Appartement neuf T2 au rez-de-chaussée à El Pinillo, Torremolinos
El Pinillo, Torremolinos · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain74 m²
Description
Un appartement neuf situé au rez-de-chaussée à El Pinillo, Torremolinos. Ce bien de 71 m² fait partie d'un complexe résidentiel de 29 unités localisé à 300 mètres de la mer. L'appartement dispose de 2 chambres et 2 salles de bain, avec placards intégrés, électroménagers de haute qualité et stores électriques dans l'ensemble des pièces. Un système de vidéophone est installé dans chaque unité. Le complexe comprend des appartements, des unités de rez-de-chaussée et des penthouses offrant diverses configurations de 1 à 4 chambres.El Pinillo est situé entre le centre de Torremolinos et La Carihuela, à proximité du Paseo Marítimo et du marché local de la Calle Julio Romero de Torres. Les plages de La Carihuela et Los Alamos sont toutes deux accessibles à vélo. L'aéroport de Málaga (AGP) est à 9 kilomètres, soit environ 20 minutes en voiture, faisant d'El Pinillo une base pratique pour les voyageurs fréquents.Les charges de copropriété sont actuellement nulles, bien que les acquéreurs doivent confirmer le montant applicable une fois le complexe opérationnel. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. Le bien est classé en catégorie énergétique G. Deux places de parking sont comprises dans l'achat, ainsi que l'accès à une piscine commune et une salle de sport pour les résidents.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 74 m² |
| Étage | 3 / 6 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 11470478-04 |
Équipements
Piscine commune
Residents' gym
Ascenseur
Parking (2 places)
2 bedrooms
2 bathrooms
Placards intégrés
High-quality kitchen appliances
Volets électriques
Visiophone
Communal gardens
Neuf
Climatisation
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Pinillo, Torremolinos · 36.6045, -4.5122
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,375 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,353 |
| Total | ~€68,778 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€7,095
Torremolinos moy.
~€1,650
Diff.
+330%
À propos de El Pinillo, Torremolinos
Torremolinos est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour ce bien ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) de 10 % du prix d'achat plus les droits de timbre (AJD) de 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires de notaire d'environ EUR 600–1 200, les frais d'enregistrement du bien de EUR 400–800, et les honoraires juridiques généralement autour de 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne en situation de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est recommandé de vérifier avant d'établir votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement obtenir une hypothèque en Espagne, bien que la plupart des prêteurs exigent un apport de 30–40 % du prix d'achat. Les taux d'intérêt varient actuellement d'environ 3,5 % à 4,5 %, selon le prêteur et le produit. Nous recommandons d'obtenir une offre de principe de crédit hypothécaire avant de faire une offre sur le bien.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Les charges de copropriété sont actuellement indiquées comme nulles ; les acquéreurs doivent confirmer le montant qui s'appliquera une fois le complexe complètement opérationnel. L'IBI (impôt foncier municipal) n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf et sera émis par l'autorité locale après l'achèvement. Deux places de garage sont comprises, donc aucun frais de parking supplémentaires ne s'appliquent dans le complexe.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites en vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Contactez notre équipe pour organiser une visite virtuelle en direct du bien et des espaces communs à un moment qui vous convient. Les visites en personne peuvent être organisées une fois que vous êtes prêt à vous rendre à El Pinillo directement.
Ce bien convient-il à la location touristique ?
Torremolinos est une destination touristique bien établie sur la Costa del Sol, et El Pinillo bénéficie de sa proximité avec la plage et les connexions de transport, y compris l'aéroport de Málaga à seulement 9 kilomètres. Les licences de location courte durée en Andalousie sont soumises à la réglementation régionale ; nous recommandons de demander des conseils juridiques locaux pour confirmer l'admissibilité avant d'acheter dans ce but.
Quel est le processus d'achat pour ce bien ?
D'abord, vous aurez besoin d'un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut aider à obtenir. Une fois que vous êtes d'accord sur l'achat, un accord de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras), auquel point un dépôt supplémentaire — généralement 10 % du prix d'achat — est versé. L'achèvement se fait devant un notaire, auquel point le solde et tous les impôts applicables sont réglés et l'acte de propriété (escritura) est transféré.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 74 m²
- Certificat énergétique
- G
