Nieuwbouw 3-kamer appartement in Pueblo, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
3 Slaapkamers2 Badkamers94 m²
Beschrijving
Dit appartement op de eerste verdieping in Pueblo, Guardamar Del Segura, maakt deel uit van een wooncomplex met 10 units, gelegen op 600 meter van de zee. Het appartement beslaat 94m2 interne oppervlakte verdeeld over 3 slaapkamers en 2 badkamers. Alle units zijn voorzien van elektrische rolluiken, ingebouwde apparatuur, ingebouwde kasten en voorbereiding voor airconditioning. Het gebouw is uitgerust met een lift.Pueblo is het stadcentrum van Guardamar Del Segura en ligt op loopafstand van de hoofdmarkt en de promenade langs Playa Centro. Playa de la Roqueta ligt in dezelfde kuststrook. Het gebied grenst aan het beschermde duin- en dennenbossengebied van het Parque Natural de las Dunas de Guardamar, dat gemarkeerde wandelroutes en vogelkijkroutes direct vanuit de stad biedt. Vliegveld Alicante-Elche ligt op ongeveer 35 minuten rijden.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 94 m² |
| Verdieping | 1 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 17304171-03 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
3 bedrooms
2 bathrooms
94m2 internal area
First floor
Inbouwkasten
Built-in appliances
Electric shutters
Air conditioning pre-installation
Nieuwbouw
600m to beach
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Centro, Guardamar del Segura · 38.0852, -0.6534
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,625 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,328 |
| Total | ~€36,553 (13.3%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€2,926
Guardamar del Segura gem.
~€1,650
Versch.
+77%
Over Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoop belastingen en kosten gelden voor dit pand?
Als nieuwbouw in de Valenciaanse Gemeenschap is deze aankoop onderhevig aan IVA (btw) op 10% van de koopprijs plus AJD belastingrecht op 1,4%. ITP is niet van toepassing. Verlaagde tarieven en lokale tegemoetkomingen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet (bijvoorbeeld leeftijd, groot gezin of handicapstatus, of aankoop van primaire woning) – het is verstandig dit vooraf te controleren. Naast belastingen dient u rekening te houden met notariskosten (typisch EUR 600–1.200), kadasterkosten (typisch EUR 400–800) en juridische vergoedingen van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand verkrijgen?
Spaanse banken lenen niet-ingezetenen doorgaans 60–70% van de koopprijs of taxatie, naar gelang welke het laagst is, wat betekent dat normaal een aanbetaling van 30–40% is vereist. Huidige variabele en vaste hypotheekrentals voor niet-ingezetenen liggen doorgaans in het bereik van 3,5–4,5%, hoewel afzonderlijke aanbiedingen per lender en aanvraagerprofiel kunnen verschillen. Wij raden aan een principeakkoord te verkrijgen voordat u een aanbod doet.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Gemeenschappelijke lasten voor deze ontwikkeling zijn momenteel nul. De jaarlijkse IBI-bedragen (gemeenterbelasting) zijn voor deze nieuwbouwontwikkeling nog niet vastgesteld; de agent kan advies geven zodra de bedragen beschikbaar zijn. Een afzonderlijke jaarlijkse afvalstoffenheffing (basura) kan ook van toepassing zijn zodra het pand is ingeschreven bij de lokale autoriteit.
Kan ik een bezichtiging op afstand arrangeren?
Ja. Wij bieden videobezoeken via WhatsApp of videobellen voor kopers die niet onmiddellijk naar de Costa Blanca kunnen reizen. Een opgenomen rondleiding door de ontwikkeling en model unit kan ook op aanvraag worden geregeld. Persoonlijke bezichtigingen zijn op afspraak mogelijk.
Wat is het verhuurpotentieel van dit appartement?
Guardamar Del Segura trekt het hele jaar door toeristische bezoekers vanwege de stranden en het Parque Natural de las Dunas de Guardamar. Panden in Pueblo zijn goed gepositioneerd voor korte termijn vakantieverhuur, gegeven de centrale ligging en nabijheid van 600 meter tot het strand. Een regionale toeristische huurvergunning is vereist voordat u verhuurt; uw juridisch adviseur kan u door de aanvraag begeleiden. Wij geven geen speculatieve rendementsgegevens, maar de makelaar kan op verzoek lokale marktinformatie verstrekken.
Wat houdt het aankoopproces in?
U moet eerst een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) hebben, dat uw advocaat namens u kan verkrijgen. Het proces verloopt vervolgens doorgaans als volgt: een reserveringsovereenkomst en aanbetaling om het pand van de markt te halen; een privaat koopcontract (arras of contrato de compraventa) waarbij een verdere aanbetaling – meestal 10% van de koopprijs – wordt betaald; en ten slotte voltooiing voor een notaris, waarop het restbedrag en belastingen worden voldaan en de sleutels worden overhandigd. Voor een nieuwbouw vindt voltooiing plaats bij levering van de voltooide woning. Wij raden u sterk aan een onafhankelijke Spaanse advocaat in te schakelen voordat u iets ondertekent.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 94 m²
- Energiecertificaat
- G
