Neubau-Apartment mit 3 Schlafzimmern in Pueblo, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer94 m²
Beschreibung
Dieses Neubau-Apartment im Erdgeschoss in Pueblo, Guardamar Del Segura, ist Teil einer Wohnanlage mit 10 Einheiten, die 600 Meter vom Meer entfernt liegt. Das Apartment bietet 94m2 Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern. Alle Einheiten verfügen über elektrische Jalousien, Einbaugeräte, Einbauschränke und Klimaanlage-Vorbereitung. Das Gebäude hat einen Aufzug.Pueblo ist das Stadtzentrum-Viertel von Guardamar Del Segura und liegt in unmittelbarer Nähe zum Hauptmarkt und zur Strandpromenade der Playa Centro. Playa de la Roqueta befindet sich im gleichen Küstensegment. Das Gebiet grenzt an das geschützte Dünen- und Kiefernwaldsystem des Parque Natural de las Dunas de Guardamar, das markierte Wanderwege und Vogelbeobachtungsrouten direkt vom Ort aus anbietet. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Die Gemeinschaftsgebühren für diese Anlage sind derzeit null. Die IBI-Zahlen wurden für die Entwicklung noch nicht bestätigt und sollten vom Makler angefordert werden. Die Immobilie hat eine Energieeinstufung von G. Guardamar Del Segura zieht konstante Tourismusnachfrage aufgrund seiner Strandnähe und des Zugangs zum Naturpark an, was Aktivitäten zur Kurzzeitvermietung für Anleger unterstützt.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 94 m² |
| Etage | 1 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 17304171-03 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Aufzug
3 bedrooms
2 bathrooms
94m2 internal area
First floor
Einbauschränke
Built-in appliances
Electric shutters
Air conditioning pre-installation
Neubau
600m to beach
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Guardamar del Segura · 38.0852, -0.6534
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,625 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,328 |
| Total | ~€36,553 (13.3%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,926
Guardamar del Segura Durchschn.
~€1,650
Diff.
+77%
Über Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufsteuern und Kosten gelten für diese Immobilie?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen auf diesen Kauf MwSt. von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,4% an. ITP entfällt. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen (z.B. Alter, Status als Großfamilie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz) — es lohnt sich, vorher zu prüfen. Neben Steuern sollten Sie Notargebühren (typisch EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typisch EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. veranschlagen.
Können Nichtansässige eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel Darlehen von bis zu 60–70% des Kaufpreises oder der Schätzung, je nachdem welcher niedriger ist, was üblicherweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich macht. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinssätze für Nichtansässige liegen in der Regel im Bereich 3,5–4,5%, wobei individuelle Angebote je nach Kreditgeber und Bewerberprofil variieren. Wir empfehlen, vor einem Angebot eine vorläufige Zusage zu erhalten.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Entwicklung sind derzeit null. Die jährliche IBI (Gemeindesteuern) wurde für diese Neubauanlage noch nicht festgesetzt; der Makler kann beraten, sobald Zahlen verfügbar sind. Eine separate jährliche Müllabfuhrgebühr (basura) kann auch anfallen, sobald die Immobilie bei der Gemeinde registriert ist.
Kann ich einen Termin aus der Ferne vereinbaren?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen per WhatsApp oder Videoanruf für Käufer, die die Costa Blanca nicht sofort bereisen können. Ein aufgezeichneter Rundgang durch die Anlage und eine Mustereinheit können auf Anfrage ebenfalls organisiert werden. Besichtigungen vor Ort sind nach Vereinbarung verfügbar.
Wie ist das Vermietungspotenzial dieses Apartments?
Guardamar Del Segura zieht das ganze Jahr über Touristen an, dank seiner Strände und des Parque Natural de las Dunas de Guardamar. Immobilien in Pueblo sind aufgrund der zentralen Lage und der 600-Meter-Nähe zum Strand gut für Ferienhauskurzzetvermietungen geeignet. Eine regionale Tourismusvermietungslizenz ist erforderlich, bevor Sie vermieten; Ihr Rechtsanwalt kann Sie durch die Anmeldung führen. Wir nennen keine spekulativen Renditetabellen, aber der Makler kann auf Anfrage lokale Marktinformationen bereitstellen.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Sie benötigen zunächst eine spanische Steuerkennummer (NIE), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen erhalten kann. Der Prozess verläuft typischerweise wie folgt: eine Reservierungsvereinbarung und Kaution, um die Immobilie aus dem Markt zu nehmen; ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), bei dem eine weitere Kaution — üblicherweise 10% des Kaufpreises — gezahlt wird; und schließlich Abschluss vor einem Notar, bei dem der Restbetrag und Steuern beglichen werden und die Schlüssel übergeben werden. Bei einem Neubau erfolgt der Abschluss bei Fertigstellung der Immobilie. Wir empfehlen dringend, vor Unterzeichnung einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 94 m²
- Energieausweis
- G
