Новостройка с 3 спальнями и опцией сада, El Pinillo, Торремолинос
El Pinillo, Torremolinos · Malaga
3 Спальни2 Ванные100 m²
Описание
Одна из 29 квартир в новом жилом комплексе в El Pinillo, Торремолинос. Апартамент на первом этаже предлагает 100 м² жилой площади с 3 спальнями и 2 ванными комнатами. Комплекс расположен примерно в 300 метрах от побережья и в 20 минутах езды от аэропорта Málaga AGP. Включены два зарезервированных парковочных места, и квартиры на первом этаже имеют возможность добавить приватный сад за дополнительную плату, подтверждённую застройщиком.El Pinillo — жилой район на восточной окраине Торремолиноса, непосредственно примыкающий к приморской дорожке Paseo Marítimo, которая ведёт к пляжам La Carihuela и Bajondillo. Местные услуги вдоль улицы Calle El Pinillo включают супермаркеты, кафе и автобусные остановки, ведущие в центр Торремолиноса, примерно в 1,5 км отсюда. Электричка Торремолинос, соединяющая с городом Málaga менее чем за 20 минут, находится в пешей доступности от El Pinillo.Комплекс имеет энергетический класс G, что типично для новостроек с такими характеристиками в Андалусии. Размер коммунальных платежей ещё не подтверждён застройщиком – обратитесь к агенту за последней информацией. IBI ещё не определён, так как объект находится на стадии строительства. Как новостройка в Андалусии, данная покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,2%. Торремолинос имеет право на получение туристической лицензии, что делает объект пригодным для краткосрочной сдачи в аренду в период отсутствия владельца.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 100 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 11470478-01 |
Удобства
Общий бассейн
Communal gym
Communal gardens
Лифт
Парковка (2 мест)
Private terrace
Optional private garden (ground floor)
Встроенные шкафы
Электрические жалюзи
High-quality kitchen appliances
Видеодомофон
Air conditioning (confirm specification with developer)
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Pinillo, Torremolinos · 36.6045, -4.5122
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €70,725 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,442 |
| Total | ~€80,217 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,150
Torremolinos сред.
~€1,650
Разн.
+273%
О районе El Pinillo, Torremolinos
Torremolinos — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке применяются к этому объекту?
Как новостройка в Андалусии, данная покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,2% от цены покупки. ITP не применяется. Эти ставки устанавливаются автономным сообществом Андалусия. Помимо налогов, следует учитывать примерно EUR 600–1 200 за услуги нотариуса, EUR 400–800 за услуги земельного реестра и примерно 1% от цены покупки плюс НДС за юридические услуги. Пониженные ставки и местные льготы могут быть применены, если Вы соответствуете условиям этого региона – например, по возрасту, статусу большой семьи или инвалидности, или при покупке первичного жилья – поэтому стоит проверить это перед окончательным утверждением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку на этот объект как нерезидент?
Испанские банки обычно предоставляют нерезидентам кредит на сумму до 60–70% от цены покупки или оценки (в зависимости от того, что меньше), поэтому Вам следует учитывать первоначальный взнос в размере 30–40% до расходов на покупку. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке от испанских кредиторов находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя Ваша личная ставка зависит от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы можем представить Вас независимому ипотечному брокеру с опытом финансирования испанских новостроек.
Каковы текущие расходы на содержание?
Размер коммунальных платежей для этого комплекса ещё не подтверждён застройщиком – обратитесь к агенту за самой последней информацией. IBI (годовой налог на имущество) ещё не определён, так как здание находится на стадии строительства; Ваш юрист может составить смету после присвоения кадастровой стоимости. Объект имеет энергетический класс G. Вам также следует учитывать стоимость страховки содержимого дома и возможные платежи за подключение коммунальных услуг.
Могу ли я посмотреть этот объект удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видео-просмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут сразу же приехать. Для новостроек мы также можем предоставить CGI-обзор застройщика, видеоматериалы выставочного жилья и обновления по ходу строительства. Показы на месте в выставочной квартире или на строительной площадке доступны по предварительному согласованию – свяжитесь с нами для организации любого из вариантов.
Подходит ли этот объект для краткосрочной сдачи в отпускную аренду?
Торремолинос — одно из самых развитых туристических направлений на Costa del Sol, и объекты здесь могут получить туристическую лицензию Junta de Andalucía (VFT). Спрос от краткосрочных путешественников стабилен на протяжении весны, лета и осени. Перед покупкой с целью сдачи в аренду подтвердите у своего юриста, что уставы сообщества комплекса допускают туристическую сдачу, и зарегистрируйтесь в региональном туристическом органе перед принятием бронирований.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Во-первых, получите испанский NIE (налоговый идентификационный номер) – это можно сделать в Испании в полиции или через испанское консульство в Вашей стране, и Ваш юрист часто может помочь. После согласования условий Вы вносите резервационный платёж для блокировки объекта. Далее следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно вносится 10% от цены покупки. Для новостроек могут применяться поэтапные платежи в ходе строительства в соответствии с графиком застройщика. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при этом вносится оставшаяся часть суммы, налоги и сборы, и передаются ключи.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 100 m²
- Энергосертификат
- G
