Uuden rakentamisen 3-huoneen asunto Pueblo-kaupunginosassa, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet94 m²
Kuvaus
Tämä uuden rakentamisen asunto ensimmäisessä kerroksessa Pueblo-kaupunginosassa, Guardamar Del Segura, kuuluu 10 asunnon asuinalueeseen, joka sijaitsee 600 metrin päässä merestä. Asunnon sisätilojen pinta-ala on 94m2 ja se jakaantuu 3 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Kaikki asunnot sisältävät sähköisiä sälekaihtimet, sisäänrakennetut kodinkoneet, sisäänrakennetut vaatekaappet ja ilmasointiasennuksen. Rakennuksessa on hissi.Pueblo on Guardamar Del Seguran keskustasta muodostuva kaupunginosa, joka sijaitsee kävellen lähellä pääkaupungin markkinapaikkaa ja Playa Centron rantakäytävää. Playa de la Roqueta sijaitsee samalla rannikkoalueella. Alue rajoittuu Parque Natural de las Dunas de Guardamarin suojeltuun dyyni- ja männikköjärjestelmään, josta löytyvät merkityt vaellusreitit ja lintujen tarkistustutkimukset suoraan kaupungista käsin. Alicante-Elchen lentokenttä sijaitsee noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Yhteisön kulut tällä alueella ovat tällä hetkellä nolla. IBI-luvut eivät ole vielä vahvistuneet kehityshankkeelle, ja ne on pyydettävä agentilta. Kiinteistön energialuokitus on G. Guardamar Del Segura houkuttelee johdonmukaista matkailijakysyntää rannikonläheisyyden ja luonnonpuiston saavutettavuuden vuoksi, mikä edistää lyhytaikaisten vuokraustoimintaa sijoittajille.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 94 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 17304171-03 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
3 bedrooms
2 bathrooms
94m2 internal area
First floor
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Built-in appliances
Electric shutters
Air conditioning pre-installation
Uudisrakennus
600m to beach
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Guardamar del Segura · 38.0852, -0.6534
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,625 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,328 |
| Total | ~€36,553 (13.3%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,926
Guardamar del Segura keskim.
~€1,650
Ero
+77%
Tietoa alueesta Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoverot ja kustannukset koskevat tätä kiinteistöä?
Valensian yhteisönsä uusrakentuksena tämä osto sisältää arvonlisäveron 10 % ostohinnasta ja AJD-leimaverot 1,4 %. ITP ei koske. Alennetut verot ja paikalliset avustukset voivat olla sovellettavissa, jos täytät alueen ehdot (esimerkiksi ikä, suurperheet tai vammaisuus tai pääasuinnon osto) — kannattaa tarkistaa etukäteen. Verojen lisäksi varaa notaarikulut (tavallisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisterin maksut (tavallisesti EUR 400–800) ja lakikulut noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Espanjalaiset pankit lainaavat ulkomaalaisille yleensä 60–70 % ostohinnasta tai arvostuksesta, kumpi tahansa on pienempi, mikä edellyttää tavallisesti 30–40 % käsirahaa. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteät asuntolainakorot ulkomaalaisille vaihtelevat yleensä välillä 3,5–4,5 %, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Suosittelemme hankkimaan periaatteellisen sopimuksen ennen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhteisön kulut tällä kehityshankkeella ovat tällä hetkellä nolla. Vuosittainen IBI (kunnallisvero) ei ole vielä asetettu tälle uusrakennushankkeelle; agentti voi neuvoa, kun luvut ovat saatavilla. Erillinen vuosittainen jätehuoltomaksu voidaan myös periä, kun kiinteistö on rekisteröity paikallisen viranomaisen kanssa.
Voinko järjestää katselmuksen etäyhteyden avulla?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia WhatsAppin tai videosoittojen kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa Costa Blancalle heti. Alueen nauhoitettu läpikäynti ja näyteasunto voidaan myös järjestää pyynnöstä. Paikan päällä tehtävät katselmoinnit ovat saatavilla sopimuksella.
Mikä on tämän asunnon vuokrapotentiaali?
Guardamar Del Segura houkuttelee matkailijoita ympäri vuoden sen rantojen ja Parque Natural de las Dunas de Guardamarin vuoksi. Pueblo-alueen kiinteistöt soveltuvat hyvin lyhytaikaisten lomatyövuokrien vuoksi, koska sijainti on keskellä ja etäisyys rannalle on 600 metriä. Alueen matkailuvuokrauslupia vaaditaan ennen vuokraamista; lakimies voi opastaa hakemusta läpi. Emme tarjoa spekulatiivisia tuottolukuja, mutta agentti voi antaa paikallisen markkinakontekstin pyynnöstä.
Mihin ostoprosessi sisältyy?
Tarvitset ensin espanjalaisen verohallinnon tunnistenumeron (NIE), jonka lakimies voi hankkia puolestasi. Prosessi etenee yleensä seuraavasti: varaussopimusten ja talletusten ottaminen kiinteistö pois markkinoilta; yksityinen kauppakirja (arras tai contrato de compraventa), jossa maksetaan lisävakuus — yleensä 10 % ostohinnasta —; ja lopuksi notaarin edessä tehtävä kauppa, jossa maksetaan saldo ja verot sekä annetaan avaimet. Uusrakentamisella kauppa syntyy valmiin kiinteistön toimittamisen yhteydessä. Suosittelemme vahvasti, että nimeät riippumattoman espanjalaisen lakimiehen ennen mitään allekirjoittamista.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 94 m²
- Energiatodistus
- A–B
