Uusi penthouse-asunto Girón-Las Delicias-Pacíficossa, Málagassa
Giron Las Delicias Pacifico, Málaga · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet93 m²
Kuvaus
Uusi penthouse-asunto asuinrakennuksen toisella kerroksella Girón-Las Delicias-Pacíficossa, 93 m2:n asunnossa on 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Rakennuksessa on hissi ja yhteinen uima-allas. Yksityinen terassi ylemmällä tasolla tarjoaa noin 20 m2 lisää ulkotilaa. Myyntihinta on EUR 605.000, mikä vastaa noin EUR 6.505 per m2. Nykyinen energialuokitus on G.Girón-Las Delicias-Pacífico sijaitsee Málagankaupungin itäosassa, lähellä Avenida de Velázquezia ja Pacífico-aluetta. Paikalliset kaupat, kahvilat ja joukkoliikenteen pysäkit ovat kävelymatkan päässä asuntoalueesta. Málagankaupungin keskusta on noin 10 minuutin ajomatka Girón-Las Delicias-Pacíficosta, ja AGP-lentoasema on 20 minuutin ajomatkan päässä. Alue sijaitsee myös alle 5 kilometrin päässä Málaganpäärannoista Paseo Marítimolla.Uutena rakennuksena Andalusiassa ostovero on 10 % ALV, mikä vastaa EUR 60.500:ta koko myyntihinnasta. Notaari- ja rekisteröintimaksut lisäävät tyypillisesti EUR 1.000–EUR 2.000, ja oikeudellisten palveluiden maksu on noin 1% ostohinnasta plus ALV. Yhteisen omistuksen kulut on tällä hetkellä listattu EUR 0/kk ja ne tulee vahvistaa rakentajan kanssa ennen sopimuksen allekirjoitusta. Vuotuisten kiinteistöveron ja jätemaksun tiedot eivät ole vielä saatavilla ja ne tulee pyytää agentilta ennen tarjouksen tekemistä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 93 m² |
| Kerros | 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 69848055-03 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Hissi
2 bedrooms
2 bathrooms
93 m2 build area
Second-floor position
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Giron Las Delicias Pacifico, Málaga · 36.6927, -4.4430
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €69,575 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,321 |
| Total | ~€78,946 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,505
Málaga keskim.
~€1,650
Ero
+294%
Tietoa alueesta Giron Las Delicias Pacifico, Málaga
Málaga on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoon liittyviä lisäkustannuksia syntyy myyntihinnan lisäksi?
Koska tämä on uusi rakennus Andalusiassa, maksat 10 % ALV:n ITP:n sijaan. EUR 605.000:lla se on EUR 60.500 verona. Muihin kuluihin kuuluvat notaaripalvelun maksut (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistön rekisteröintimaksut (EUR 400–800) ja oikeudellisten palveluiden maksut noin 1% ostohinnasta plus ALV (noin EUR 7.260 ALV:n kanssa). Budjetoi kokonaisostokustannuksiksi noin 12–13% myyntihinnan lisäksi.
Voiko ulkomaalainen saada asuntolainaa?
Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat ulkomaalaisille tyypillisesti 60–70 % lainaosuutta EUR 605.000 hintaisesta asunnosta, mikä merkitsee EUR 181.500–EUR 242.000 välisen käsirahaa. Muuttuva ja kiinteä asuntolainakorkotaso Espanjassa on tällä hetkellä noin 3,5–4,5 %. Suosittelemme saamaan asuntolainavakuutuksen periaatteellisesti ennen sitoutumista varauksen tekemiseen.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisen omistuksen kulut on tällä hetkellä EUR 0/kk; ostajien tulee vahvistaa tämä suoraan rakentajan kanssa, koska alueella saatetaan vielä kirjata omistajien yhteisöä. Vuotuisten kiinteistöveron ja jätemaksun tietoja ei ole toimitettu tälle asunnolle — pyydä agentilta pyytämään nämä rakentajalta.
Voiko asunnon nähdä etäyhteyden kautta?
Kyllä. Tarjoamme videonäytösten järjestämistä ajanvarauksella, joiden avulla voit tutustua asuntoon tai asuinrakennukseen yhden agenttiemme kanssa suorassa videoyhteydessä. Myös paikan päällä tapahtuvia näytöntilaisuuksia voidaan järjestää ajallasi. Ota yhteyttä varataksesi jommankumman vaihtoehdon.
Soveltuuko tämä asunto sijoituskohteeksi vuokralle?
Málagankaupungissa on vahva lyhytaikaisen vuokrauksen markkina, erityisesti keskustan lähellä olevilla itäisillä alueilla. Penthouse-asunto terrassilla ja yhteisellä uima-altaalla Girón-Las Delicias-Pacíficossa houkuttelee todennäköisesti sekä matkailijoita että pitkäaikaisia vuokralaisia. Andalusia vaatii matkailuarvoksi rekisteröintiä (VFT) lyhytaikaiselle vuokraukselle; oikeudellinen edustajasi voi neuvoa hakuprosessista ja rajoituksista, jotka voivat koskea tätä asuinrakennusta.
Mitkä vaiheet liittyvät tämän asunnon ostamiseen?
Tarvitset ensin NIE:n (Número de Identificación de Extranjero), verotusnumeron, joka vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistön ostoissa. Kun ehdot on sovittu, maksetaan varausmaksu omaisuuden poistamiseksi markkinoilta. Seuraa yksityinen kauppakirja, jossa solmitaan yleensä lisätalletusta. Kauppa allekirjoitetaan notaarin edessä, jossa maksetaan jäljellä oleva saldo ja allekirjoitetaan omistusoikeus. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen asianajajan palkkaamista prosessin valvomiseksi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 93 m²
- Energiatodistus
- G
