3-huoneen uusrakennus puutarhavaihtoehdolla, El Pinillo, Torremolinos
El Pinillo, Torremolinos · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet100 m²
Kuvaus
Yksi 29 asunnosta uudessa asuinalueella El Pinillossa, Torremolinos, tämä pohjakerroksessa sijaitseva asunto tarjoaa 100 m² asuintilaa 3 makuuhuoneella ja 2 kylpyhuoneella. Asuntokompleksi sijaitsee noin 300 metrin päässä rantapromenadista ja 20 minuutin ajomatkan päässä Málagan AGP-lentoasemasta. Mukana kuuluu kaksi varattua pysäköintipaikkaa, ja pohjakerroksessa sijaitsevissa asunnoissa on mahdollisuus lisätä yksityinen puutarha lisämaksusta, jonka kehittäjä vahvistaa.El Pinillo on asuinalue Torremolinos-kaupungin itäisellä reunalla, suoraan Paseo Marítimo-rannikkoväylän vieressä, joka yhdistää La Carihuelan ja Bajondillon rannikkoon. Paikalliset palvelut Calle El Pinillon varrella sisältävät supermarketeja, kahviloita ja bussipysäkkejä reitillä Torremolinos-kaupungin keskustaan, noin 1,5 km päähän. Torremolinos-lähijunasema, joka yhdistää Málagan kaupunkiin alle 20 minuutissa, on kävelyetäisyydellä El Pinillosta.Kehittäjän kompleksin energialuokitus on G, mikä on tyypillinen uusrakenuksille tällä tasolla Andalusiassa. Yhteisökuluja ei ole vielä vahvistettu kehittäjän toimesta, joten kysy maklarilta uusimmat tiedot. Vuotuista kiinteistöveroa ei ole vielä määritetty, koska omaisuus on vielä rakentamisvaiheessa. Uusrakenteena Andalusiassa ostoon sisältyy ALV 10% ostohinnan osuudesta sekä AJD-leima noin 1,2%. Torremolinos on turismiluvan kelpoinen alue, mikä tekee kiinteistöstä sopivan lyhytaikaisen vuokrauksen omistajaa varten silloin, kun sitä ei käytetä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 100 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 11470478-01 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Communal gym
Communal gardens
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Private terrace
Optional private garden (ground floor)
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Sähköiset kaihtimet
High-quality kitchen appliances
Videopuhelin
Air conditioning (confirm specification with developer)
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Pinillo, Torremolinos · 36.6045, -4.5122
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €70,725 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,442 |
| Total | ~€80,217 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,150
Torremolinos keskim.
~€1,650
Ero
+273%
Tietoa alueesta El Pinillo, Torremolinos
Torremolinos on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ostoverot ja -kustannukset koskevat tätä omaisuutta?
Uusrakenteena Andalusiassa ostoon sisältyy ALV 10% ostohinnan osuudesta sekä AJD-leima noin 1,2% ostohinnan osuudesta. ITP ei koske. Nämä verotprosentit on asettanut Andalusian autonominen alue. Verojen lisäksi varaudu noin EUR 600–1 200:een notaarion palkkioihin, EUR 400–800:een kiinteistörekisteri-ilmoituksiin ja noin 1%:iin ostohinnan osuudesta lisättynä ALV:lla oikeudellisista palkkioista. Alennetut verot ja paikalliset korvaukset voivat tulla voimaan, jos täytät alueen ehdot — esimerkiksi ikä-, suurperheen tai vammaisperusteen perusteella tai jos ostat pääasuintoa — kannattaa siis tarkistaa ennen budjetin viimeistelyä.
Voinko saada asuntolainaa tähän omaisuuteen ulkomaalaisen asukkaan asemassa?
Espanjalaiset pankit tarjoavat tyypillisesti ulkomaalaisille asukkaalle lainaa 60–70%:iin ostohinnan tai arvonmäärityksen osuudesta (kumpi tahansa pienempi), joten sinun kannattaa varautua 30–40% käsirahalle ennen ostokuluja. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainat espanjalaisilta lainanantajilta ovat noin 3,5–4,5% välillä, mutta omasi riippuu taloudellisesta profiilista ja lainanantajasta. Voimme esitellä sinulle riippumattoman asuntolainanvälittäjän, jolla on kokemusta espanjalaisesta uusrakennus-rahoituksesta.
Mitä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisökuluja tälle kehittäjälle ei ole vielä vahvistettu — kysy maklarilta uusimmat tiedot. Vuotuista kiinteistöveroa (IBI) ei ole vielä määritetty, koska rakennus on vielä rakentamisvaiheessa; asianajajasi voi arvioida tämän, kun kiinteistörekisteriin liitetään arvio. Omaisuuden energialuokitus on G. Sinun tulisi myös varautua kotivahinkovakuutukseen ja mahdollisiin palvelumaksuihin liittyessä.
Voinko katsastaa tämän omaisuuden etänä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatsastuksia WhatsAppin tai videosoittojen kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa heti. Uusrakennuskohteista voimme myös jakaa kehittäjän CGI-esittelyn, näyttöasunnon videot ja rakennusvaiheen päivitykset. Paikan päällä tehtävät katsastukset näyttöasunnossa tai työmaalla ovat mahdollisia ajanvarauksella — ota meihin yhteyttä järjestääksesi kumpaa tahansa vaihtoehtoa.
Soveltuuko tämä omaisuus lyhytaikaisen lomaenvuokrauksen tarkoitukseen?
Torremolinos on yksi Costa dolin vakiintuneimmista turistikohteista ja täälläiset omaisuudet voivat saada Junta de Andalucían turismiluvan (VFT). Lyhytaikaisten kävijöiden kysyntä on tasainen keväällä, kesällä ja syksyllä. Ennen ostoa vuokrausta ajatellen, vahvista asianajajasi kanssa, että kehittäjän yhteisöoikeudet sallivat turistivuokraukset, ja rekisteröidy alueelliselle turismiviranomaiselle ennen varausten hyväksymistä.
Mitkä ovat ostonprosessin pääaskeleet?
Ensin hanki espanjalainen NIE (verotusnumero) — tämä voidaan tehdä Espanjassa poliisissa tai espanjalaisen konsulaatin kautta kotimaassasi, ja asianajajasi voi usein auttaa. Kun ehdot sovitaan, maksat varatusmaksun ottaaksesi omaisuuden markkinoilta pois. Seuraa yksityinen ostosopimus (arras tai contrato de compraventa), jossa maksut tyypillisesti 10% ostohinnan osuudesta. Uusrakennuksissa vaiheittaiset maksut rakentamisen aikana voivat tulla voimaan kehittäjän aikataulun mukaan. Loppuunsaattaminen tapahtuu notaarin toimistossa, jossa loput saldo, verot ja palkkiot selvitetään ja avaimet luovutetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 100 m²
- Energiatodistus
- G
