Новостройка с 1 спальней в La Cala de Mijas, Михас
La Cala De Mijas, Mijas · Malaga
1 Спальни2 Ванные87 m²
Описание
Эта новостройка площадью 87 м² на первом этаже в La Cala de Mijas включает 1 спальню, 2 ванные комнаты и 2 выделенных парковочных места. Здание одноэтажное, оборудовано лифтом и имеет общий бассейн для жителей. Цена EUR 680 000 составляет примерно EUR 7 816 за м².La Cala de Mijas — это прибрежный посёлок в муниципалитете Михас, расположенный вдоль Avenida del Litoral и прилегающего Playa de La Cala. В посёлке находятся еженедельный рынок, различные независимые рестораны вдоль Calle Las Olas и предметы первой необходимости в шаговой доступности от побережья. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле, что делает La Cala de Mijas удобной базой для часто путешествующих лиц.Как новостройка, данная недвижимость облагается налогом на добавленную стоимость (НДС) по ставке 10 %, что добавляет EUR 68 000 к цене покупки. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы примерно EUR 600–EUR 1 200, сборы за регистрацию недвижимости EUR 400–EUR 800 и юридические сборы около 1 % плюс НДС. Размеры годового налога на имущество (IBI) и взносы в общий фонд дома на данный момент не подтверждены. Энергетический класс G. La Cala de Mijas является признанной туристической зоной, и данная недвижимость может иметь потенциал для краткосрочной сдачи в аренду при наличии соответствующей лицензии.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 87 m² |
| Этаж | 1 / 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 29299104-02 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
2 parking spaces
2 bathrooms
Новостройка
Кондиционер
First floor
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
La Cala De Mijas, Mijas · 36.5049, -4.6872
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €78,200 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,228 |
| Total | ~€88,478 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,816
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+374%
О районе La Cala De Mijas, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы налоги при покупке и прочие расходы на эту квартиру?
Как новостройка, эта квартира облагается НДС в размере 10 % вместо налога на передачу имущества (ITP). При цене EUR 680 000 это составляет EUR 68 000 налога. Вы также должны учесть нотариальные сборы примерно EUR 600–EUR 1 200, сборы за регистрацию EUR 400–EUR 800 и юридические сборы около 1 % от цены покупки плюс НДС. Общие расходы на покупку обычно составляют 12–13 % от согласованной цены.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость как нерезидент?
Нерезидентные покупатели обычно могут получить доступ к испанским ипотекам, хотя кредиторы, как правило, требуют первоначальный взнос в размере 30–40 % от цены покупки. На сумму EUR 680 000 это означает наличие EUR 204 000–EUR 272 000 собственных средств. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки испанских банков варьируются от примерно 3,5 % до 4,5 %. Мы можем познакомить Вас с независимыми ипотечными консультантами, имеющими опыт работы с заявками нерезидентов.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Для этой новостройки размер годового налога на имущество (IBI) в настоящее время не подтверждён. Взносы в общий фонд дома указаны как EUR 0, однако это может измениться после официального учреждения ассоциации собственников. Мы рекомендуем запросить у застройщика актуальные цифры перед подписанием договора.
Могу ли я посмотреть эту квартиру удалённо?
Да. Мы предлагаем видеоосмотры по предварительной записи для покупателей, которые не могут незамедлительно приехать в La Cala de Mijas. Член нашей команды может провести Вас по квартире или образцовой единице в режиме прямого видеозвонка. Также доступны личные осмотры, которые можно организовать удобно для Вас.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной сдачи в аренду?
La Cala de Mijas является признанной туристической зоной на Costa del Sol и пользуется спросом для краткосрочной аренды на время отпуска. Любая сдача в аренду требует туристической лицензии от Junta de Andalucía. Мы не можем назвать процент доходности, так как он зависит от загруженности, расходов на управление и сезонных ставок, но мы можем познакомить Вас с местными агентствами по управлению сдачей в аренду для независимой консультации.
Как работает процесс покупки недвижимости в Испании?
Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить в Испании или через испанское консульство в Вашей стране. После согласования цены вносится депозит на зарезервирование, чтобы снять объект с рынка. Затем заключается предварительный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10 % от цены. Оставшаяся сумма переводится через испанского нотариуса, где происходит формальная передача прав собственности. Настоятельно рекомендуется обратиться к независимому юристу перед подписанием каких-либо документов.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 1
- Ванные
- 2
- Площадь
- 87 m²
- Энергосертификат
- G
