Nybyggd 3-rumslägenheter i Pueblo, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
3 Sovrum2 Badrum94 m²
Beskrivning
Denna lägenhet på första våningen i Pueblo, Guardamar Del Segura, ingår i ett bostadskomplex med 10 enheter beläget 600 meter från havet. Lägenheten omfattar 94m2 internyta fördelat på 3 sovrum och 2 badrum. Alla enheter är utrustade med elektriska persienner, inbyggda vitvaror, inbyggda garderober och förberedelse för luftkonditionering. Byggnaden har hiss.Pueblo är stadskärnan i Guardamar Del Segura och ligger inom bekväm gångväg från den huvudsakliga kommunala marknaden och promenaden längs Playa Centro. Playa de la Roqueta ligger inom samma kustremsa. Området gränsar till det skyddade dyn- och tallskogssystemet Parque Natural de las Dunas de Guardamar, som erbjuder märkta vandringsled och fågeltittarvägar direkt från stan. Alicante-Elche flygplats ligger cirka 35 minuter med bil.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 94 m² |
| Våning | 1 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 17304171-03 |
Utrustning
Gemensam pool
Hiss
3 bedrooms
2 bathrooms
94m2 internal area
First floor
Inbyggda garderober
Built-in appliances
Electric shutters
Air conditioning pre-installation
Nybyggnation
600m to beach
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Centro, Guardamar del Segura · 38.0852, -0.6534
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,625 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,328 |
| Total | ~€36,553 (13.3%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€2,926
Guardamar del Segura genomsn.
~€1,650
Diff.
+77%
Om Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpskatter och kostnader gäller för denna fastighet?
Som nybygge i Valencia-gemenskapen är detta köp föremål för IVA (moms) på 10% av köpeskillingen plus AJD stämpelskatt på 1,4%. ITP gäller inte. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller villkoren i denna region (till exempel ålder, stor familj eller funktionsnedsättningsstatus, eller köp av primärbostad) – värt att kontrollera innan du budgeterar. Förutom skatter, budgetera för notariekostnader (typiskt EUR 600–1 200), landregistreringskostnader (typiskt EUR 400–800) och juridiska avgifter på omkring 1% av köpeskillingen plus moms.
Kan icke-invånare få hypotekslån på denna fastighet?
Svenska banker lånar normalt icke-invånare upp till 60–70% av köpeskillingen eller värderingen, vilket som är lägst, vilket innebär att en insats på 30–40% vanligtvis krävs. Nuvarande variabel och fast bostadslåneränta för icke-invånare ligger vanligtvis i intervallet 3,5–4,5%, även om individuella erbjudanden varierar beroende på långivare och sökarens profil. Vi rekommenderar att du får ett avtal i princip innan du lämnar ett erbjudande.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Gemensamma avgifter för denna utveckling är för närvarande noll. Den årliga IBI-siffran (kommunal skatt) har ännu inte fastställts för denna nybyggda utveckling; agenten kan ge råd när siffrorna är tillgängliga. En separat årlig sophämtningsavgift (basura) kan också tillämpas när fastigheten är registrerad hos den lokala myndigheten.
Kan jag arrangera en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan resa till Costa Blanca omedelbar. En inspelad genomgång av utvecklingen och visningsenheten kan också arrangeras på begäran. Personliga visningar är tillgängliga på avtalad tid.
Vilken är hyresvärden för denna lägenhet?
Guardamar Del Segura får turistbesökare året runt på grund av sina stränder och Parque Natural de las Dunas de Guardamar. Fastigheter i Pueblo är väl placerade för korttidssemesteruthyrning, med tanke på det centrala läget och närheten på 600 meter till stranden. En regional turisuthyrningslicens krävs innan du hyr; din juridiska rådgivare kan vägleda dig genom ansökan. Vi citerar inte spekulativa avkastningssiffror, men agenten kan ge lokal marknadskontakt på begäran.
Vad innebär köpprocessen?
Du måste först få ett spanskt skatteidnummer (NIE), vilket din advokat kan få på din vägnar. Processen löper sedan normalt enligt följande: ett reserveringsavtal och insättning för att ta fastigheten från marknaden; ett privat köpebrev (arras eller contrato de compraventa) varvid ytterligare insättning – vanligtvis 10% av köpeskillingen – betalas; och slutligen slutförande inför notarie, vid vilken punkt saldot och skatter regleras och nycklarna överlämnas. För ett nybygge sker slutförandet vid leveransen av den färdiga fastigheten. Vi rekommenderar starkt att du utser en oberoende spansk advokat innan du undertecknar något.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 94 m²
- Energicertifikat
- A–B
