Новая двухкомнатная квартира в El Saltillo, Torremolinos
El Saltillo, Torremolinos · Malaga
2 Спальни2 Ванные122 m²
Описание
Эта новая квартира в El Saltillo, Torremolinos предлагает 122 м² внутренней площади с 2 спальнями и 2 ванными комнатами на первом этаже 5-этажного жилого комплекса. По цене EUR 456 000 стоимость составляет примерно EUR 3 737 за м². Квартира включает 2 выделенных парковочных места на территории комплекса.El Saltillo расположен в муниципалитете Torremolinos рядом с центральными удобствами курорта на Calle San Miguel и Paseo Marítimo. Железнодорожная станция Torremolinos соединяет район с центром города Малага примерно за 20 минут и с аэропортом Малаги (AGP) за то же время на машине. Местные супермаркеты, рестораны и пляж La Carihuela находятся рядом с жилым районом.Как новостройка в Andalusia, при покупке применяется налог IVA по ставке 10%, что добавляет примерно EUR 45 600 к стоимости покупки. Услуги нотариуса обычно стоят EUR 600–1 200, регистрация в земельном реестре EUR 400–800, а услуги адвоката примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС. Взносы в общее имущество в настоящий момент составляют EUR 0 в месяц, а налог IBI еще не установлен для этой новой застройки. Энергетический класс: G. Torremolinos — признанный туристический район, поэтому этот объект подходит для рассмотрения в качестве инвестиции в сдачу в отпуск.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 122 m² |
| Этаж | 1 / 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 11993783-05 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Парковка (2 мест)
2 bedrooms
2 bathrooms
First floor
122 m2 build size
5-storey building
Лифт
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Saltillo, Torremolinos · 36.6219, -4.5164
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,440 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,518 |
| Total | ~€59,558 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,738
Torremolinos сред.
~€1,650
Разн.
+127%
О районе El Saltillo, Torremolinos
Torremolinos — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы помимо стоимости EUR 456 000?
Как новостройка, Вы платите IVA в размере 10% (EUR 45 600) вместо налога на передачу при перепродаже. Плюс рассчитывайте на EUR 600–1 200 за услуги нотариуса, EUR 400–800 за регистрацию в земельном реестре и примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС за юридическое представительство. Общие дополнительные расходы обычно составляют около 12–13% от стоимости покупки.
Могу ли я получить ипотеку на эту квартиру, если я не резидент?
Нерезидентные покупатели могут получить испанскую ипотеку на квартиру стоимостью EUR 456 000, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос 30–40% от стоимости покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских банков находятся в диапазоне примерно 3,5%–4,5% AER. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам, имеющим опыт трансграничного кредитования.
Какие текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы в общее имущество в настоящий момент установлены на уровне EUR 0 в месяц для этого комплекса. Ежегодный налог IBI (налог на имущество) еще не установлен, так как это новостройка, и приблизительная сумма будет доступна после регистрации квартиры в местных органах власти. Договоры на электроснабжение, водоснабжение и интернет заключаются собственником непосредственно.
Могу ли я провести просмотр в режиме онлайн?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной договоренности для покупателей, которые не могут сразу приехать в Torremolinos. Видеозвонок с виртуальной прогулкой по комплексу и показквартире может быть организован в удобное для Вас время. Личные просмотры в El Saltillo также доступны и могут быть организованы через наш офис в Torremolinos.
Каков потенциал сдачи этой квартиры в аренду?
Torremolinos — это признанный туристический район с сильным рынком краткосрочной аренды, особенно с весны по осень. Двухкомнатные квартиры в этой части провинции Málaga постоянно пользуются спросом у туристов и удаленных работников. Чтобы законно сдавать квартиру, Вам необходимо получить туристическую лицензию от Junta de Andalucía перед размещением на любой платформе.
Какие этапы покупки этой квартиры?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить в консульстве или в Испании. После согласования Вашего предложения подписывается договор бронирования и выплачивается залог (обычно EUR 3 000–6 000) для вывода объекта с рынка. Далее следует подписание частного контракта покупки (arras) с дополнительным взносом, обычно 10% от стоимости. Завершение происходит у нотариуса, при этом выплачиваются оставшаяся сумма, налоги и сборы, и право собственности переходит к Вам.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 122 m²
- Энергосертификат
- G
