства
Новостройка
7th floor
Общий бассейн
Солярий
Лифт
Кондиционер
Встроенные шкафы
Porcelain flooring
Видеодомофон
Communal gym
Communal gardens
Playground
Garage option available
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Guardamar del Segura · 38.0968, -0.6595
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,225 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,812 |
| Total | ~€41,637 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,000
Guardamar del Segura сред.
~€1,650
Разн.
+203%
О районе Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие предполагаемые расходы на покупку этой недвижимости?
Как новостройка в регионе Валенсия (провинция Аликанте), НДС применяется в размере 10% от цены покупки, что равно EUR 31 500 для этой недвижимости. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы примерно EUR 600 до EUR 1 200, регистрационные сборы примерно EUR 400 до EUR 800 и юридические услуги примерно 1% от цены плюс НДС (примерно EUR 3 780 включая НДС). Общие расходы на покупку обычно составляют 12-14% сверх цены продажи.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Да, испанские банки предоставляют ипотеки иностранным покупателям, хотя максимальный коэффициент кредитования обычно составляет 60-70%, что требует начального взноса от 30 до 40%. Для этой недвижимости стоимостью EUR 315 000 это представляет взнос между EUR 94 500 и EUR 126 000. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в год. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам с опытом финансирования иностранцев.
Какие текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Данные по взносам в общедомовый фонд и налогу на имущество (IBI) пока не подтверждены для этого проекта, агент может предоставить их по запросу, когда они будут доступны. В качестве ориентира налог на имущество для недвижимости такого типа и стоимости в Гвардамаре дель Сегура обычно варьируется от EUR 300 до EUR 600 в год. Годовые сборы за вывоз мусора (basura) устанавливаются местным муниципалитетом и обычно составляют менее EUR 100 в год.
Как я могу организовать просмотр?
Вы можете запросить личный просмотр в любое время, связавшись напрямую с OceanHome. Если Вы находитесь вне Испании, мы также предлагаем видеопросмотры, когда один из наших агентов проводит экскурсию по недвижимости в прямом эфире видеозвонка, позволяя Вам задавать вопросы в реальном времени. Свяжитесь с нами, чтобы подтвердить Вашу предпочитаемую дату и формат.
Подходит ли эта недвижимость для краткосрочной туристической аренды?
Гвардамар дель Сегура является популярным прибережным направлением на Коста-Бланке с сильным спросом на краткосрочную туристическую аренду в летние месяцы и умеренным спросом весной и осенью. Пентхаус на 7-м этаже с частным солярием и общим бассейном представляет собой желаемую конфигурацию для туристической аренды. Вам потребуется получить лицензию на туристическую аренду от органов власти Валенсийского сообщества перед сдачей недвижимости в аренду. Мы рекомендуем обратиться к местной компании по управлению недвижимостью для получения прогнозов заполняемости, специфичных для района Центро.
Что включает в себя процесс покупки?
Первый шаг — получение испанского налогового идентификационного номера (NIE), который требуется для любой сделки с недвижимостью. После достижения соглашения о покупке подписывается договор бронирования и вносится залог обычно в размере EUR 3 000 до EUR 6 000 для закрепления недвижимости. После этого подписывается договор частной покупки (arras), при этом вносится примерно 10% от цены. Сделка завершается у нотариуса, где подписывается свидетельство о собственности (escritura) и переводится остаток средств. Весь процесс от бронирования до завершения обычно занимает 4-12 недель для новостроек, в зависимости от стадии строительства.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 63 m²
- Энергосертификат
- G
