Nieuwbouw 3-kamerwoning met tuinoptie, El Pinillo, Torremolinos
El Pinillo, Torremolinos · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers100 m²
Beschrijving
Een van 29 woningen in een nieuwbouwcomplex in El Pinillo, Torremolinos. Dit begane grond appartement biedt 100 m² woonruimte verdeeld over 3 kamers en 2 badkamers. Het complex ligt ongeveer 300 meter van de kust en ligt op 20 minuten rijden van vliegveld Málaga AGP. Twee gereserveerde parkeerplaatsen zijn inbegrepen, en begane grond units hebben de optie om een privéuin toe te voegen tegen een extra kostprijs die door de ontwikkelaar wordt bevestigd.El Pinillo is een woonwijk aan de oostkant van Torremolinos, direct grenzend aan de Paseo Marítimo-kustpromenade die aansluit op de stranden van La Carihuela en Bajondillo. Lokale voorzieningen langs Calle El Pinillo omvatten supermarkten, cafés en bushaltes naar het centrum van Torremolinos, ongeveer 1,5 km verderop. Het treinstation Torremolinos Suburban, dat Málaga-stad in minder dan 20 minuten bereikt, ligt op loopafstand van El Pinillo.Het complex heeft een energierating van G, wat typisch is voor nieuwbouwapartumenten met deze specificatie in Andalusië. Communautaire bijdragen zijn nog niet bevestigd door de ontwikkelaar – vraag de makelaar naar de meest recente bedragen. IBI is nog niet vastgesteld, aangezien het pand in aanbouw is. Als nieuwbouw in Andalusië worden bij deze aankoop IVA (VAT) van 10% van de aankoopprijs en AJD-zegeltaks van 1,2% in rekening gebracht. Torremolinos kwalificeert voor een toeristenlicentie, wat dit geschikt maakt voor kortetermijnverhuur wanneer het niet door de eigenaar wordt bewoond.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 100 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 11470478-01 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Communal gym
Communal gardens
Lift
Parkeren (2 plaatsen)
Private terrace
Optional private garden (ground floor)
Inbouwkasten
Elektrische rolluiken
High-quality kitchen appliances
Video-intercom
Air conditioning (confirm specification with developer)
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
El Pinillo, Torremolinos · 36.6045, -4.5122
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €70,725 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,442 |
| Total | ~€80,217 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€6,150
Torremolinos gem.
~€1,650
Versch.
+273%
Over El Pinillo, Torremolinos
Torremolinos is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopbelastingen en kosten zijn van toepassing op deze woning?
Als nieuwbouw in Andalusië worden bij deze aankoop IVA (VAT) van 10% van de aankoopprijs en AJD-zegeltaks van 1,2% van de aankoopprijs in rekening gebracht. ITP is niet van toepassing. Deze tarieven worden vastgesteld door de autonome regio Andalusië. Naast belastingen moet u rekenen op ongeveer EUR 600–1.200 voor notariskosten, EUR 400–800 voor registerkosten en ongeveer 1% van de aankoopprijs plus VAT voor juridische kosten. Gereduceerde tarieven en lokale toelagen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, grote gezin of handicapstatus, of aankoop van een hoofdverblijf – dus het is verstandig dit te controleren voordat u uw budget definitief bepaalt.
Kan ik een hypotheek op deze woning krijgen als niet-ingezetene?
Nederlandse banken verlenen niet-ingezetenen doorgaans tot 60–70% van de aankoopprijs of taxatie (welke het laagste is), dus u moet rekening houden met een storting van 30–40% vóór aankoopkosten. Huidige variabele en vaste hypotheekrentevoeten van Nederlandse geldgevers liggen in het bereik van ongeveer 3,5–4,5%, hoewel uw eigen tarief afhangt van uw financiële profiel en de geldgever. We kunnen u in contact brengen met een onafhankelijke hypotheekmakelaar met ervaring in financiering van Spaanse nieuwbouw.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Communautaire bijdragen voor dit complex zijn nog niet door de ontwikkelaar bevestigd – vraag de makelaar naar de meest recente bedragen. IBI (jaarlijkse onroerendgoedbelasting) is nog niet vastgesteld, aangezien het gebouw in aanbouw is; uw juridische adviseur kan dit schatten zodra de kadastrale waarde is vastgesteld. Het pand heeft een energierating van G. U moet ook rekening houden met huishoudensverzekeringskosten en eventuele vaste lasten voor nutsvoorzieningen na aansluiting.
Kan ik deze woning op afstand bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. We bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek aan voor kopers die niet onmiddellijk kunnen reizen. Voor nieuwbouwprojecten kunnen we ook de CGI-rondleiding van de ontwikkelaar, beeldmateriaal van het showroom en bouwvoortgangsupdates delen. Bezichtigingen ter plaatse in het showappartement of op de bouwplaats zijn op afspraak beschikbaar – neem contact met ons op om een van beide opties in te richten.
Is deze woning geschikt voor kort verblijf voor vakanties?
Torremolinos is een van de meest gevestigde toeristische bestemmingen aan de Costa del Sol en woningen hier kunnen in aanmerking komen voor een toeristenlicense van de Junta de Andalucía (VFT). De vraag van korte verblijfsperiode is consistent verdeeld over lente, zomer en herfst. Voordat u koopt met verhuur in gedachten, bevestig bij uw juridische adviseur dat de communautaire statuten van het complex toeristenlogies toestaan, en registreer u bij de regionale toerismeautoriteit voordat u reserveringen accepteert.
Wat zijn de belangrijkste stappen in het aankoopproces?
Zorg eerst voor een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) – dit kan in Spanje worden gedaan bij een comisaría of via het Spaanse consulaat in uw thuisland, en uw juridische adviseur kan vaak helpen. Zodra de voorwaarden zijn afgesproken, betaalt u een reserveringsvergoeding om het pand van de markt te nemen. Een privé-koopovereenkomst (arras of contrato de compraventa) volgt, waarbij doorgaans 10% van de aankoopprijs wordt betaald. Voor nieuwbouw kunnen gefaseerde betalingen tijdens de bouw van toepassing zijn volgens het schema van de ontwikkelaar. Afwikkeling vindt plaats voor een notaris, waarbij het resterende bedrag, belastingen en vergoedingen worden voldaan en sleutels worden overhandigd.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 100 m²
- Energiecertificaat
- G
