Appartement neuf de 2 chambres au rez-de-chaussée surélevé, El Saltillo, Torremolinos
El Saltillo, Torremolinos · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain241 m²
Description
Composé de 122 m2 de surface habitable au premier étage d'un immeuble de cinq étages situé à El Saltillo, cet appartement neuf de 2 chambres et 2 salles de bains comprend deux places de parking souterrain et un ascenseur desservant tous les étages. L'immeuble dispose d'équipements de piscine commune, et l'appartement bénéficie de la climatisation dans toutes les pièces. Sa position au premier étage sur cinq offre un accès aisé tout en étant situé au-dessus du niveau de la rue.El Saltillo est un quartier résidentiel de Torremolinos situé entre le centre-ville et la bande côtière. L'Avenida Palma de Mallorca offre un accès direct à la principale zone commerciale de Torremolinos en moins de dix minutes à pied, et la gare locale située Calle Bartolomé Gracián permet de rejoindre le centre-ville de Málaga en environ 20 minutes. L'aéroport de Málaga (AGP) se trouve à environ 20 minutes en voiture, ce qui fait d'El Saltillo une base pratique pour les voyageurs fréquents. Les distances à la plage sont disponibles sur demande auprès de l'agent.Les frais de copropriété sont actuellement nuls. Le montant annuel de l'IBI n'a pas encore été défini pour cette propriété neuve et doit être confirmé avec l'agent avant la signature. La classe énergétique est G, ce qui est standard pour les appartements neufs à ce stade de certification. Torremolinos est un marché établi de la location à court terme, et le couloir côtier de la province de Málaga connaît une forte occupation tout au long de l'année, tant de la part de visiteurs nationaux qu'internationaux.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 241 m² |
| Étage | 5 / 5 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 11993783-05 |
Équipements
Neuf
Piscine commune
Climatisation
Ascenseur
2 underground parking spaces
First floor
122 m2 build size
2 bedrooms
2 bathrooms
Five-storey building
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Saltillo, Torremolinos · 36.6219, -4.5164
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €69,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,260 |
| Total | ~€78,310 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,490
Torremolinos moy.
~€1,650
Diff.
+51%
À propos de El Saltillo, Torremolinos
Torremolinos est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat comprend la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus la TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de cette région — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il vaut la peine de les vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement accéder aux hypothèques espagnoles, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels vont généralement de 3,5% à 4,5% selon le prêteur et le profil financier du demandeur. Nous vous recommandons d'obtenir un accord de principe auprès d'un prêteur espagnol ou d'un courtier spécialisé avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement continus pour cet appartement ?
Les frais de copropriété sont actuellement nuls. Le montant annuel de l'IBI (impôt foncier) n'a pas encore été confirmé pour ce bien neuf ; l'agent pourra vous fournir une estimation une fois que la valeur cadastrale aura été évaluée. Il n'y a pas de frais de collecte des ordures ménagères enregistrés à ce stade. Ces chiffres doivent être vérifiés avant la signature.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Si vous préférez une visite sur place, nous pouvons organiser des visites accompagnées en semaine et la plupart des week-ends. Contactez-nous pour confirmer la disponibilité.
Quel est le potentiel locatif de cet appartement ?
Torremolinos est l'un des marchés de la location à court terme les plus actifs de la Costa del Sol, avec une demande de touristes internationaux et de visiteurs nationaux tout au long de l'année. La proximité de l'aéroport de Málaga — environ 20 minutes en voiture — soutient une forte occupation au fil des saisons. Un agent de gestion locative local peut vous fournir les données actuelles d'occupation et les projections de revenus spécifiques à El Saltillo avant que vous ne vous engagiez.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou d'un gestionnaire local. Une fois le prix convenu, des frais de réservation sont généralement payés pour retirer le bien du marché. Suit un contrat d'achat privé (contrato de arras), au cours duquel un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé et les conditions d'échange sont fixées. La signature se fait devant un notaire espagnol, qui enregistre le titre au Registro de la Propiedad. Nous vous recommandons de nommer un avocat espagnol indépendant pour agir uniquement en votre nom tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 241 m²
- Certificat énergétique
- G
