Новый пентхаус с 3 спальнями на участке 180м², La Cala de Mijas
La Cala De Mijas, Mijas · Malaga
3 Спальни3 Ванные109 m²180 m² участок
Описание
Этот новый пентхаус в La Cala de Mijas расположен на участке площадью 180 м² и предлагает 109 м² внутренней жилой площади, разделенной на 3 спальни и 3 ванные комнаты. Жилой комплекс включает лифт и общий бассейн, а аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле. По цене EUR 1 300 000 стоимость квадратного метра составляет приблизительно EUR 11 927.La Cala de Mijas — это компактный прибрежный город с подлинным местным колоритом. Набережная проходит вдоль пляжа Playa de La Cala, широкого песчаного пляжа, протянувшегося на около 1,5 км, с ресторанами и пляжными барами вдоль Avenida del Litoral. Центр города на Calle Real предлагает супермаркеты, аптеки и еженедельный рынок, все в пешей доступности от жилых улиц в верхней части La Cala de Mijas.Текущие расходы включают взносы на содержание общего имущества, которые в настоящее время указаны как EUR 0 в месяц, однако покупатели должны подтвердить это с застройщиком перед завершением сделки. Налог на имущество (IBI) для этого нового строительства еще не установлен. Энергетический класс G. Так как La Cala de Mijas является признанным туристическим районом на Costa del Sol, данное свойство может подойти покупателям, рассматривающим возможность краткосрочной сдачи в аренду при условии получения соответствующей лицензии от Junta de Andalucía.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 109 m² |
| Участок | 180 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 15583398-01 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
3 bedrooms
3 bathrooms
Новостройка
180m² plot
109m² build
Energy rating G
20 minutes from Málaga Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
La Cala De Mijas, Mijas · 36.5049, -4.6903
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €149,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,730 |
| Total | ~€167,280 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€11,927
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+623%
О районе La Cala De Mijas, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы приблизительные затраты на покупку сверх запрашиваемой цены EUR 1 300 000?
Для новостройки применяется налог на добавленную стоимость (IVA) в размере 10%, что составляет EUR 130 000. Дополнительные расходы включают налог на имущество (AJD) в размере приблизительно 1,2% (EUR 15 600), нотариальные сборы приблизительно EUR 600–1 200, сборы за государственную регистрацию EUR 400–800 и юридические гонорары примерно 1% плюс налог на добавленную стоимость (приблизительно EUR 13 000 с учетом налога). В целом покупатели должны предусмотреть бюджет приблизительно EUR 160 000–165 000 в качестве дополнительных затрат сверх запрашиваемой цены.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на данное имущество?
Да. Испанские кредитные учреждения обычно предлагают иностранным покупателям кредит до 60–70% от стоимости имущества в этом ценовом диапазоне, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40% (EUR 390 000–520 000). Текущие переменные и фиксированные процентные ставки испанских банков варьируются от приблизительно 3,5% до 4,5%. Независимый ипотечный брокер, знакомый с испанским рынком, может помочь сравнить различные предложения.
Каковы текущие расходы на содержание данного пентхауса?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время составляют EUR 0 в месяц; покупатели должны подтвердить окончательную сумму непосредственно у застройщика до подписания. Годовой налог на имущество (IBI) еще не установлен для этой новостройки и будет определен после регистрации имущества в кадастре. Покупатели должны предусмотреть затраты на подключение коммунальных услуг и ежегодный сбор за вывоз мусора (basura), размер которого следует уточнить в местной администрации.
Возможно ли дистанционно осмотреть это имущество перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию жилого комплекса и показательного дома, а также виртуальную прогулку по окрестностям La Cala de Mijas. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать видеовизит в удобное для Вас время, или организовать личное посещение.
Имеет ли это имущество потенциал для сдачи в аренду?
La Cala de Mijas — популярное прибрежное направление в туристической зоне Costa del Sol, привлекающее посетителей в течение всего года. Недвижимость в этом районе может сдаваться в краткосрочную аренду, однако владельцы должны предварительно получить лицензию на туристическую сдачу в аренду от Junta de Andalucía. Спрос на качественное жилье в La Cala de Mijas стабилен, особенно в летние месяцы. Мы рекомендуем обсудить реальные прогнозы заполняемости с местным агентом по управлению арендой.
Каковы этапы покупки данного имущества?
Во-первых, Вам потребуется испанский налоговый номер (NIE), который можно получить в консульстве или лично в Испании. После достижения договоренности о покупке вносится резервный платеж (обычно EUR 6 000–10 000), который снимает имущество с рынка. Затем следует заключение приватного договора купли-продажи (contrato de arras), при котором вносится дополнительный задаток примерно 10%. Остаток суммы и все налоги погашаются при завершении сделки у нотариуса, где подписывается свидетельство о собственности (escritura) и имущество регистрируется на Ваше имя.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 109 m²
- Участок
- 180 m²
- Энергосертификат
- G
