Uuden rakennuksen 2 makuuhuoneen kattohuoneisto Centerossa, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet63 m²
Kuvaus
Tämä uudisrakennuksen kattohuoneisto sijaitsee kokonaisuudessaan 7-kerroksen asuinrakennuskompleksin 7. kerroksella Guardamar del Seguran Centro-alueella ja sen hinta on EUR 315.000. Kiinteistössä on 63 m² sisäpinta-alaa, joka jakautuu 2 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Ominaisuuksiin kuuluvat posliinilaattiapinta, ilmastointi, sisäänrakennetut vaatekaappi ja videokeskustin. Kompleksi koostuu yhteensä 59 asunnosta ja sillä on hissipalvelu.Centro sijaitsee Guardamar del Seguran sydämessä lähellä kaupungin tärkeimpiä kauppakeskuksia ja paikallisia palveluita. Playa Centro ja Playa de la Roqueta ovat noin 2 km kehitysalueesta, ja Parque Natural de las Dunas de Guardamar rajaa kaupunkia pohjoisesta. Alicante-Elche lentokenttä on 35 minuutin päässä autolla, joten kansainväliset matkat ovat helppoja.Hintaan EUR 315.000 63 m²:lle neliömetrihinta on noin EUR 5.000. Valensian alueen uudisrakennuksena ostokustannuksiin sisältyy IVA 10% (EUR 31.500), lisäksi notaarin palkkiot noin EUR 600–EUR 1.200, kiinnitysrekisterin palkkiot noin EUR 400–EUR 800 ja oikeudellisten palvelun palkkiot noin 1% plus alv. IBI ja yhteisön palkkiot eivät ole vielä vahvistettuja ja agentilla on saatavilla päivitetyt luvut pyynnöstä. Energiatehokkuusluokitus on G. Guardamar del Segura houkuttelee sekä lomavuokrausta että pitkäaikaisen vuokrauksen kysyntää ranta-asemansa ja ympärivuotisen saavutettavuutensa vuoksi.Kattohuoneistoon kuuluu yksityinen aurinkoterassi, joka on avoin kattoterrassi, joka on yksinomaan tämän 7. kerroksen asunnon käytössä. Kompleksin yhteiset tilat sisältävät istutettua uima-allasta, puutarhaalueita, leikkipaikan ja yhteistä kuntosalia. Autotalli ja pysäköintipaikat ovat saatavilla erikseen.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 63 m² |
| Kerros | 7 / 7 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 82647897-04 |
Varustelu
Uudisrakennus
7th floor
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Hissi
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Porcelain flooring
Videopuhelin
Communal gym
Communal gardens
Playground
Garage option available
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Guardamar del Segura · 38.0968, -0.6595
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,225 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,812 |
| Total | ~€41,637 (13.2%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,000
Guardamar del Segura keskim.
~€1,650
Ero
+203%
Tietoa alueesta Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat arvioidut ostokustannukset tähän kiinteistöön?
Valensian alueen uudisrakennuksena arvonlisävero (IVA) on 10% kauppahinnasta, mikä on tässä kiinteistössä EUR 31.500. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarin palkkiot noin EUR 600–EUR 1.200, kiinnitysrekisterin palkkiot noin EUR 400–EUR 800 ja oikeudellisten palvelujen palkkiot noin 1% hinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 3.780 arvonlisäveron kanssa). Kokonaistokustannukset ovat tyypillisesti 12–14% myyntihinnan päälle.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Kyllä, espanjalaiset pankit tarjoavat asuntolainoja ei-asukkaille, vaikka lainan enimmäissuhde on yleensä 60–70%, mikä edellyttää 30–40% omaa pääomaa. Tässä EUR 315.000 kiinteistössä se tarkoittaa EUR 94.500–EUR 126.000 omaa pääomaa. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainat Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 % - 4,5 % vuodessa. Voimme ohjata sinut itsenäisille asuntolainapalveluille, joilla on kokemusta ei-asukkaiden rahoituksesta.
Mitkä ovat tämän kattohuoneiston jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisön maksut ja IBI (kunnallinen kiinteistövero) eivät ole vielä vahvistettuja tälle kehityskohteelle ja agentti voi toimittaa nämä pyynnöstä kun ne saadaan. Viitteenä IBI tämän tyyppiselle kiinteistölle ja sen arvolle Guardamar del Segurassa on tyypillisesti EUR 300–EUR 600 vuodessa. Vuotuiset jätteidenkuljetuksen maksut määrittää paikallinen kunta ja ne ovat yleensä alle EUR 100 vuodessa.
Kuinka voin järjestää näytön?
Voit pyytää henkilökohtaista näyttöä milloin tahansa ottamalla yhteyttä OceanHomeen suoraan. Jos asut Espanjan ulkopuolella, tarjoamme myös videonäyttöjä, joissa yksi agenteistamme kävelee kiinteistön läpi suorana videokeskusteluna, jolloin voit esittää kysymyksiä reaaliajassa. Ota meihin yhteyttä vahvistaaksesi haluamasi päivämäärän ja muodon.
Soveltuuko tämä kiinteistö lomaavuokraukseen?
Guardamar del Segura on suosittu rannikkokaupunki Costa Blancalla, jolla on vahva kysyntä lyhytaikaisille lomaavuokrauksille kesäkuukausina ja kohtalainen kysyntä keväällä ja syksyllä. 7. kerroksen kattohuoneisto yksityisellä aurinkoterrassilla ja yhteisellä uima-altaalla on haluttu kokoonpano lomaavuokraukselle. Sinun on hankkittava matkailuavuokrauslupa Valencian yhteisön viranomaisilta ennen kuin vuokraat kiinteistöä. Suosittelemme puhumaan paikallisen kiinteistönhoitoyhtiön kanssa miehitysprojektioista, jotka ovat erityisiä Centro-alueelle.
Mitä ostoprcessiin sisältyy?
Ensimmäinen vaihe on hankkia espanjalainen verotusnumero (NIE), jota vaaditaan kaikkiin kiinteistötapahtumiin. Kun olet sopiva ostosta, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan yleensä EUR 3.000–EUR 6.000 käsiraha kiinteistön turvaksi. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa maksetaan noin 10% hinnasta. Kauppa toteutetaan notaarilla, jossa allekirjoitetaan omistusoikeus (escritura) ja siirretään loput. Koko prosessi varauksesta valmistumiseen kestää tyypillisesti 4–12 viikkoa uudisrakennuksille, rakentamisen vaiheen mukaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 63 m²
- Energiatodistus
- G
