Новый пентхаус в Girón-Las Delicias-Pacífico, Малага
Giron Las Delicias Pacifico, Málaga · Malaga
2 Спальни2 Ванные93 m²
Описание
Новый пентхаус на втором этаже жилого комплекса в Girón-Las Delicias-Pacífico. Недвижимость площадью 93 м² включает 2 спальни и 2 ванные комнаты. Здание оборудовано лифтом и имеет общий бассейн. Частный солярий на верхнем уровне добавляет около 20 м² дополнительного открытого пространства. Запрашиваемая цена составляет EUR 605 000, что соответствует приблизительно EUR 6 505 за м². Текущий класс энергоэффективности — G.Girón-Las Delicias-Pacífico расположен в восточной части города Малага, рядом с Avenida de Velázquez и в непосредственной близости от района Pacífico. Местные магазины, кафе и остановки общественного транспорта находятся в пешей доступности от комплекса. Центр Малаги находится примерно в 10 минутах езды от Girón-Las Delicias-Pacífico, а аэропорт AGP — в 20 минутах. Район также расположен в пределах 5 километров от основных городских пляжей Малаги вдоль Paseo Marítimo.Как новое строительство в Андалусии, налог на покупку составляет НДС в размере 10 процентов, что составляет EUR 60 500 от запрашиваемой цены. Услуги нотариуса и регистрации обычно добавляют EUR 1 000 до EUR 2 000, а юридические услуги составляют около 1 процента от цены покупки плюс НДС. Взносы в ассоциацию собственников в настоящее время указаны как EUR 0 в месяц и должны быть подтверждены у застройщика перед передачей. Ежегодные показатели IBI и сборы за вывоз мусора еще не доступны и должны быть запрошены у агента перед внесением предложения.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 93 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 69848055-03 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Солярий
Лифт
2 bedrooms
2 bathrooms
93 m2 build area
Second-floor position
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Giron Las Delicias Pacifico, Málaga · 36.6927, -4.4430
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €69,575 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,321 |
| Total | ~€78,946 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,505
Málaga сред.
~€1,650
Разн.
+294%
О районе Giron Las Delicias Pacifico, Málaga
Málaga — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы добавляются к запрашиваемой цене?
Поскольку это новое строительство в Андалусии, Вы платите НДС в размере 10% вместо ITP. На EUR 605 000 это EUR 60 500 налога. Дополнительные расходы включают услуги нотариуса (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС (приблизительно EUR 7 260 с учетом НДС). Планируйте общие расходы на приобретение примерно 12–13% сверх запрашиваемой цены.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам ипотеку до 60–70% от стоимости недвижимости стоимостью EUR 605 000, что означает требование первоначального взноса между EUR 181 500 и EUR 242 000. Переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании в настоящее время варьируются примерно от 3,5% до 4,5%. Мы рекомендуем получить предварительное одобрение ипотеки перед тем, как брать на себя обязательство по резервированию.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы в ассоциацию собственников в настоящее время указаны как EUR 0 в месяц; покупатели должны подтвердить это непосредственно у застройщика, так как комплекс все еще может регистрировать сообщество собственников. Ежегодные показатели IBI (муниципальный налог) и сборы за вывоз мусора не предоставлены для этой недвижимости — попросите агента запросить их у застройщика.
Могу ли я посмотреть недвижимость удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи, которые позволяют Вам посмотреть недвижимость или комплекс с одним из наших агентов через прямой видеозвонок. Очные просмотры также могут быть организованы в удобное для Вас время. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать один из вариантов.
Подходит ли эта недвижимость в качестве инвестиции под сдачу в аренду?
Город Малага имеет сильный рынок краткосрочной аренды, особенно в восточных районах близко к центру. Пентхаус с солярием и общим бассейном в Girón-Las Delicias-Pacífico, вероятно, будет привлекателен как для туристов, так и для долгосрочных арендаторов. Андалусия требует лицензию на туристическую аренду (VFT) для краткосрочной аренды; Ваш юридический представитель может дать рекомендации по процессу подачи заявки и любым ограничениям, которые могут применяться к этому комплексу.
Какие этапы включает покупка этой недвижимости?
Сначала Вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero) — номер налогового идентификации, необходимый для всех покупок недвижимости в Испании. После согласования условий вносится сбор за резервирование, чтобы исключить недвижимость с рынка. Следует заключение частного договора купли-продажи, при этом обычно переводится дополнительный залог. Завершение происходит перед нотариусом, где выплачивается оставшийся баланс и подписывается свидетельство о праве собственности. Мы рекомендуем назначить независимого испанского юриста для контроля над процессом.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 93 m²
- Энергосертификат
- G
