Nybyggd 3-rummare med trädgårdsalternativ, El Pinillo, Torremolinos
El Pinillo, Torremolinos · Malaga
3 Sovrum2 Badrum100 m²
Beskrivning
En av 29 bostäder i ett nybyggt bostadskomplex i El Pinillo, Torremolinos. Denna bottenvåningslägenheten erbjuder 100 m² beboende yta fördelat på 3 rum och 2 badrum. Komplexet ligger cirka 300 meter från stranden och är 20 minuters bilväg från flygplatsen Málaga AGP. Två parkeringsplatser är inkluderade, och bottenvåningsenheter har möjlighet att lägga till en privat trädgård mot en separat kostnad som bekräftas av utvecklaren.El Pinillo är ett bostadsområde på östra delen av Torremolinos, direkt intill Paseo Marítimo-promenaden som ansluter till stränderna La Carihuela och Bajondillo. Lokala service längs Calle El Pinillo inkluderar mataffärer, kaféer och busshållplatser mot Torremolinos centrum, cirka 1,5 km bort. Torremolinos pendeltågsstation, som förbinder till Málaga stad på under 20 minuter, är inom gångavstånd från El Pinillo.Bostadsrätten har en energiklass G, vilket är typiskt för nybyggda lägenheter med denna standard i Andalusien. Bostadsrättsavgifter är ännu inte bekräftade av utvecklaren – kontakta agenten för senaste uppgift. IBI är ännu inte bedömt då fastigheten är under konstruktion. Som nybygge i Andalusien omfattas detta köp av IVA (VAT) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,2%. Torremolinos har möjlighet till turistlicens, vilket gör denna lämplig för korttidsuthyrning när den inte är ägarbebodd.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 100 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 11470478-01 |
Utrustning
Gemensam pool
Communal gym
Communal gardens
Hiss
Parkering (2 platser)
Private terrace
Optional private garden (ground floor)
Inbyggda garderober
Elektriska persienner
High-quality kitchen appliances
Videoporttelefon
Air conditioning (confirm specification with developer)
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
El Pinillo, Torremolinos · 36.6045, -4.5122
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €70,725 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,442 |
| Total | ~€80,217 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€6,150
Torremolinos genomsn.
~€1,650
Diff.
+273%
Om El Pinillo, Torremolinos
Torremolinos är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpskattar och kostnader gäller för denna fastighet?
Som nybygge i Andalusien omfattas detta köp av IVA (VAT) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,2% av köpeskillingen. ITP gäller inte. Dessa satser fastställs av den autonoma regionen Andalusien. Utöver skatt bör du räkna med cirka EUR 600–1 200 för notarieavgifter, EUR 400–800 för registreringsavgifter samt cirka 1% av köpeskillingen plus VAT för juridiska avgifter. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller regionens villkor – till exempel ålder, stor familj eller funktionshinder, eller köp av primärbostad – så det är värt att kontrollera innan du slutför din budget.
Kan jag få bolån på denna fastighet som icke-bosatt?
Svenska banker lånar vanligtvis icke-bosatta upp till 60–70% av köpeskillingen eller värderingen (vilket som är lägre), så du bör budgetera för en insats på 30–40% före köpkostnader. Nuvarande rörlig och fast bolåneränta från svenska långivare ligger ungefär i intervallet 3,5–4,5%, även om din egen ränta beror på din ekonomiska profil och långivaren. Vi kan presentera dig för en oberoende bolånemäklare med erfarenhet av spanska nybyggesfinansiering.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Bostadsrättsavgifter för detta komplex är ännu inte bekräftade av utvecklaren – fråga agenten om den senaste siffran. IBI (årlig fastighetsskatt) har ännu inte bedömts då byggnaden är under konstruktion; din juridiska rådgivare kan uppskatta denna när katastervärdet är fastställt. Fastigheten har en energiklass G. Du bör också budgetera för hemförsäkring och eventuella utgifter för abonnemang när den är ansluten.
Kan jag se denna fastighet på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan resa omedelbar. För nybyggda projekt kan vi även dela utvecklarens CGI-genomgång, visningshusvideor och bygguppdateringar. Visningar på plats vid visningslägenheten eller på byggarbetsplatsen är tillgängliga efter överenskommelse – kontakta oss för att ordna någon av alternativen.
Är denna fastighet lämplig för korttidsbostad?
Torremolinos är en av Costa del Sols mest etablerade turistdestinationer och fastigheter här kan kvalificera sig för en turistuthyrningslicens från Junta de Andalucía (VFT). Efterfrågan från korttidsbesökare är konsekvent under våren, sommaren och hösten. Innan du köper med uthyrning i åtanke, bekräfta med din juridiska rådgivare att utvecklingens stadgar tillåter turistuthyrning, och registrera dig hos den regionala turistmyndigheten innan du accepterar bokningar.
Vilka är huvudstegen i köpprocessen?
Först måste du få ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer) – detta kan göras i Spanien på en comisaría eller genom det spanska konsulatet i ditt hemland, och din juridiska rådgivare kan ofta assistera. När villkoren är överenskomna betalar du en reservationsavgift för att ta fastigheten från marknaden. Ett privat köpekontrakt (arras eller contrato de compraventa) följer, där vanligtvis 10% av köpeskillingen betalas. För nybyggen kan delbetalningar under konstruktion tillämpas enligt utvecklarens schema. Färdigställandet sker inför notarius, vid vilken punkt resterande belopp, skatter och avgifter regleras och nycklar lämnas över.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 100 m²
- Energicertifikat
- G
