Пентхаус с 3 спальнями на 2-м этаже в Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
3 Спальни2 Ванные117 m²
Описание
Пентхаус с 3 спальнями в районе Hipódromo-Cerrado del Águila в Mijas, выставленный на продажу по цене EUR 589 000 за 117 м2. Hipódromo-Cerrado del Águila — жилой район в составе Mijas. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах езды (Málaga AGP). Цена EUR 589 000 составляет EUR 5 034 за квадратный метр. Энергетический класс — G. Парковка включена. Здание оборудовано лифтом. Как новое строительство, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу имущества. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Частный солярий предоставляет место для отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 117 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 51169953-02 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Терраса
Солярий
Парковка
Лифт
Парковка (2 мест)
Панорамный вид
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Cerros del Águila, Mijas · 36.5217, -4.6597
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €67,735 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,127 |
| Comunidad | €135/mo |
| IBI | €940/yr |
| Total | ~€76,912 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€135/mo
€1,620/year
IBI
€940/yr
€78/month
Total€2,560/year (€213/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,034
Mijas сред.
~€5,080
Разн.
-1%
О районе Cerros del Águila, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы следует учитывать при покупке?
Для этого нового строительства стоимостью EUR 589 000 Вы будете платить 10% НДС (EUR 58 900), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги около EUR 1200, регистрацию в реестре примерно EUR 800 и юридические услуги около EUR 7 127. Общая сметная стоимость составляет приблизительно EUR 76 862.
Какие варианты ипотеки доступны?
Иностранные покупатели обычно могут занять до 60-70% от стоимости покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 589 000 ипотека в размере 60% составит EUR 353 400, требуя первоначального взноса EUR 235 600. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составят приблизительно EUR 1865. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы следует ожидать?
Годовые эксплуатационные расходы для этого пентхауса включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 500-900 в год; взносы в общее имущество обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Mijas; страховка жилья EUR 200-400 в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят годовой подоходный налог (IRNR) на расчетную стоимость аренды, обычно EUR 300-600 в год для объекта недвижимости такого ценового уровня.
Как мне увидеть эту недвижимость?
Свяжитесь с Maya Kallio, чтобы организовать личный осмотр этого пентхауса в Hipódromo-Cerrado del Águila. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно. Осмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Смогу ли я сдавать эту недвижимость в аренду?
Mijas имеет сильный спрос на краткосрочную аренду, особенно от жителей Северной Европы в зимние месяцы и испанских туристов летом. Пентхаус с 3 спальнями в Hipódromo-Cerrado del Águila может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального органа. Обратите внимание, что доход от аренды облагается налогом в Испании для нерезидентов.
Какие этапы включает процесс покупки?
Для покупки в Испании Вам сначала нужен NIE (налоговый идентификационный номер для иностранцев). Покупка начинается с резервационного депозита, после чего следует частный договор (contrato de arras) с авансом в размере 10%. Испанский адвокат должен проверить титул собственности, проверить наличие задолженности и подтвердить разрешения на строительство. Продажа завершается в нотариальной конторе, где подписывается и регистрируется акт. Рассчитывайте на 6-10 недель для полного процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 117 m²
- Энергосертификат
- G
