Новая 3-комнатная квартира в Las Lomas del Rame-Bahía Bella
Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares · Murcia
3 Спальни2 Ванные81 m²
Описание
Квартира площадью 81 м² с 3 спальнями в районе Las Lomas del Rame-Bahía Bella в Los Alcázares, цена EUR 339,900. Las Lomas del Rame-Bahía Bella — жилой район в составе Los Alcázares. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Цена EUR 339,900 составляет EUR 4,196 за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковка включена. В здании установлен лифт. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу имущества. Жители пользуются общим бассейном. Частная солярий предоставляет возможность отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 81 m² |
| Этаж | 1 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 58919825-02 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Солярий
Парковка
Лифт
Рядом с гольфом
Охрана
Кондиционер
Встроенные шкафы
Терраса
Сад
Кладовая
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares · 37.7215, -0.8672
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,089 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,113 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €480/yr |
| Total | ~€44,802 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€480/yr
€40/month
Total€1,680/year (€140/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,196
Los Alcázares сред.
~€3,808
Разн.
+10%
О районе Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares
Los Alcázares — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие сборы мне нужно учитывать?
Для этой новостройки стоимостью EUR 339,900 Вы должны будете уплатить 10% НДС (EUR 33,990), пошлину 1,5%, нотариальные сборы около EUR 900, регистрацию в земельном реестре приблизительно EUR 650 и юридические услуги около EUR 4,113. Общая смета расходов составляет приблизительно EUR 44,752.
Какие варианты ипотеки доступны?
Иностранные покупатели могут обычно занять от 60 до 70% от стоимости покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 339,900 ипотека на 60% составит EUR 203,940, что потребует первоначального взноса EUR 135,960. При текущих переменных ставках около 4%, ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составят приблизительно EUR 1076. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы я должен ожидать?
Годовые расходы на содержание этой квартиры включают: налог на имущество (IBI) ориентировочно EUR 500-900 в год; взносы в фонд дома обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Los Alcázares; страховка жилья EUR 200-400 в год; коммунальные счета (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят годовой налог на доход (IRNR) в зависимости от условной стоимости аренды, обычно EUR 300-600 в год для недвижимости такой стоимости.
Как мне посмотреть эту недвижимость?
Свяжитесь с Maya Kallio для организации осмотра этой квартиры в Las Lomas del Rame-Bahía Bella. Видеопоказ также доступен для иностранных покупателей, которые не могут приехать немедленно. Осмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдавать эту недвижимость в аренду?
Los Alcázares имеет высокий спрос на краткосрочную аренду, особенно от гостей из Северной Европы в зимние месяцы и испанских туристов летом. 3-комнатная квартира в Las Lomas del Rame-Bahía Bella может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Учтите, что доход от аренды облагается налогом в Испании для нерезидентов.
Какие этапы включает покупка недвижимости?
Для покупки в Испании сначала нужно получить NIE (номер налогоплательщика для иностранцев). Покупка начинается с депозита бронирования, затем следует частный договор (contrato de arras) с 10% первоначальным платежом. Испанский юрист должен проверить право собственности, проверить наличие задолженности и подтвердить разрешения на планирование. Сделка завершается в нотариальном бюро, где подписывается и регистрируется свидетельство о праве собственности. Рассчитывайте на 6-10 недель для полного процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 81 m²
- Энергосертификат
- G
