Appartement neuf 3 chambres avec option jardin, El Pinillo, Torremolinos
El Pinillo, Torremolinos · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain100 m²
Description
L'un des 29 logements d'un complexe résidentiel neuf à El Pinillo, Torremolinos, cet appartement de rez-de-chaussée offre 100 m² d'espace habitable répartis sur 3 chambres et 2 salles de bains. Le complexe se situe à environ 300 mètres du front de mer et à 20 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga AGP. Deux places de parking attitrées sont incluses, et les unités au rez-de-chaussée ont la possibilité d'ajouter un jardin privé moyennant un coût supplémentaire confirmé par le promoteur.El Pinillo est un quartier résidentiel à l'est de Torremolinos, directement adjacent au Paseo Marítimo, la promenade côtière qui relie les plages de La Carihuela et Bajondillo. Les commodités locales le long de la Calle El Pinillo incluent des supermarchés, des cafés et des arrêts de bus desservant le centre-ville de Torremolinos, à environ 1,5 km. La gare de banlieue de Torremolinos, qui relie Málaga en moins de 20 minutes, est accessible à pied depuis El Pinillo.Le complexe affiche une note énergétique de G, ce qui est typique pour les appartements neufs de cette catégorie en Andalousie. Les charges de copropriété ne sont pas encore confirmées par le promoteur, veuillez consulter l'agent pour le dernier chiffre. L'IBI n'a pas encore été évalué, car le bien est en construction. En tant qu'acquisition neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat et aux droits AJD à 1,2%. Torremolinos dispose d'une éligibilité pour la licence touristique, ce qui rend ce bien adapté à la location saisonnière en dehors d'une occupation personnelle.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 100 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 11470478-01 |
Équipements
Piscine commune
Communal gym
Communal gardens
Ascenseur
Parking (2 places)
Private terrace
Optional private garden (ground floor)
Placards intégrés
Volets électriques
High-quality kitchen appliances
Visiophone
Air conditioning (confirm specification with developer)
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Pinillo, Torremolinos · 36.6045, -4.5122
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €70,725 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,442 |
| Total | ~€80,217 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,150
Torremolinos moy.
~€1,650
Diff.
+273%
À propos de El Pinillo, Torremolinos
Torremolinos est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les impôts et frais de mutation applicables à ce bien ?
En tant qu'acquisition neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat et aux droits AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Ces tarifs sont fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. En sus de l'impôt, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les honoraires notariaux, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour les frais juridiques. Des tarifs réduits et des dispositifs locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire sur ce bien en tant que non-résident ?
Les banques espagnoles prêtent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70% du prix d'achat ou de l'évaluation (le montant le moins élevé), vous devez donc prévoir un apport de 30–40% avant les frais de transaction. Les taux de crédit hypothécaire variables et fixes actuels proposés par les prêteurs espagnols se situent largement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que votre taux personnel dépendra de votre profil financier et du prêteur. Nous pouvons vous mettre en relation avec un courtier hypothécaire indépendant ayant de l'expérience dans le financement de constructions neuves espagnoles.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les charges de copropriété pour ce complexe ne sont pas encore confirmées par le promoteur — veuillez consulter l'agent pour le chiffre le plus récent. L'IBI (impôt foncier annuel) n'a pas encore été évalué car le bâtiment est en construction ; votre notaire pourra l'estimer une fois que la valeur cadastrale sera attribuée. Le bien affiche une note énergétique de G. Vous devez également prévoir une assurance contenu de votre logement et tous les frais de mise en service des utilités une fois raccordé.
Puis-je consulter ce bien à distance avant de me déplacer en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Pour les complexes neufs, nous pouvons également partager la visite virtuelle CGI du promoteur, les vidéos du modèle d'exposition et les mises à jour sur la progression de la construction. Les visites en personne à l'appartement témoin ou sur le site sont disponibles sur rendez-vous — contactez-nous pour organiser l'une ou l'autre option.
Ce bien est-il adapté à la location touristique saisonnière ?
Torremolinos est l'une des destinations touristiques les plus établies de la Costa del Sol et les propriétés ici peuvent se qualifier pour une licence de location touristique de la Junta de Andalucía (VFT). La demande des visiteurs en séjour court est régulière au printemps, en été et en automne. Avant d'acheter dans une optique de location, confirmez auprès de votre notaire que les statuts de copropriété du complexe autorisent les locations touristiques, et inscrivez-vous auprès de l'autorité régionale du tourisme avant d'accepter des réservations.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
D'abord, obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale) — cela peut être fait en Espagne à une comisaría ou par le consulat espagnol de votre pays de résidence, et votre notaire peut souvent vous assister. Une fois les conditions convenues, vous payez une provision pour retirer le bien du marché. Un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) suivra, où généralement 10% du prix d'achat est versé. Pour les constructions neuves, des versements échelonnés pendant la construction peuvent s'appliquer selon le calendrier du promoteur. La signature chez le notaire intervient au moment où le solde restant, les impôts et les frais sont réglés et les clés vous sont remises.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 100 m²
- Certificat énergétique
- G
