Новая 4-комнатная вилла на участке площадью 813 м2, Бенитачелл
Benitachell, Benitachell · Alicante
4 Спальни5 Ванные459 m²813 m² участок
Описание
Эта новая вилла в Бенитачелле занимает площадь 459 м2 на участке 813 м2 и предлагает 4 спальни и 5 ванных комнат по всей площади здания. Запрашиваемая цена составляет 1 345 000 EUR, что соответствует примерно 2 930 EUR за м2 стройплощади. На участке предусмотрены два личных парковочных места. Система охранной сигнализации установлена по всей собственности в стандартном комплекте.Бенитачелл расположен в северной части провинции Аликанте, в непосредственной близости от жилого комплекса Cumbre del Sol и неподалеку от Cala del Moraig, одной из наиболее доступных бухт этого участка побережья. Центр Бенитачелла предоставляет ежедневные услуги, а город Теулада-Морайра находится примерно в 10 минутах езды на автомобиле и предлагает более широкий выбор магазинов, ресторанов и еженедельный рынок. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится на расстоянии примерно 35 минут по дороге.Как новостройка, налог на покупку взимается по ставке IVA 10% вместо налога при перепродаже (ITP), что на сумму 1 345 000 EUR составляет примерно 134 500 EUR НДС. Прочие расходы включают нотариальные услуги в размере примерно 600–1 200 EUR, регистрационные сборы в земельном реестре примерно 400–800 EUR и юридические услуги, обычно составляющие около 1% от стоимости покупки плюс НДС. В настоящее время не доступны данные о годовом налоге IBI и взносах на содержание, и покупатели должны запросить эту информацию у агента перед дальнейшими действиями. Класс энергоэффективности G. Прибрежное расположение Бенитачелла и короткое расстояние до Морайры делают этот тип виллы практичным выбором для краткосрочной аренды.Участок площадью 813 м2 предоставляет значительное открытое пространство вокруг конструкции площадью 459 м2. Покупатели должны уточнить у агента наличие и размер благоустроенного сада, бассейна и террасных площадей, так как конкретные параметры террас еще не внесены в базу данных объявлений.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 5 |
| Площадь | 459 m² |
| Участок | 813 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 88058869-02 |
Удобства
Новостройка
4 bedrooms
5 bathrooms
459 m2 build
813 m2 plot
2 parking spaces
Сигнализация
Ground floor
Частный сад
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Benitachell, Benitachell · 38.7079, 0.1596
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €154,675 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€16,275 |
| Total | ~€173,000 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,930
Benitachell сред.
~€1,650
Разн.
+78%
О районе Benitachell
Benitachell — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку этой виллы?
Поскольку это новостройка в провинции Аликанте, применяется НДС (IVA) в размере 10% вместо налога при перепродаже. При запрашиваемой цене 1 345 000 EUR это составляет примерно 134 500 EUR НДС. Вам также следует предусмотреть нотариальные услуги в размере 600–1 200 EUR, регистрационные сборы 400–800 EUR и юридическое представительство, обычно составляющее около 1% от стоимости покупки плюс НДС, то есть примерно 16 140 EUR с учетом 21% НДС.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на эту собственность?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредиты иностранным гражданам, хотя максимальное отношение суммы кредита к стоимости объекта обычно составляет 60–70%, что означает необходимый первоначальный взнос в размере 30–40%. На сумму 1 345 000 EUR это предполагает первоначальный взнос примерно 403 500–538 000 EUR. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки варьируются в диапазоне 3,5%–4,5% в зависимости от кредитора и условий; мы рекомендуем получить независимую консультацию по ипотеке перед принятием решения.
Какие текущие расходы на содержание?
Годовые данные по налогу IBI (налог на имущество) и вывозу мусора пока недоступны для этой собственности; запросите подтвержденные цифры у агента. В настоящее время никаких взносов на содержание не зарегистрировано против этой виллы. Вам также следует предусмотреть постоянные платежи за коммунальные услуги, страховку дома и любые расходы на уход за садом или бассейном.
Могу ли я просмотреть эту собственность удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome может организовать прямую видео-трансляцию через WhatsApp или видеозвонок в удобное для вас время. Это позволит Вам оценить собственность и задать вопросы в реальном времени перед принятием решения о посещении. Личные просмотры могут быть организованы с предварительным уведомлением.
Подходит ли эта собственность для краткосрочной аренды?
Бенитачелл и близлежащие районы Cumbre del Sol и Морайра привлекают постоянный туристический спрос весной, летом и осенью. Новые виллы такого размера с частным открытым пространством пользуются спросом для посуточной аренды в пик сезона. Вам потребуется получить туристическую лицензию на сдачу в аренду от властей Валенсийского сообщества перед коммерческой сдачей собственности в аренду. Агент может предоставить консультацию по процессу подачи заявки.
Какие этапы предполагает покупка этой виллы?
Во-первых, вам понадобится испанский NIE (номер идентификации иностранца), который ваш адвокат может получить от вашего имени. После согласования условий подписывается договор резервирования и вносится небольшой авансовый платеж, чтобы вывести собственность с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены. Сделка завершается у нотариуса, при этом выплачивается оставшаяся сумма, все налоги и сборы, и право собственности переходит к вам.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 5
- Площадь
- 459 m²
- Участок
- 813 m²
- Энергосертификат
- G
