Новостройка квартиры с 2 спальнями в Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Спальни2 Ванные145 m²
Описание
Эта новостройка квартиры на первом этаже в Hipódromo-Cerrado del Águila занимает 145 м2 в трёхэтажном здании и предлагает 2 спальни и 2 полностью оборудованные ванные комнаты. Площадь постройки 145 м2 существенно просторна для двухкомнатной квартиры в этой части Mijas. Объект расположен на первом этаже, что является практичным выбором для тех, кто предпочитает доступность без лестниц. Аэропорт Málaga AGP находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.Hipódromo-Cerrado del Águila — это жилой район в муниципалитете Mijas, расположенный во внутренней части побережья Costa del Sol. Район находится рядом с автомагистралью A-7, что обеспечивает удобный доступ в центр Fuengirola, расположенный примерно в 5 км к юго-востоку, где находится ежедневный рынок по вторникам, крытый рынок и прямые железнодорожные связи вдоль побережья. Местные услуги вдоль Avenida del Hipódromo включают магазины и рестораны в непосредственной близости от объекта.При цене EUR 410 000 стоимость составляет примерно EUR 2 827 за м2. Как новостройка в Andalusia, применимый налог на покупку составляет IVA в размере 10%, равный EUR 41 000. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, сборы земельного реестра примерно EUR 400–800 и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС. Взносы в фонд содержания дома в настоящее время указаны как EUR 0, и покупатели должны подтвердить окончательную сумму у застройщика. IBI ещё не оценен. Энергетический класс G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 145 m² |
| Этаж | 0 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 40568956-07 |
Удобства
Новостройка
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
145 m2 build
3-storey building
Кондиционер
20 minutes to Málaga AGP airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Cerros del Águila, Mijas · 36.5205, -4.6511
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,150 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,961 |
| Total | ~€53,711 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,828
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+71%
О районе Cerros del Águila, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы применяются к этой квартире?
Поскольку это новостройка в Andalusia, налог на покупку составляет IVA в размере 10% от цены покупки, что составляет EUR 41 000 при цене EUR 410 000. Кроме того, Вы должны предусмотреть примерно EUR 600–1 200 на нотариальные сборы, EUR 400–800 на сборы земельного реестра и около 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 4 100 плюс НДС) на юридическое представительство. Общие расходы при покупке обычно составляют 12–14% от указанной цены.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредиты нерезидентам в размере 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости (в зависимости от того, что меньше), что обычно требует первоначального взноса в размере 30–40%. На EUR 410 000 это означает первоначальный взнос примерно EUR 123 000–164 000. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке для нерезидентов находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%, хотя отдельные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заёмщика.
Какие текущие расходы на содержание?
Взносы в фонд содержания дома в настоящее время указаны как EUR 0 в год; покупатели должны подтвердить окончательную сумму у застройщика перед подписанием контракта. IBI (годовой муниципальный налог) ещё не оценен для этой новостройки и будет установлен местными органами власти после завершения строительства. Также будет применяться годовой сбор за вывоз мусора. Эти цифры следует уточнить у застройщика в процессе надлежащей проверки.
Можно ли организовать удалённый просмотр?
Да. OceanHome предлагает видео-просмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут сразу приехать в Mijas. Также может быть организована запись прохода по квартире. Свяжитесь с нами, чтобы организовать удалённый или личный просмотр в удобное для Вас время.
Подходит ли эта квартира для сдачи в аренду?
Hipódromo-Cerrado del Águila в первую очередь является жилым районом, а не туристической зоной первой линии, поэтому спрос на краткосрочную аренду ограничен по сравнению с прибрежными местоположениями, такими как Fuengirola или La Cala de Mijas. Близость к A-7 и Fuengirola (примерно 5 км) делает её более подходящей для среднесрочной или долгосрочной жилой аренды. Требования к лицензии на сдачу в аренду следует подтвердить у местного адвоката.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Во-первых, Вам потребуется испанский NIE (идентификационный номер для налогообложения), который можно получить в местном отделении полиции или через испанское консульство за границей. После согласования цены подписывается договор бронирования и вносится депозит в размере обычно EUR 3 000–6 000 для защиты объекта. Затем следует частный договор купли-продажи, при котором переводится примерно 10% от цены. Последний этап — подписание документов перед испанским нотариусом, где вносится оставшаяся часть платежа и передаются ключи.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 145 m²
- Энергосертификат
- G
