Appartement T2 Neuf avec Piscine, El Pinillo, Torremolinos
El Pinillo, Torremolinos · Malaga
1 Chambres1 Salles de bain65 m²
Description
Un appartement au premier étage d'un complexe résidentiel neuf de 29 logements à El Pinillo, Torremolinos. Ce bien de 52 m² comprend 1 chambre, 1 salle de bains et accès à une piscine commune et une salle de gym. Le complexe propose un mélange d'appartements, de studios et de penthouses de 1 à 4 chambres répartis sur plusieurs étages. Deux places de parking privées sont incluses avec ce bien, et un ascenseur dessert tous les étages. La propriété est située à environ 300 mètres de la mer.El Pinillo se situe entre le centre de Torremolinos et le quartier de Carihuela, à distance de marche du Paseo Marítimo et de la promenade qui longe la Playa de Torremolinos. Des commerces, cafés et restaurants locaux bordent la Calle Filipinas et les rues environnantes. L'aéroport de Málaga (AGP) est à environ 20 minutes en voiture ou en un court trajet sur la ligne ferroviaire de banlieue C1, qui s'arrête à la gare de Torremolinos à environ 500 mètres d'El Pinillo.Les charges de copropriété sont actuellement nulles pour cette résidence. Le montant annuel de l'IBI n'est pas encore confirmé pour ce bien neuf et doit être demandé à l'agent avant la signature. Le bien bénéficie d'une note énergétique G. En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat comprend la TVA (IVA) de 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) de 1,2% ; l'ITP ne s'applique pas. La proximité d'El Pinillo avec l'aéroport et la plage en fait une zone très louée, et les locations touristiques de courte durée sont courantes à Torremolinos.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 1 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 65 m² |
| Étage | 1 / 6 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 11470478-03 |
Équipements
Piscine commune
Communal gym
Ascenseur
Parking (2 places)
High-quality kitchen appliances
Placards intégrés
Volets électriques
Video intercom entry system
Private terrace
Climatisation
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Pinillo, Torremolinos · 36.6045, -4.5122
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €46,115 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,852 |
| Total | ~€52,567 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,169
Torremolinos moy.
~€1,650
Diff.
+274%
À propos de El Pinillo, Torremolinos
Torremolinos est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en sus du prix demandé ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat comprend la TVA (IVA) de 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) de 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. De plus, vous devez prévoir les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'inscription au registre foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires légaux d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des avantages locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions régionales — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne en situation de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il vaut la peine de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les banques espagnoles accordent généralement des prêts jusqu'à 60–70% du prix d'achat aux acheteurs non-résidents, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes varient actuellement d'environ 3,5% à 4,5%, bien que les offres individuelles dépendent de votre profil financier et de l'établissement prêteur. Nous pouvons vous recommander un courtier en crédit immobilier indépendant spécialisé dans le financement immobilier espagnol.
Quels sont les frais d'exploitation annuels pour cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement nulles pour cette résidence, bien que cela doive être confirmé par écrit avant la signature, car des frais peuvent être définis une fois le complexe livré. Le montant annuel de l'IBI (taxe foncière) n'est pas encore confirmé pour ce bien neuf ; l'agent peut vous conseiller sur le montant prévisible une fois la valeur cadastrale attribuée. Des contrats de services (eau et électricité) devront être établis lors de la signature.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites en personne peuvent être organisées via notre bureau de Torremolinos selon votre disponibilité. Si vous êtes installé hors d'Espagne, nous proposons également des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo, au cours desquelles un agent vous fait visiter la propriété et les espaces communs en direct. Contactez-nous pour réserver l'une de ces options.
Quel est le potentiel locatif à El Pinillo, Torremolinos ?
Torremolinos est une destination touristique établie avec une forte demande de location saisonnière tout au long de l'année, particulièrement entre avril et octobre. La position d'El Pinillo près de la plage et de l'aéroport de Málaga en fait un lieu attrayant pour les visiteurs en séjours courts ou plus longs. Une licence touristique sera requise pour les locations de vacances ; votre conseil juridique peut vous guider dans la procédure de demande en Andalousie.
Que comporte le processus d'achat ?
Vous devez d'abord obtenir un numéro NIE (Número de Identificación de Extranjero), obligatoire pour toute transaction immobilière en Espagne et pouvant être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou sur place en Espagne. Une fois convenus, une réserve est payée pour retirer le bien du marché, suivie d'un contrat d'achat privé (arras) au cours duquel généralement 10% du prix d'achat est versé. Le solde est réglé chez le notaire à la signature, moment où l'acte de propriété (escritura) est signé et le bien vous est transféré. Il est vivement recommandé de faire appel à un avocat espagnol indépendant tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 65 m²
- Certificat énergétique
- G
