Apartamento de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en Pueblo, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
3 Dormitorios2 Banos94 m²
Descripción
Este apartamento de nueva construcción en planta baja en Pueblo, Guardamar Del Segura, forma parte de un complejo residencial de 10 viviendas ubicado a 600 metros del mar. El apartamento dispone de 94m2 de superficie interior distribuidos en 3 dormitorios y 2 baños. Todas las unidades incluyen persianas eléctricas, electrodomésticos integrados, armarios empotrados y preinstalación de aire acondicionado. El edificio cuenta con ascensor.Pueblo es el barrio del centro de Guardamar Del Segura, situado a poca distancia a pie del mercado municipal principal y del paseo marítimo de Playa Centro. Playa de la Roqueta se encuentra en el mismo tramo costero. La zona limita con el sistema protegido de dunas y pinares del Parque Natural de las Dunas de Guardamar, que ofrece senderos señalizados y rutas de observación de aves accesibles directamente desde la localidad. El Aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra a aproximadamente 35 minutos en coche.Los gastos de comunidad para este complejo son actualmente cero. Las cifras del IBI aún no se han confirmado para la urbanización y deben solicitarse al agente. La propiedad tiene una calificación energética de G. Guardamar Del Segura atrae demanda turística constante debido a su proximidad a la playa y acceso al parque natural, lo que favorece actividad de alquiler de corta duración para inversores.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 94 m² |
| Planta | 1 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 17304171-03 |
Características
Piscina comunitaria
Ascensor
3 bedrooms
2 bathrooms
94m2 internal area
First floor
Armarios empotrados
Built-in appliances
Electric shutters
Air conditioning pre-installation
Obra nueva
600m to beach
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, Guardamar del Segura · 38.0852, -0.6534
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,625 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,328 |
| Total | ~€36,553 (13.3%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€2,926
Guardamar del Segura media
~€1,650
Dif.
+77%
Sobre Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra se aplican a esta propiedad?
Como obra nueva en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más el impuesto AJD al 1,4%. No se aplica ITP. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de esta región (por ejemplo, edad, estatus de familia numerosa o discapacidad, o compra de residencia principal) — conviene verificarlo antes de presupuestar. Además de los impuestos, considere los gastos de notaría (típicamente EUR 600–1.200), registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA.
¿Pueden obtener hipoteca los no residentes en esta propiedad?
Los bancos españoles típicamente ofrecen a los no residentes financiación de hasta el 60–70% del precio de compra o tasación, el que sea menor, lo que generalmente requiere una entrada del 30–40%. Las tasas hipotecarias variables y fijas para no residentes actualmente se sitúan generalmente en el rango 3,5–4,5%, aunque las ofertas individuales varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Recomendamos obtener una carta de intención antes de hacer una oferta.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento?
Los gastos de comunidad para esta urbanización son actualmente cero. La cifra del IBI anual (impuesto municipal) aún no se ha establecido para esta obra nueva; el agente puede asesorar una vez disponibles las cifras. También puede aplicarse un cargo anual separado de recogida de basura una vez que la propiedad se registre en el ayuntamiento.
¿Puedo concertar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no pueden viajar a la Costa Blanca inmediatamente. También se puede organizar un recorrido grabado de la urbanización y una vivienda tipo bajo solicitud. Las visitas presenciales están disponibles previa cita.
¿Cuál es el potencial de alquiler de este apartamento?
Guardamar Del Segura recibe visitantes turísticos durante todo el año gracias a sus playas y al Parque Natural de las Dunas de Guardamar. Las propiedades en Pueblo están bien posicionadas para alquileres turísticos de corta duración, dada la ubicación central y la proximidad de 600 metros a la playa. Se requiere una licencia turística regional antes de alquilar; su asesor legal puede guiarle en la solicitud. No proporcionamos cifras especulativas de rentabilidad, pero el agente puede ofrecer contexto del mercado local bajo solicitud.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede obtener en su nombre. El proceso habitualmente discurre así: contrato de reserva y depósito para sacar la propiedad del mercado; contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa) en el que se paga un depósito adicional —comúnmente el 10% del precio de compra—; y finalmente la firma ante notario, momento en el que se liquida el saldo, los impuestos y se entregan las llaves. Para una obra nueva, el cierre se produce en la entrega del inmueble terminado. Recomendamos encarecidamente designar un abogado español independiente antes de firmar nada.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 94 m²
- Certificado energético
- G
