Apartamento de 3 Dormitorios con Opción de Jardín, El Pinillo, Torremolinos
El Pinillo, Torremolinos · Malaga
3 Dormitorios2 Banos100 m²
Descripción
Uno de 29 inmuebles en una promoción residencial de obra nueva en El Pinillo, Torremolinos, este apartamento en planta baja ofrece 100 m² de superficie útil distribuidos en 3 dormitorios y 2 baños. La urbanización se sitúa aproximadamente a 300 metros del paseo marítimo y a 20 minutos en coche del aeropuerto de Málaga AGP. Se incluyen dos plazas de aparcamiento asignadas, y las viviendas en planta baja tienen la opción de añadir un jardín privado con coste adicional confirmado por el promotor.El Pinillo es una zona residencial en el extremo oriental de Torremolinos, directamente adyacente al Paseo Marítimo que conecta con las playas de La Carihuela y Bajondillo. Los servicios locales a lo largo de Calle El Pinillo incluyen supermercados, cafeterías y paradas de autobús con rutas hacia el centro de Torremolinos, situado aproximadamente a 1,5 km. La estación de cercanías de Torremolinos, que conecta con Málaga capital en menos de 20 minutos, se encuentra a poca distancia a pie de El Pinillo.La promoción tiene una calificación energética de G, que es típica para apartamentos de obra nueva de esta especificación en Andalucía. Las cuotas de comunidad aún no están confirmadas por el promotor, por lo que le recomendamos que consulte con el agente la cifra más reciente. El IBI aún no ha sido valorado, ya que la propiedad está en construcción. Como obra nueva en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,2%. Torremolinos cuenta con elegibilidad de licencia turística, lo que hace que esta propiedad sea adecuada para alquiler de temporada cuando no esté ocupada por el propietario.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 100 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 11470478-01 |
Características
Piscina comunitaria
Communal gym
Communal gardens
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
Private terrace
Optional private garden (ground floor)
Armarios empotrados
Persianas eléctricas
High-quality kitchen appliances
Videoportero
Air conditioning (confirm specification with developer)
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
El Pinillo, Torremolinos · 36.6045, -4.5122
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €70,725 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,442 |
| Total | ~€80,217 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,150
Torremolinos media
~€1,650
Dif.
+273%
Sobre El Pinillo, Torremolinos
Torremolinos es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra se aplican a esta propiedad?
Como obra nueva en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,2% del precio de compra. El ITP no se aplica. Estos tipos están establecidos por la Comunidad Autónoma de Andalucía. Además de los impuestos, calcule aproximadamente EUR 600–1.200 para gastos de notaría, EUR 400–800 para gastos del registro de la propiedad, y aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA para honorarios legales. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple con las condiciones de esta región —por ejemplo, edad, situación de familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda habitual— por lo que merece la pena verificarlo antes de finalizar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca en esta propiedad siendo residente extranjero?
Los bancos españoles típicamente prestan a residentes extranjeros hasta el 60–70% del precio de compra o tasación (el que sea menor), por lo que debe presupuestar un depósito del 30–40% antes de los costes de compra. Los tipos de hipoteca variable y fija actuales de prestamistas españoles se sitúan en el rango de 3,5–4,5%, aunque su tipo específico dependerá de su perfil financiero y del prestamista. Podemos presentarle un corredor hipotecario independiente con experiencia en financiación de obra nueva española.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento?
Las cuotas de comunidad para esta promoción aún no están confirmadas por el promotor — por favor, consulte con el agente la cifra más reciente. El IBI (impuesto anual sobre bienes inmuebles) no ha sido valorado aún, ya que el edificio está en construcción; su abogado puede hacer una estimación una vez se asigne el valor catastral. La propiedad tiene una calificación energética de G. También debe presupuestar seguro de contenidos del hogar y cualquier cargo fijo de servicios una vez conectado.
¿Puedo ver esta propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no puedan viajar inmediatamente. Para promociones de obra nueva también podemos compartir el paseo virtual CGI del promotor, vídeos del apartamento modelo y actualizaciones del progreso de la construcción. Las visitas en persona al apartamento modelo o en la obra están disponibles bajo cita previa — contáctenos para organizar cualquiera de las dos opciones.
¿Es esta propiedad adecuada para alquiler turístico de corta duración?
Torremolinos es uno de los destinos turísticos más consolidados de la Costa del Sol y las propiedades aquí pueden optar a una licencia de alquiler turístico de la Junta de Andalucía (VFT). La demanda de visitantes de corta estancia es consistente durante la primavera, verano y otoño. Antes de comprar pensando en alquiler, confirme con su abogado que los estatutos de la comunidad de la promoción permiten alquileres turísticos, y regístrese ante la autoridad de turismo regional antes de aceptar reservas.
¿Cuáles son los pasos principales en el proceso de compra?
Primero, obtenga un NIE español (número de identificación fiscal) — esto puede hacerse en España en una comisaría o a través del consulado español en su país de origen, y su abogado a menudo puede ayudar. Una vez acordados los términos, paga una cantidad de reserva para retirar la propiedad del mercado. Le sigue un contrato privado de compraventa (arras o contrato de compraventa), donde típicamente se paga el 10% del precio de compra. Para obra nueva, pueden aplicarse pagos por fases durante la construcción según el calendario del promotor. La finalización se realiza ante notario, en cuyo momento se liquidan el saldo restante, los impuestos y los honorarios, y se entregan las llaves.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 100 m²
- Certificado energético
- G
