Новая вилла с солярием, Golf Puig Campana, Финестрат
Centro, Finestrat · Alicante
3 Спальни3 Ванные141 m²334 m² участок
Описание
Новая вилла на участке площадью 334 м² в Golf Puig Campana, Финестрат. Этот 3-спальный дом с 3 ванными комнатами предлагает 141 м² жилой площади на одном уровне. Вилла включает в себя частный солярий, который обеспечивает прямой доступ к террасе на крыше над основными жилыми помещениями. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Golf Puig Campana - это жилой комплекс, расположенный рядом с полем для гольфа Puig Campana в Финестрате, муниципалитете в comarca Marina Baixa. Территория расположена между прибрежным городом Бенидорм, примерно в 5 км к востоку, и деревней Финестрат, примерно в 3 км к западу. Шоссе N-332 и автомагистраль AP-7 легко доступны и связывают жителей с Аликанте и Валенсией.Цена составляет EUR 605 000, что соответствует примерно EUR 4 291 за м² жилой площади. Как новая постройка, на эту недвижимость применяется НДС в размере 10%, в сумме EUR 60 500. Дополнительные затраты включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600 до EUR 1 200, сборы по регистрации прав в размере примерно EUR 400 до EUR 800 и юридические услуги в размере примерно 1% плюс НДС, около EUR 7 260. Для этой недвижимости не зарегистрированы взносы на содержание дома. Налог на имущество (IBI) еще не установлен. Энергетический класс - G.Участок площадью 334 м² вмещает виллу и прилегающие территории с доступом к общему бассейну в комплексе. Солярий предоставляет частную террасу на крыше виллы в Golf Puig Campana, подходящую для размещения уличной мебели и использования под открытым небом в теплые месяцы.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 141 m² |
| Участок | 334 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 95066039-02 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
3 bathrooms
141 m2 build
334 m2 plot
Солярий
Общий бассейн
Ground floor
Кондиционер
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Finestrat · 38.5537, -0.2054
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €69,575 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,321 |
| Total | ~€78,946 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,291
Finestrat сред.
~€1,650
Разн.
+160%
О районе Centro, Finestrat
Finestrat — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы к цене EUR 605 000?
Поскольку это новая постройка, применяется НДС в размере 10% вместо налога на передачу, в сумме EUR 60 500. Вам также следует предусмотреть примерно EUR 600 до EUR 1 200 на нотариальные сборы, EUR 400 до EUR 800 на сборы по регистрации прав и примерно 1% плюс НДС (около EUR 7 260) на юридические услуги. Итоговые дополнительные расходы обычно составляют от 12% до 13% от стоимости покупки.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Большинство испанских кредиторов предоставляют ипотеку иностранцам для недвижимости стоимостью EUR 605 000, хотя максимальное соотношение кредита к стоимости обычно составляет 60-70%, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30-40%. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки обычно варьируются от 3,5% до 4,5% в год, хотя условия зависят от кредитора и профиля заявителя.
Какие текущие расходы на содержание этой виллы?
Для этой недвижимости не зарегистрированы взносы на содержание дома. Налог на имущество (IBI) еще не установлен для этой новой постройки и будет определен местными органами власти после регистрации недвижимости. Сборы за вывоз мусора также еще не подтверждены. Мы рекомендуем предусмотреть эти расходы после присвоения кадастрового номера.
Как я могу организовать показ?
Вы можете забронировать личный просмотр через OceanHome в удобное для вас время. Если Вы находитесь за пределами Испании, мы также предлагаем видео-просмотры, во время которых агент покажет недвижимость и окружающую местность в реальном времени, и Вы сможете задавать вопросы.
Подходит ли эта вилла для сдачи в аренду?
Golf Puig Campana находится в туристическом коридоре Бенидорма, одном из наиболее активных рынков краткосрочной аренды на Коста-Бланке. Новые виллы с частными соляриями в этом районе могут привлечь сильный сезонный спрос. Для сдачи недвижимости в качестве туристического жилья необходимо получить туристическую лицензию от Generalitat Valenciana. Мы можем рекомендовать Вас местной управляющей компании для получения дополнительной информации.
Какие этапы покупки этой недвижимости?
Сначала необходимо получить испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить в консульстве или в Испании. После согласования цены подписывается договор бронирования и вносится депозит, обычно EUR 3 000 до EUR 6 000, чтобы снять недвижимость с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит у нотариуса, где выплачивается оставшийся баланс, налоги и сборы, а также подписывается свидетельство о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 141 m²
- Участок
- 334 m²
- Энергосертификат
- G
