Appartement Neuf 3 Chambres à Pueblo, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain94 m²
Description
Cet appartement neuf au rez-de-chaussée surélevé de Pueblo, Guardamar Del Segura, fait partie d'un ensemble résidentiel de 10 unités situé à 600 mètres de la mer. L'appartement s'étend sur 94m² de superficie interne répartis en 3 chambres et 2 salles de bains. Toutes les unités comprennent des volets électriques, des appareils intégrés, des placards intégrés et une pré-installation de la climatisation. L'immeuble est équipé d'un ascenseur.Pueblo est le centre-ville de Guardamar Del Segura, situé à distance de marche du marché municipal principal et de la promenade le long de Playa Centro. Playa de la Roqueta se trouve dans la même zone côtière. Le quartier borde le système protégé de dunes et de forêt de pins du Parque Natural de las Dunas de Guardamar, qui offre des sentiers balisés et des routes d'observation des oiseaux accessibles directement depuis la ville. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture.Les charges de copropriété pour cet ensemble sont actuellement nulles. Les montants de l'IBI n'ont pas encore été confirmés pour le développement et doivent être demandés à l'agent. Le bien bénéficie d'une classe énergétique G. Guardamar Del Segura attire une demande touristique constante grâce à sa proximité avec la plage et l'accès au parc naturel, ce qui favorise l'activité de location saisonnière pour les investisseurs.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 94 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 17304171-03 |
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
3 bedrooms
2 bathrooms
94m2 internal area
First floor
Placards intégrés
Built-in appliances
Electric shutters
Air conditioning pre-installation
Neuf
600m to beach
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Guardamar del Segura · 38.0852, -0.6534
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,625 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,328 |
| Total | ~€36,553 (13.3%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,926
Guardamar del Segura moy.
~€1,650
Diff.
+77%
À propos de Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les impôts et frais d'acquisition applicables à ce bien ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat entraîne une TVA à 10% du prix d'achat plus un impôt de timbre (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale) — il est judicieux de vérifier avant de budgétiser. En plus des impôts, prévoyez des frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), des frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et des honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir une hypothèque sur ce bien ?
Les banques espagnoles accordent généralement aux non-résidents un financement jusqu'à 60–70% du prix d'achat ou de l'évaluation, le montant le moins élevé retenu, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents se situent généralement entre 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous recommandons d'obtenir un accord de principe avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les charges de copropriété pour ce développement sont actuellement nulles. Le montant annuel de l'IBI (impôt foncier) n'a pas encore été fixé pour ce nouveau développement ; l'agent pourra vous conseiller une fois les chiffres disponibles. Une charge annuelle de collecte des ordures (basura) séparée peut également s'appliquer une fois le bien enregistré auprès de l'autorité locale.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se rendre à la Costa Blanca immédiatement. Une visite enregistrée du développement et du bien témoin peut également être organisée sur demande. Les visites en personne sont disponibles sur rendez-vous.
Quel est le potentiel locatif de cet appartement ?
Guardamar Del Segura reçoit des visiteurs touristiques tout au long de l'année grâce à ses plages et au Parque Natural de las Dunas de Guardamar. Les propriétés à Pueblo sont bien placées pour les locations saisonnières courte durée, compte tenu de la localisation centrale et de la proximité de 600 mètres avec la plage. Une licence de location touristique régionale est requise avant la location ; votre conseiller juridique peut vous guider dans la demande. Nous ne fournissons pas de chiffres de rendement spéculatifs, mais l'agent peut fournir un contexte de marché local sur demande.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord disposer d'un numéro d'identification fiscal espagnol (NIE), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Le processus se déroule généralement comme suit : un accord de réservation et un dépôt pour retirer le bien du marché ; un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) auquel un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé ; et enfin la signature finale chez le notaire, au cours de laquelle le solde et les impôts sont réglés et les clés sont remises. Pour une construction neuve, la signature finale a lieu à la livraison de la propriété finie. Nous recommandons vivement de faire appel à un avocat espagnol indépendant avant de signer quoi que ce soit.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 94 m²
- Certificat énergétique
- G
