Новостройка пентхаус с 2 спальнями и соляриумом, El Pinillo
El Pinillo, Torremolinos · Malaga
2 Спальни2 Ванные82 m²
Описание
Этот пентхаус с 2 спальнями и 2 ванными комнатами расположен на четвёртом этаже новостройки из 10 жилых единиц в районе El Pinillo, Torremolinos. Внутренняя площадь составляет 82 м2 и включает приватный соляриум. Комплекс находится в 300 метрах от моря и предлагает прямой вид на море из квартир на верхних этажах. Каждое жилое помещение отделано керамогранитом, встроенными шкафами и видеодомофоном. В стоимость покупки включены два подземных парковочных места.El Pinillo — жилой район Torremolinos, расположенный между центром города и более спокойным участком побережья в направлении Benalmádena. Пляж Playa El Pinillo находится примерно в 300 метрах от комплекса, вдоль берега проходит Paseo Marítimo. На улице Calle Pinillo Chico расположены местные супермаркеты и кафе. Железнодорожная станция Torremolinos, соединяющая с центром Málaga менее чем за 20 минут, находится в пределах 1 километра. Аэропорт Málaga AGP находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.По цене EUR 803 000 стоимость за м2 составляет примерно EUR 9 793. Как новостройка в Andalusia, покупка облагается НДС в размере 10 процентов вместо налога на передачу, что составляет EUR 80 300, плюс нотариальные сборы примерно EUR 600–EUR 1 200, сборы за регистрацию земельного реестра EUR 400–EUR 800 и юридические расходы около 1 процента плюс НДС. Взносы на содержание общего имущества в настоящее время указаны как EUR 0; покупатели должны уточнить окончательный размер с застройщиком перед заключением сделки. Налог на имущество (IBI) ещё не установлен. Энергетический класс G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 82 m² |
| Этаж | 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 41587828-07 |
Удобства
Общий бассейн
Communal gym
Лифт
Парковка (2 мест)
Private solarium
Встроенные шкафы
Видеодомофон
Porcelain stoneware flooring
Вид на море
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Pinillo, Torremolinos · 36.6045, -4.5122
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €92,345 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,716 |
| Total | ~€104,111 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€9,793
Torremolinos сред.
~€1,650
Разн.
+494%
О районе El Pinillo, Torremolinos
Torremolinos — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы применяются при покупке этой недвижимости?
Как новостройка в Andalusia, этот пентхаус облагается НДС в размере 10 процентов, что составляет EUR 80 300 от запрашиваемой цены EUR 803 000. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (примерно EUR 600–EUR 1 200), сборы за регистрацию земельного реестра (EUR 400–EUR 800) и услуги адвоката около 1 процента от стоимости покупки плюс НДС. Общие расходы на покупку составят примерно 12–13 процентов сверх запрашиваемой цены.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Российские кредиторы обычно предлагают нерезидентам кредит до 60–70 процентов от стоимости объекта стоимостью EUR 803 000, что требует первоначального взноса от EUR 240 900 до EUR 321 200. Текущие процентные ставки российских банков обычно колеблются от 3,5 процента до 4,5 процента. Рекомендуем получить предварительное одобрение ипотеки перед бронированием объекта.
Каковы ежегодные текущие расходы?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время установлены в EUR 0 в год; покупатели должны уточнить окончательный размер непосредственно у застройщика, так как это новостройка и размер взносов может быть ещё не определён. Налог на имущество (IBI) ещё не рассчитан. Коммунальные расходы (вода, электричество, газ) зависят от потребления.
Могу ли я организовать просмотр удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в El Pinillo лично, включая прямые видеозвонки с объекта и записанные виртуальные туры по демонстрационной единице. Чтобы забронировать личный или удалённый просмотр, свяжитесь с нашей командой OceanHome.
Имеет ли эта недвижимость потенциал для сдачи в аренду?
Torremolinos — известное туристическое направление на Costa del Sol, и расположение El Pinillo в 300 метрах от пляжа делает его подходящим для краткосрочной туристической аренды. Перед сдачей объекта туристам требуется лицензия на туристическую аренду (Vivienda con Fines Turísticos) от Junta de Andalucía. Рекомендуем обратиться к местному агентству по аренде за информацией о спросе и заполняемости для этого здания после утверждения правил сообщества.
Какие этапы необходимы для покупки этой недвижимости?
Сначала получите испанский номер налогоплательщика (NIE) в консульстве или через испанского адвоката. Затем внесите депозит для резервирования, чтобы исключить объект из продажи, после чего заключается частный контракт купли-продажи (arras), обычно с авансовым платежом 10 процентов. Оставшаяся сумма выплачивается при завершении сделки перед нотариусом, после чего переходит право собственности. Рекомендуем назначить независимого испанского адвоката для проведения проверки надлежащей осмотрительности на всех этапах процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 82 m²
- Энергосертификат
- G
