Новый 4-спальный дом в Monte Olimpo, Jávea
Monte Olimpo, Jávea · Alicante
4 Спальни5 Ванные300 m²1500 m² участок
Описание
Этот новый дом в Monte Olimpo расположен на участке площадью 1 500 м² и предоставляет 300 м² жилой площади на одном этаже. Четыре двуспальные спальни обслуживаются пятью ванными комнатами, обеспечивая каждой комнате максимальную приватность. Энергетический класс G, что типично для новых домов такого размера в данном районе, и объект включает систему сигнализации в качестве стандартной комплектации.Monte Olimpo является одним из наиболее устоявшихся жилых районов Jávea, расположенный на склонах над городом с удобным доступом по дороге CV-734. Пляжи Granadella и La Barraca находятся на расстоянии примерно 10 минут на автомобиле, а еженедельный рынок на Plaça de la Constitució в старом городе Jávea находится приблизительно в 5 минутах от урбанизации. Аэропорт Alicante-Elche находится примерно в 35 минутах, что делает Monte Olimpo удобным местом для владельцев, часто путешествующих.По цене EUR 2 250 000 за 300 м² построенной площади цена за квадратный метр строительства составляет EUR 7 500. Как новое строительство в провинции Alicante, применимый налог на покупку составляет НДС в размере 10 процентов, в сумме EUR 225 000, плюс нотариальные сборы в размере приблизительно EUR 600–1 200, комиссия земельного реестра EUR 400–800 и юридические сборы в размере приблизительно 1 процента от покупной цены плюс НДС. Взносы в содержание общего имущества отсутствуют. Данные IBI еще не доступны для этого участка и должны быть подтверждены у агента. Jávea имеет право на туристическую лицензию, что делает объект подходящим для сдачи в краткосрочную аренду, когда он не используется в личных целях.Участок площадью 1 500 м² предоставляет значительное открытое пространство с возможностью устройства частного бассейна и ландшафтных садов в соответствии со спецификацией покупателя. Входные двери на уровне земли по всему дому идеальны для тех, кто предпочитает жизнь на одном уровне без внутренних лестниц. Размер и ориентация участка позволяют включить в окончательный проект значительные террасные площади.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 5 |
| Площадь | 300 m² |
| Участок | 1500 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 46994455-01 |
Удобства
Новостройка
4 bedrooms
5 bathrooms
300 m2 build
1,500 m2 plot
Single-storey layout
Сигнализация
No community fees
Private plot
Tourist rental eligible
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Monte Olimpo, Jávea · 38.7490, 0.1661
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €258,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€27,225 |
| Total | ~€288,025 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,500
Jávea сред.
~€1,650
Разн.
+355%
О районе Monte Olimpo, Jávea
Jávea — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на покупку сверх запрашиваемой цены EUR 2 250 000?
Как новое строительство, покупка подлежит НДС в размере 10 процентов, что составляет EUR 225 000. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (приблизительно EUR 600–1 200), комиссию земельного реестра (приблизительно EUR 400–800) и юридические сборы в размере примерно 1 процента от покупной цены плюс НДС, в результате чего общие дополнительные расходы составляют приблизительно EUR 250 000–260 000.
Могут ли иностранцы получить ипотечный кредит на это имущество?
Да. Большинство испанских кредиторов предлагают иностранцам кредит до 60–70 процентов от стоимости имущества на сумму EUR 2 250 000, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере примерно EUR 675 000–900 000. Переменные и фиксированные ипотечные ставки в настоящее время варьируются от приблизительно 3,5 процента до 4,5 процента в год. Мы рекомендуем проконсультироваться с независимым ипотечным брокером, знакомым с испанским рынком.
Какие текущие расходы на содержание?
Взносы в содержание общего имущества для этого дома составляют ноль. Ежегодные данные IBI (муниципальный налог на недвижимость) еще не доступны для этого участка и должны быть подтверждены после регистрации имущества в кадастре; агент может предоставить оценку на основе сопоставимых участков в Monte Olimpo. Плата за подключение коммунальных услуг и вывоз отходов будут применяться после завершения строительства.
Можно ли организовать осмотр и возможен ли виртуальный осмотр?
Да. Личные осмотры участка и любых демонстрационных материалов могут быть организованы нашей командой. Для покупателей, которые не могут немедленно приехать в Monte Olimpo, мы можем организовать виртуальный осмотр или видеозвонок с обзором участка и любых готовых демонстрационных объектов.
Каков потенциал сдачи в аренду этого дома?
Jávea является признанной туристической зоной в регионе Valencia, и четырехспальные дома с частным открытым пространством в Monte Olimpo постоянно пользуются спросом при сдаче в летнюю аренду. Заявления на получение туристической лицензии обрабатываются Generalitat Valenciana, и мы можем дать совет по процессу регистрации. Мы не указываем процент доходности, так как доход варьируется в зависимости от управления, маркетинга и коэффициента загрузки.
Как работает процесс покупки в Испании?
Во-первых, Вам потребуется НИЕ (Número de Identificación de Extranjero), который является идентификационным номером налогоплательщика, необходимым для всех сделок с недвижимостью в Испании. После согласования условий подписывается договор резервирования и вносится залог для снятия имущества с рынка. Это сопровождается контрактом arras, частным соглашением о покупке, в соответствии с которым обычно выплачивается 10 процентов цены и обе стороны юридически обязаны. Сделка завершается у нотариуса, в момент чего переводится баланс и подписываются документы о праве собственности.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 5
- Площадь
- 300 m²
- Участок
- 1500 m²
- Энергосертификат
- G
