Новая 3-комнатная квартира в Пуэбло, Гвардамар-дель-Сегура
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
3 Спальни2 Ванные94 m²
Описание
Эта квартира на первом этаже в Пуэбло, Гвардамар-дель-Сегура, входит в состав жилого комплекса с 10 единицами, расположенного в 600 метрах от моря. Квартира занимает площадь 94м2 с внутренним пространством на 3 спальни и 2 ванные комнаты. Все квартиры оснащены электрическими жалюзи, встроенной техникой, встроенными шкафами и подготовкой для кондиционирования воздуха. Здание оборудовано лифтом.Пуэбло – это центр города Гвардамар-дель-Сегура, расположенный в пешей доступности от главного муниципального рынка и набережной вдоль Playa Centro. Playa de la Roqueta находится в той же прибрежной полосе. Район граничит с защищенной системой дюн и сосновых лесов Parque Natural de las Dunas de Guardamar, где имеются отмеченные пешеходные маршруты и маршруты для наблюдения за птицами прямо из города. Аэропорт Аликанте-Эльче находится на расстоянии примерно 35 минут на автомобиле.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 94 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 17304171-03 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
3 bedrooms
2 bathrooms
94m2 internal area
First floor
Встроенные шкафы
Built-in appliances
Electric shutters
Air conditioning pre-installation
Новостройка
600m to beach
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Guardamar del Segura · 38.0852, -0.6534
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,625 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,328 |
| Total | ~€36,553 (13.3%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,926
Guardamar del Segura сред.
~€1,650
Разн.
+77%
О районе Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке применяются к этому имуществу?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка облагается НДС (VAT) в размере 10% от цены покупки плюс налог на документы AJD в размере 1,4%. НДП не применяется. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона (например, возраст, статус многодетной семьи или инвалида, или покупка основного жилища) – стоит проверить перед бюджетированием. Кроме налогов, учтите нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и судебные сборы около 1% от цены покупки плюс НДС.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на это имущество?
Испанские банки обычно кредитуют иностранцев на сумму до 60–70% от цены покупки или оценки, в зависимости от того, что меньше, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке для иностранцев обычно находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя индивидуальные предложения различаются в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Мы рекомендуем получить принципиальное соглашение перед подачей предложения.
Каковы текущие расходы на содержание?
Размер платежей за содержание общего имущества для этого комплекса в настоящее время составляет нуль. Годовой размер IBI (муниципального налога) для этой новостройки еще не установлен; агент может дать рекомендации, когда показатели будут доступны. Отдельный годовой сбор за вывоз мусора (basura) может также применяться после регистрации имущества в местных органах власти.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонки для покупателей, которые не могут сразу приехать на Коста-Бланку. По запросу также может быть организована записанная виртуальная экскурсия по комплексу и демонстрационной квартире. Личные просмотры доступны по предварительному согласованию.
Каков потенциал сдачи в аренду для этой квартиры?
Гвардамар-дель-Сегура привлекает туристов в течение всего года благодаря своим пляжам и Parque Natural de las Dunas de Guardamar. Имущество в Пуэбло хорошо расположено для краткосрочной сдачи в аренду туристам, учитывая центральное местоположение и расстояние в 600 метров до пляжа. Перед сдачей в аренду требуется региональная лицензия на туристическую аренду; Ваш юридический консультант может помочь Вам в подаче заявки. Мы не указываем спекулятивные цифры доходности, но агент может предоставить информацию о местном рынке по запросу.
Что включает процесс покупки?
Сначала Вам необходимо получить испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. Затем процесс обычно протекает следующим образом: договор резервирования и депозит для вывода имущества с рынка; приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором выплачивается дополнительный депозит – обычно 10% от цены покупки; и наконец завершение перед нотариусом, в котором оплачиваются остаток и налоги и передаются ключи. Для новостройки завершение происходит при доставке готового имущества. Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого испанского адвоката перед подписанием каких-либо документов.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 94 m²
- Энергосертификат
- G
