Новая квартира с 3 спальнями на первом этаже, Santangelo Norte
Santangelo Norte, Benalmádena · Malaga
3 Спальни2 Ванные164 m²
Описание
Эта новостройка на первом этаже в Santangelo Norte, Benalmádena, предлагает 164 м² внутренней жилой площади с 3 спальнями и 2 ванными комнатами. Две выделенные парковочные место включены в цену покупки. Комплекс включает общий бассейн, лифт и систему сигнализации здания. Энергетический класс: G.Santangelo Norte находится в западной части Benalmádena, и автомагистраль A-7 обеспечивает прямой доступ к Málaga и Marbella. Benalmádena Costa и её пляжи находятся в границах муниципалитета, а в районе хорошо развита торговая инфраструктура вдоль коридора Avenida del Cosmos. Аэропорт Málaga (AGP) находится примерно в 20 минутах езды.При цене EUR 524 000 стоимость за м² составляет приблизительно EUR 3 195. Это новостройка, поэтому налог на покупку составляет 10% НДС вместо налога на передачу, плюс нотариальные сборы приблизительно EUR 600–1 200, сборы за регистрацию недвижимости приблизительно EUR 400–800 и юридические услуги около 1% цены покупки плюс НДС. Коммунальные сборы в настоящее время составляют EUR 0, и покупатели должны уточнить окончательную сумму у застройщика. В данный момент данные по IBI недоступны. Benalmádena — популярный туристический район, и квартиры на первом этаже с прямым доступом могут привлекать спрос в течение всего года.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 164 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 81963628-01 |
Удобства
Новостройка
Ground floor
3 bedrooms
2 bathrooms
164 m2 build
Общий бассейн
Лифт
Сигнализация
2 parking spaces
Air conditioning (provision to install)
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Santangelo Norte, Benalmádena · 36.6130, -4.5433
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,260 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,340 |
| Total | ~€68,650 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,195
Benalmádena сред.
~€1,650
Разн.
+94%
О районе Santangelo Norte, Benalmádena
Benalmádena — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку помимо EUR 524 000?
Как новостройка в Andalusia, Вы платите НДС 10% (EUR 52 400) вместо налога на передачу. Добавьте нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, сборы за регистрацию недвижимости примерно EUR 400–800 и услуги адвоката около 1% цены покупки плюс НДС (примерно EUR 5 240 + НДС). Бюджетируйте общие затраты на покупку примерно 12–13% сверх запрашиваемой цены.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают иностранцам кредит до 60–70% от стоимости имущества при такой цене, что требует первоначального взноса 30–40% (примерно EUR 157 200–209 600). Текущие переменные и фиксированные ставки находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика.
Какие текущие расходы на содержание?
Коммунальные сборы в настоящее время составляют EUR 0 в год; покупатели должны подтвердить окончательную сумму у застройщика перед заключением договора. На данный момент данные по IBI (муниципальному налогу) не предоставлены — агент может запросить смету у застройщика. Вам также следует учесть годовое страхование здания и расходы на коммунальные услуги.
Могу ли я посмотреть квартиру удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome может организовать онлайн-просмотр через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время, включая экскурсию по комплексу и окружающей территории. Личные осмотры в Santangelo Norte можно организовать с предварительным уведомлением.
Подходит ли эта квартира в качестве инвестиции в аренду?
Benalmádena классифицируется как туристическая зона в соответствии с региональными нормами Andalusia, что означает, что недвижимость может быть eligible для получения лицензии на туристическую аренду (Vivienda con Fines Turísticos). Квартиры на первом этаже с 3 спальнями могут привлекать как краткосрочные туристические сдачи, так и долгосрочных арендаторов. Вам следует подтвердить возможность получения лицензии у местного адвоката перед покупкой.
Как осуществляется процесс покупки в Испании?
Сначала Вам понадобится NIE (номер иностранца), который ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится залог (обычно EUR 3 000–6 000) для снятия недвижимости с рынка. Затем следует частный договор покупки (arras), где выплачивается примерно 10% цены. Остаток выплачивается нотариусу при завершении сделки, когда право собственности переходит к Вам и регистрируется в реестре.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 164 m²
- Энергосертификат
- G
