Nieuwbouwapartement met 2 slaapkamers in El Saltillo, Torremolinos
El Saltillo, Torremolinos · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers122 m²
Beschrijving
Dit nieuwbouwapartement in El Saltillo, Torremolinos biedt 122 m² interne oppervlakte verdeeld over 2 slaapkamers en 2 badkamers op de eerste verdieping van een 5-verdiepingen gebouw. Voor de prijs van EUR 456.000 bedraagt dit circa EUR 3.737 per m². Het pand beschikt over 2 toegewezen parkeerplaatsen op het terrein.El Saltillo ligt in de gemeente Torremolinos, dicht bij centrale voorzieningen aan Calle San Miguel en de Paseo Marítimo. Het treinstation Torremolinos verbindt de buurt met het centrum van Málaga in ongeveer 20 minuten en met Málaga Airport (AGP) in dezelfde tijd per auto. Lokale supermarkten, restaurants en het strand van La Carihuela liggen allemaal in het woongebied.Als nieuwbouwpand in Andalusië is aankoopbelasting van toepassing tegen het IVA-tarief van 10%, wat ongeveer EUR 45.600 toevoegt aan de koopprijs. Notariskosten bedragen doorgaans EUR 600 tot EUR 1.200, kadasterkosten EUR 400 tot EUR 800, en juridische kosten rond 1% van de koopprijs plus VAT. Gemeenschapslasten zijn momenteel EUR 0 per maand en IBI is nog niet vastgesteld voor deze nieuwe ontwikkeling. De energieklasse is G. Torremolinos is een erkend toeristengebied, waardoor dit geschikt is om te overwegen als investeringsobject voor vakantieverhuur.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 122 m² |
| Verdieping | 1 / 5 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 11993783-05 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
Parkeren (2 plaatsen)
2 bedrooms
2 bathrooms
First floor
122 m2 build size
5-storey building
Lift
Airconditioning
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
El Saltillo, Torremolinos · 36.6219, -4.5164
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,440 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,518 |
| Total | ~€59,558 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,738
Torremolinos gem.
~€1,650
Versch.
+127%
Over El Saltillo, Torremolinos
Torremolinos is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de kosten bovenop de vraagprijs van EUR 456.000?
Als nieuwbouwpand betaalt u IVA van 10% (EUR 45.600) in plaats van overdrachtsbelasting. Daarnaast kunt u rekenen op EUR 600–1.200 voor notariskosten, EUR 400–800 voor kadasterregistratie, en ongeveer 1% van de koopprijs plus VAT voor juridische bijstand. De totale bijkomende kosten bedragen doorgaans ongeveer 12–13% van de koopprijs.
Kan ik een hypotheek krijgen op dit pand als niet-inwoner?
Niet-inwonende kopers kunnen in het algemeen een Spaanse hypotheek verkrijgen op een pand met waarde EUR 456.000, hoewel geldverstrekkers doorgaans 30–40% van de koopprijs als aanbetaling vereisen. Huidige variabele en vaste tarieven van Spaanse banken liggen tussen circa 3,5% en 4,5% AER. Wij kunnen u verwijzen naar onafhankelijke hypotheekbemiddelaars met ervaring in grensoverschrijdende kredietverlening.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor dit appartement?
Gemeenschapslasten zijn momenteel vastgesteld op EUR 0 per maand voor dit pand. De jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) is nog niet vastgesteld omdat dit een nieuwbouw betreft, en een geschatte waarde zal beschikbaar komen wanneer het pand bij de lokale autoriteit is geregistreerd. Diensten voor elektriciteit, water en internet worden rechtstreeks door de eigenaar geregeld.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen op afspraak voor kopers die niet onmiddellijk naar Torremolinos kunnen reizen. Een videooproep met rondleiding door het gebouw en het showmodel kan op een moment naar keuze worden ingeregeld. Persoonlijke bezichtigingen in El Saltillo zijn ook beschikbaar en kunnen via ons kantoor in Torremolinos worden georganiseerd.
Wat is het verhuurpotentieel van dit appartement?
Torremolinos is een erkend toeristengebied met een sterke markt voor kortetermijnverhuur, vooral van lente tot herfst. 2-slaapkamer appartementen in dit deel van de provincie Málaga zijn in grote vraag bij vakantiegangers en digitale nomaden. Om het pand wettelijk te verhuren, moet u een toeristenvergunning verkrijgen bij de Junta de Andalucía voordat u het op een platform aanbiedt.
Welke stappen zijn betrokken bij het kopen van dit pand?
Ten eerste hebt u een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) nodig, dat verkrijgbaar is op een consulaat of in Spanje. Nadat uw bod is aanvaard, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een waarborg (doorgaans EUR 3.000–6.000) betaald om het pand van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een private koopovereenkomst (arras) met een verdere aanbetaling, meestal 10% van de prijs. Afsluiting vindt plaats voor een notaris, waarbij de resterende balans, belastingen en kosten worden betaald en eigendom op u overgaat.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 122 m²
- Energiecertificaat
- G
