Новый пентхаус с 2 спальнями в Pueblo 6, Hondon De Las Nieves
Centro, Hondón de las Nieves · Alicante
2 Спальни2 Ванные93 m²
Описание
Пентхаус на верхнем этаже в Pueblo 6 стоимостью EUR 220,000 располагает 2 спальнями и 2 ванными комнатами на площади 93 м2. Pueblo 6 — жилой район в составе Hondon De Las Nieves. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Аликанте-Эльче ALC). Стоимость EUR 220,000 составляет EUR 2,366 за квадратный метр. Энергетический класс — G. Парковочное место включено. К объекту прилагается кладовая. В здании установлен лифт. Как новое строительство, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство. Частный солярий предназначен для отдыха на свежем воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 93 m² |
| Этаж | 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 65879943-05 |
Удобства
Общий бассейн
Терраса
Солярий
Сад
Парковка
Лифт
Кладовая
Балкон
Встроенная кухня
Охрана
Двойное остекление
Солнечные панели
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Hondón de las Nieves · 38.3097, -0.8545
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €25,300 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,662 |
| Comunidad | €125/mo |
| IBI | €240/yr |
| Total | ~€29,562 (13.4%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€125/mo
€1,500/year
IBI
€240/yr
€20/month
Total€1,740/year (€145/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,366
Hondón de las Nieves сред.
~€2,612
Разн.
-9%
О районе Centro, Hondón de las Nieves
Hondón de las Nieves — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит покупка этого объекта недвижимости?
Для этого нового строительства стоимостью EUR 220,000 Вы должны будете уплатить 10% НДС (EUR 22,000), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги около EUR 900, регистрация в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 2,662. Общие предварительные расходы составляют примерно EUR 29,512.
Доступно ли финансирование ипотеки?
Иностранные покупатели обычно могут занять 60-70% от покупной цены. Для этого пентхауса стоимостью EUR 220,000 ипотека в размере 60% составит EUR 132,000, требуя первоначальный взнос EUR 88,000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составят примерно EUR 697. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы ежемесячные расходы?
Годовые текущие расходы на этот пентхаус включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 350-600 в год; взносы в фонд дома обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Hondon De Las Nieves; страховка дома EUR 200-400 в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят ежегодный подоходный налог (IRNR) на условную стоимость аренды, обычно EUR 300-600 в год для объекта такой стоимости.
Могу ли я забронировать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio для организации личного просмотра этого пентхауса в Pueblo 6. Видеопросмотры также доступны для покупателей из-за границы, которые не могут приехать немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Каков потенциал сдачи в аренду?
Hondon De Las Nieves в основном является жилым районом. Долгосрочная аренда более распространена, чем краткосрочная. Пентхаус с 2 спальнями может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работающих лиц. Доход от аренды облагается испанским налогом для иностранцев. Проконсультируйтесь с местным агентом относительно текущего спроса.
Как происходит покупка?
Покупка недвижимости в Испании требует номера NIE, который Ваш юрист может помочь получить. После согласования цены депозит резервирования закрепляет объект. Затем Вы подписываете договор задатка с 10% депозитом в течение 2-4 недель. Финальный этап — подписание escritura у нотариуса и оплата оставшейся суммы. Ваш юрист проводит проверку надлежащей осмотрительности, убедившись, что объект не имеет долгов или юридических проблем. От предложения до завершения обычно требуется 6-10 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 93 m²
- Энергосертификат
- G
