Новостройка 3-комнатной квартиры в Comunidad Valenciana, Алгорфа
Centro, Algorfa · Alicante
3 Спальни2 Ванные96 m²
Описание
Квартира в новостройке на первом этаже в Алгорфе, Аликанте, с площадью 96 м², состоящая из 3 комнат и 2 ванных комнат. Комплекс имеет общий бассейн и расположен в регионе Comunidad Valenciana, примерно в 35 минутах езды от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC). Цена за м² составляет примерно EUR 3 802, что конкурентоспособно для новостроек в этой части внутренних районов провинции Аликанте.Алгорфа — это небольшой муниципалитет в комарке Вега Баха, примерно в 10 километрах вглубь суши от прибрежного города Торревьеха. В центре муниципалитета находятся местные магазины, еженедельный рынок и несколько ресторанов на главных улицах. Поблизости находится известный гольф-курорт La Finca Golf Resort, один из признанных объектов в районе, а дорога N-332 обеспечивает прямой доступ к пляжам южного побережья Коста-Бланки в течение примерно 15–20 минут езды. Жители Comunidad Valenciana пользуются надежными дорожными связями, соединяющими Алгорфу с побережьем и городом Аликанте.Стоимость покупки этого объекта новостройки рассчитывается с НДС в размере 10 процентов (EUR 36 500), а также нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, государственные пошлины за регистрацию примерно EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1 процент плюс НДС. Сборы ТСЖ в настоящее время составляют EUR 0 в месяц. Годовая сумма налога на имущество (IBI) пока не установлена для этого комплекса. Класс энергоэффективности — G. Покупатели, намеревающиеся сдавать в аренду недвижимость, должны подтвердить у адвоката наличие лицензии на размещение туристов до завершения сделки.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 96 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 36764017-03 |
Удобства
Общий бассейн
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
First floor
96 m2 build size
Кондиционер
Двойное остекление
Лифт
Mains water and electricity
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Algorfa · 38.0573, -0.8032
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,975 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,417 |
| Total | ~€47,992 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,802
Algorfa сред.
~€1,650
Разн.
+130%
О районе Centro, Algorfa
Algorfa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы добавляются к запрашиваемой цене EUR 365 000?
Как объект новостройки, эта квартира облагается НДС в размере 10 процентов, что составляет EUR 36 500. Вы также должны предусмотреть нотариальные сборы (примерно EUR 600–1 200), государственные пошлины за регистрацию (примерно EUR 400–800) и юридические услуги примерно в размере 1 процента стоимости покупки плюс НДС. Общие дополнительные расходы обычно составляют 12–13 процентов от цены.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели, как правило, могут получить испанскую ипотеку на объект новостройки, хотя большинство кредиторов требуют первоначального взноса в размере 30–40 процентов от стоимости покупки. На сумму EUR 365 000 это означает наличие EUR 109 500–146 000. Переменные и фиксированные ставки в настоящее время находятся в диапазоне 3,5–4,5 процента, хотя конкретные предложения различаются в зависимости от кредитора и профиля заемщика.
Какие текущие расходы на содержание этой квартиры?
Сборы ТСЖ в настоящее время составляют EUR 0 в месяц для этого комплекса. Годовая сумма налога на имущество (IBI) пока не установлена и будет подтверждена после регистрации недвижимости в местном кадастре. Вы также должны предусмотреть расходы на подключение и потребление коммунальных услуг.
Могу ли я организовать просмотр на расстоянии перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome может организовать видеопросмотр этой квартиры и всего комплекса, чтобы вы могли оценить объект перед поездкой в Испанию. Личные просмотры можно забронировать на любой удобный для вас день, включая выходные. Свяжитесь с нами, чтобы запланировать любой из этих вариантов.
Каков потенциал аренды для этой собственности в Алгорфе?
Алгорфа находится рядом с гольф-курортом La Finca Golf Resort и находится в пределах доступного расстояния от пляжей южного побережья Коста-Бланки, что создает спрос как от гольфистов, так и от пляжных туристов. Новостройки в этом районе могут привлекать среднесрочную аренду. Мы рекомендуем подтвердить наличие лицензии на туристическое размещение у местного адвоката перед покупкой, поскольку правила различаются по муниципалитетам.
Как работает процесс покупки недвижимости в Испании?
Во-первых, вам понадобится испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который ваш адвокат может получить от вашего имени. После согласования цены подписывается договор бронирования и вносится залог, обычно EUR 3 000–6 000, для изъятия объекта с рынка. Затем следует договор arras (предварительный договор), где обычно уплачивается 10 процентов от стоимости покупки. Наконец, продажа завершается у испанского нотариуса, при этом оставшаяся сумма переводится и подписываются документы на право собственности.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 96 m²
- Энергосертификат
- G
