Новая квартира 220м2 с 2 спальнями, La Cala de Mijas
La Cala De Mijas, Mijas · Malaga
2 Спальни2 Ванные220 m²
Описание
Эта новостройка на первом этаже в La Cala de Mijas площадью 220 м2 является одной из самых просторных 2-комнатных квартир в районе по цене EUR 435 000. Комплекс состоит из 3 этажей и включает лифт, общий бассейн, солярий и 2 выделенных парковочных места. Обе спальни оборудованы отдельными ванными комнатами, всего 2 санузла на площади 220 м2.La Cala de Mijas расположена на Коста-дель-Сол между Фуэнхиролой и Марбельей, примерно в 20 минутах езды на автомобиле от аэропорта Малаги (AGP). Район сосредоточен вокруг Avenida del Litoral и пляжа с голубым флагом La Cala, с еженедельным рынком, независимыми ресторанами и несколькими супермаркетами в пешей доступности от комплекса. La Cala de Mijas также обеспечивает доступ к La Cala Golf Resort, где работают 3 поля для гольфа на коротком расстоянии в глубь суши.По цене EUR 435 000 за 220 м2 стоимость за квадратный метр составляет примерно EUR 1 977. Это покупка новостройки, поэтому применяется НДС в размере 10% вместо налога на передачу, что добавляет EUR 43 500 к базовой цене. Взносы на содержание дома в настоящее время составляют EUR 0 в месяц, однако покупатели должны подтвердить это у застройщика. Налоги IBI и сборы за вывоз мусора еще не установлены. Энергетический класс G. La Cala de Mijas является признанной зоной краткосрочной аренды в провинции Малага, что делает квартиру пригодной для сдачи в отпуск при наличии необходимой туристической лицензии Junta de Andalucía.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 220 m² |
| Этаж | 1 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 58511598-01 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Лифт
Парковка (2 мест)
2 bathrooms
First-floor position
Новостройка
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
La Cala De Mijas, Mijas · 36.5047, -4.6873
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,025 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,264 |
| Total | ~€56,889 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€1,977
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+20%
О районе La Cala De Mijas, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты при покупке следует учитывать сверх EUR 435 000?
Поскольку это новостройка, Вы платите НДС в размере 10% (EUR 43 500) вместо налога на передачу. Кроме того, учтите примерно EUR 600–1 200 за услуги нотариуса, EUR 400–800 за регистрацию в земельном реестре и около 1% плюс НДС за юридическое представительство, что составляет приблизительно EUR 5 000–5 500. Общие затраты при покупке обычно добавляют 12–13% к цене предложения.
Смогу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Да. Испанские банки обычно предоставляют иностранным покупателям ипотеку в размере 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости (в зависимости от того, что ниже), поэтому Вы должны рассчитывать на собственный взнос не менее 30–40%. Для EUR 435 000 это означает наличие EUR 130 500–174 000 в качестве собственного капитала. Переменные и фиксированные ставки по ипотеке в настоящее время находятся в диапазоне 3,5–4,5%, в зависимости от кредитора и Вашего финансового положения.
Какие текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы на содержание дома в настоящее время составляют EUR 0 в месяц; покупатели должны подтвердить окончательную сумму у застройщика перед завершением сделки. Ежегодный налог IBI (налог на имущество) и сборы за вывоз мусора еще не установлены местными органами власти и должны быть проверены после проведения первой оценки стоимости имущества.
Могу ли я посмотреть квартиру удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать лично сразу же. Мы можем провести Вас по квартире и общим площадкам в режиме живого видеозвонка или предоставить записанную видеоэкскурсию. Свяжитесь с нами, чтобы назначить удобное время.
Подходит ли эта квартира для сдачи в краткосрочную аренду?
La Cala de Mijas находится в прибрежной туристической зоне провинции Малага, где разрешена краткосрочная сдача, при условии получения туристической лицензии от Junta de Andalucía. Спрос на La Cala de Mijas определяется близостью к пляжу, La Cala Golf Resort и аэропорту Малаги. Мы не предоставляем информацию о доходности, но можем познакомить Вас с местными компаниями по управлению арендой для получения текущей информации о рынке.
Как работает процесс покупки недвижимости в Испании?
Сначала Вы получаете NIE (номер иностранного идентификационного номера), который требуется для любой сделки с недвижимостью в Испании. После принятия Вашего предложения Вы вносите залоговую сумму (обычно EUR 3 000–6 000) для снятия объекта с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при заключении которого Вы обычно платите 10% от согласованной цены. Остаток выплачивается нотариусу при завершении сделки, когда право собственности официально переходит. Весь процесс обычно занимает 4–12 недель для новостроек, хотя для проектов на стадии разработки сроки могут варьироваться.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 220 m²
- Энергосертификат
- G
