Новая вилла с 5 спальнями и бассейном в El Higuerón, Mijas
El Higueron, Mijas · Malaga
5 Спальни5 Ванные398 m²604 m² участок
Описание
Новая вилла в El Higuerón, Mijas, расположена на участке площадью 604 м² с жилой площадью 398 м², распределённой на 5 спальни и 5 ванных комнат. Размер конструкции позволяет отнести эту виллу к числу более крупных новых частных домов, доступных в El Higuerón. Строительство выполнено в соответствии с новыми стандартами, и недвижимость имеет класс энергоэффективности G.El Higuerón расположен в Mijas на Costa del Sol, примерно в 20 минутах езды от аэропорта Málaga (AGP). Район обеспечивает доступ к коммерческим и развлекательным объектам вдоль прибрежного коридора A-7, включая супермаркеты, рестораны и поля для гольфа в соседних муниципалитетах Fuengirola и Benalmádena. Свяжитесь с агентом для получения точной информации о расстояниях до ближайшего пляжа, супермаркета и поля для гольфа.Запрашиваемая цена составляет EUR 2 000 000, что соответствует примерно EUR 5 025 за м² жилой площади. Как новая недвижимость в Андалусии, к ней применяется налог на добавленную стоимость в размере 10 процентов (EUR 200 000) вместо налога на передачу при перепродаже. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1 200, реестровые сборы EUR 400–800, а юридические услуги около 1 процента от цены покупки плюс НДС. Для этой недвижимости не зафиксировано взносов в сообщество собственников. Налог IBI не подтверждён и должен быть проверен у агента.Участок площадью 604 м² предоставляет место для приватного бассейна, сада и террас. Размеры участка позволяют создать просторную открытую зону по такой цене в El Higuerón, и полная информация об оборудовании открытого пространства должна быть подтверждена у агента.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 5 |
| Ванные | 5 |
| Площадь | 398 m² |
| Участок | 604 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 58895736-04 |
Удобства
5 bedrooms
5 bathrooms
Частный бассейн
Частный сад
398 m2 build
604 m2 plot
Новостройка
Кондиционер
Парковка
Терраса
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Higueron, Mijas · 36.5899, -4.6053
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €230,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€24,200 |
| Total | ~€256,250 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,025
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+205%
О районе El Higueron, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку мне следует учесть сверх EUR 2 000 000?
Как новая недвижимость в Андалусии, НДС применяется в размере 10%, что составляет EUR 200 000. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), реестровые сборы (EUR 400–800) и юридические услуги примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС (около EUR 24 200 с учётом НДС в размере 21%). Общие расходы на покупку обычно составляют около 12–13% от цены покупки.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту виллу?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам коэффициент loan-to-value до 60–70%, что означает требование первоначального взноса в размере 30–40%. На EUR 2 000 000 это составляет EUR 600 000–800 000. Переменные и фиксированные ставки по ипотеке в настоящее время составляют примерно 3,5–4,5% в зависимости от кредитора и профиля заёмщика.
Каковы текущие расходы на содержание этой недвижимости?
Взносы в сообщество собственников для этой недвижимости составляют EUR 0. Годовой налог IBI (муниципальный налог) не подтверждён и должен быть проверен непосредственно у агента или в муниципальной администрации. Как новая недвижимость, налог IBI может быть ещё не установлен кадастром. Коммунальные услуги зависят от потребления.
Могу ли я провести просмотр удалённо?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать на Costa del Sol. Свяжитесь с нами, чтобы запланировать видеотур по вилле в реальном времени. Личные просмотры в El Higuerón также могут быть организованы в удобное для Вас время.
Каков потенциал сдачи в аренду виллы такого размера в El Higuerón?
El Higuerón и более широкий район Mijas Costa привлекают спрос на аренду в течение всего года с пиком занятости с июня по сентябрь. Вилла с 5 спальнями площадью 398 м² на приватном участке хорошо подходит для премиум-сегмента краткосрочной аренды. Перед сдачей в аренду требуется официальная лицензия на аренду (Vivienda con Fines Turísticos) от Junta de Andalucía. Обратитесь к агенту для получения рекомендаций по лицензированию и вариантам управления арендой.
Каков процесс покупки новой виллы в Испании?
Сначала необходимо получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), что является обязательным для всех операций с недвижимостью в Испании. Затем Вы вносите депозит бронирования, чтобы вывести недвижимость с рынка, и заключаете приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), в котором обычно выплачивается 10% от цены. Оставшаяся сумма переводится нотариусу при завершении сделки, где подписываются акты о праве собственности (escritura) и продажа официально завершается. Ваш юридический представитель регистрирует акты в земельном реестре.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 5
- Ванные
- 5
- Площадь
- 398 m²
- Участок
- 604 m²
- Энергосертификат
- G
