Uuden rakentamisen 2 makuuhuoneen asunto El Saltillossa, Torremolinos
El Saltillo, Torremolinos · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet241 m²
Kuvaus
Tämä uuden rakentamisen asunto El Saltillossa, Torremolinos tarjoaa 122 m2 asuttavaa pinta-alaa, joka on jaettu 2 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen viiden kerroksen rakennuksen ensimmäisellä kerroksella. EUR 456.000 hinnan neliöhinta on noin EUR 3.737. Kiinteistöön kuuluu 2 omaa pysäköintipaikkaa kehitysalueella.El Saltillo sijaitsee Torremolinos-kunnassa lähellä Calle San Miguelilla ja Paseo Marítimolla sijaitsevaa keskustan palveluja. Torremolinos-rautatieasema yhdistää alueen Málagan keskustaan noin 20 minuutissa ja Málagan lentoasemalle (AGP) samanaikaisesti autolla. Paikalliset supermarketit, ravintolat ja La Carihuelan ranta ovat kaikki asuinalueella.Andalousiassa sijaitsevana uusrakennuksena ostoveroiksi sovelletaan ALV:tä 10 %:n mukaan, mikä lisää ostohintaa noin EUR 45.600. Notaarinpalkkiot ovat tyypillisesti EUR 600–1.200, kiinteistörekisterin maksu EUR 400–800 ja oikeudellisten palvelujen maksu noin 1% kauppahinnasta plus ALV. Yhteisöpalkkiot ovat tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa ja IBI (kunnan verotus) ei ole vielä määritetty tälle uusrakennuskohteelle. Energiatehokkuusluokitus on G. Torremolinos on tunnettu matkailualue, joten tämä sopii harkittavaksi loma-asuntojen vuokraussijoitukseksi.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 241 m² |
| Kerros | 5 / 5 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 11993783-05 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Ilmastointi
Hissi
2 underground parking spaces
First floor
122 m2 build size
2 bedrooms
2 bathrooms
Five-storey building
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Saltillo, Torremolinos · 36.6219, -4.5164
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €69,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,260 |
| Total | ~€78,310 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,490
Torremolinos keskim.
~€1,650
Ero
+51%
Tietoa alueesta El Saltillo, Torremolinos
Torremolinos on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia tulee EUR 456.000 ostohintaan lisäksi?
Uusrakennuksena maksat ALV:tä 10 % (EUR 45.600) reviisin kaupansiirtoveron sijaan. Lisäksi budjetoi EUR 600–1.200 notaarinpalkkioille, EUR 400–800 kiinteistörekisteri-ilmoitukselle ja noin 1% ostohinnan sekä ALV:n mukaan oikeudellisille palveluille. Lisäkustannukset yhteensä ovat tyypillisesti noin 12–13 % ostohinnasta.
Voinko saada asuntolainan tälle kiinteistölle muualla asustavana henkilönä?
Ulkomailla asuvat ostajat voivat yleensä saada espanjalaisen asuntolainan EUR 456.000 hinnan kiinteistöön, vaikka lainanantajat vaativat tyypillisesti 30–40 % kauppahinnasta talletuksena. Espanjalaisten pankkien nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset lainat vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin vuosikorona. Voimme ohjata sinut riippumattomiin asuntolainapalvelun tarjoajiin, joilla on kokemusta rajat ylittävistä lainoista.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisöpalkkiot ovat tällä hetkellä asetettu EUR 0:ksi kuukaudessa tälle kehitysalueelle. Vuosittainen IBI (kunnan vero) ei ole vielä määritetty, koska kyseessä on uusrakennus, ja arvioitu summa on saatavilla, kun kiinteistö rekisteröidään paikallisviranomaisten piiriin. Sähkö-, vesi- ja internet-sopimukset järjestetään suoraan omistajan toimesta.
Voinko järjestää esittelyä etäyhteydellä?
Kyllä. Tarjoamme videopääsyt sopimuksella ostajille, jotka eivät voi matkustaa Torremolinos-alueelle heti. Voit järjestää videopuhelukierroksen kehitysalueella ja näyteyksiköllä sinulle sopivaan aikaan. Paikan päällä tapahtuvia esittelyjä El Saltillossa on myös saatavilla, ja ne voidaan järjestää Torremolinos-toimistomme kautta.
Mikä on tämän asunnon vuokrausmahdollisuus?
Torremolinos on merkitty matkailualueeksi, jolla on vahva lyhytaikaisen vuokrauksen markkina, erityisesti keväästä syksyyn. Kahden makuuhuoneen uusrakennusasunnot Málagán provinssissa ovat jatkuvassa kysynnässä lomailijoilta ja digitaalisilta työntekijöiltä. Asunnon laillista vuokrausta varten sinun on ensin hankkittava matkailukaupparekisteri Junta de Andalucíasta, ennen kuin listat sitä millään alustalla.
Mitkä ovat vaiheet tämän kiinteistön ostamisessa?
Ensimmäiseksi tarvitset Espanjan NIE-numeron (verotunnisteen), jonka voit saada konsulaatista tai Espanjassa. Kun tarjouksesi hyväksytään, allekirjoitat varaussopimuksen ja maksat vakuustalletuksen (tyypillisesti EUR 3.000–6.000) kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras) lisätallelluksella, yleensä 10 % hinnasta. Kauppa suoritetaan notaarin edessä, jolloin maksat jäljellä olevan saldon, verot ja palkkiot, ja omistusoikeus siirtyy sinulle.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 241 m²
- Energiatodistus
- G
