Appartement Neuf 3 Chambres, Rez-de-chaussée, El Pinillo, Torremolinos
El Pinillo, Torremolinos · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain103 m²
Description
Un appartement neuf au rez-de-chaussée de 104 m² à El Pinillo, Torremolinos, faisant partie d'un complexe résidentiel de 29 unités situé à 300 mètres de la mer. Le bien comprend 3 chambres, 2 salles de bains et inclut 2 places de parking privées. L'intérieur dispose d'appareils électroménagers de haute qualité, de placards intégrés et de stores électriques partout, avec un système de vidéo-interphone installé pour la sécurité. Chaque unité du complexe dispose d'une terrasse privée.El Pinillo se situe entre le centre de Torremolinos et la côte de la Playa de La Carihuela, offrant aux résidents un accès facile à la promenade maritime et aux rues commerciales de la ville. L'aéroport de Málaga (AGP) est à 20 minutes en voiture, environ 9 kilomètres du complexe, ce qui fait d'El Pinillo une base pratique pour les voyageurs fréquents. Les commodités locales, dont les supermarchés et les cafés, bordent les rues proches comme l'Avenida de Palma de Mallorca et la Calle Hoyo.Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées à zéro, bien que les acquéreurs doivent confirmer cela auprès du promoteur avant la conclusion. Le bien dispose d'un classement énergétique G. Le complexe propose également une piscine commune, un accès par ascenseur et une salle de sport réservée aux résidents. En tant qu'immeuble neuf à El Pinillo, cet appartement attire l'intérêt des acquéreurs cherchant une propriété côtière à 20 minutes d'un aéroport international.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 103 m² |
| Étage | 1 / 6 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 11470478-02 |
Équipements
Piscine commune
Communal gym
Ascenseur
Parking (2 places)
Private terrace
Placards intégrés
Volets électriques
Visiophone
High-quality kitchen appliances
Climatisation
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Pinillo, Torremolinos · 36.6045, -4.5122
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €64,400 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,776 |
| Total | ~€73,226 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,437
Torremolinos moy.
~€1,650
Diff.
+230%
À propos de El Pinillo, Torremolinos
Torremolinos est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je prévoir au-delà du prix affiché ?
En tant qu'immeuble neuf en Andalousie, cet achat entraîne la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. En sus des taxes, prévoyez les honoraires notariaux (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais de représentation juridique autour de 1 % du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il vaut la peine de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire sur ce bien en tant que non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement accéder à des hypothèques espagnoles couvrant 60–70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes varient actuellement entre environ 3,5 % et 4,5 %, bien que les conditions varient selon le prêteur. Nous pouvons vous mettre en relation avec des courtiers hypothécaires indépendants ayant de l'expérience dans les dossiers de non-résidents.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées à zéro pour ce bien — confirmez le chiffre final auprès du promoteur avant l'échange. Le montant annuel de l'IBI (impôt foncier) n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf et sera confirmé une fois le bien immatriculé. Les acquéreurs doivent également prévoir une redevance annuelle de collecte des ordures (basura), dont le montant est fixé par la municipalité.
Puis-je organiser une visite à distance avant de me rendre en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer en personne, vous permettant de parcourir le bien et de poser des questions en temps réel. Des visites sur place peuvent être organisées à un moment qui vous convient. Contactez notre équipe pour réserver l'une ou l'autre option.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
La proximité d'El Pinillo avec la côte et l'aéroport de Málaga rend les propriétés d'ici attrayantes pour le marché de la location touristique courte durée. Torremolinos dispose d'une zone de licence touristique, donc les acquéreurs ayant l'intention de louer le bien à court terme doivent demander une licence de location touristique auprès de la Junta de Andalucía. La demande est la plus forte de la fin du printemps au début de l'automne. Nous vous recommandons de parler avec un agent immobilier local pour des projections réalistes d'occupation et de revenus spécifiques à ce complexe.
Comment se déroule le processus d'achat de la réservation à la conclusion ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu via un consulat espagnol ou par l'intermédiaire d'une gestoría locale. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de réserve est versé pour retirer le bien du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras ou contrato privado), auquel moment un dépôt supplémentaire — généralement 10 % du prix d'achat — est versé. La transaction se conclut devant un notaire, auquel moment le solde restant, les taxes et les frais sont réglés et les clés sont remises. Il est fortement recommandé de confier un avocat espagnol indépendant avant de signer quoi que ce soit.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 103 m²
- Certificat énergétique
- G
