Neubau-Penthouse mit 3 Schlafzimmern auf 180m² Grundstück, La Cala de Mijas
La Cala De Mijas, Mijas · Malaga
3 Schlafzimmer3 Badezimmer109 m²180 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Dieses Neubau-Penthouse in La Cala de Mijas liegt auf einem 180 m2 großen Grundstück und bietet 109 m2 Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern und 3 Badezimmern. Die Anlage verfügt über einen Aufzug und einen Gemeinschaftspool. Der Flughafen Málaga ist etwa 20 Autominuten entfernt. Mit einem Preis von EUR 1.300.000 liegt der Preis pro m2 Wohnfläche bei etwa EUR 11.927.La Cala de Mijas ist ein kleiner Küstenort mit echtem lokalem Charakter. Die Strandpromenade verläuft entlang der Playa de La Cala, einem breiten Sandstrand von etwa 1,5 km Länge, mit Restaurants und Strandbars entlang der Avenida del Litoral. Das Stadtzentrum an der Calle Real bietet Supermärkte, Apotheken und einen Wochenmarkt, alle in unmittelbarer Gehweite zu den Wohnstraßen im oberen Teil von La Cala de Mijas.Die Nebenkosten werden derzeit mit EUR 0 pro Monat angegeben, doch sollten Käufer diese Angabe vor Abschluss beim Entwickler bestätigen. Die IBI-Gebühr wurde für diese Neubauimmobilie noch nicht festgesetzt. Die Energieeinstufung ist G. Da La Cala de Mijas ein anerkanntes Tourismusgebiet an der Costa del Sol ist, könnte diese Immobilie für Käufer interessant sein, die eine kurzfristige Vermietung in Betracht ziehen, vorbehaltlich der Genehmigung durch die Junta de Andalucía.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Wohnfläche | 109 m² |
| Grundstücksgröße | 180 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 15583398-01 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Aufzug
3 bedrooms
3 bathrooms
Neubau
180m² plot
109m² build
Energy rating G
20 minutes from Málaga Airport
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
La Cala De Mijas, Mijas · 36.5049, -4.6903
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €149,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,730 |
| Total | ~€167,280 (12.9%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€11,927
Mijas Durchschn.
~€1,650
Diff.
+623%
Über La Cala De Mijas, Mijas
Mijas ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche geschätzten Kaufnebenkosten fallen neben dem Kaufpreis von EUR 1.300.000 an?
Als Neubauimmobilie fällt MwSt. (IVA) in Höhe von 10% an, dies entspricht EUR 130.000. Weitere Kosten umfassen die Dokumentenstempelsteuer (AJD) mit etwa 1,2% (EUR 15.600), Notarkosten von etwa EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400–800 und Maklergebühren von etwa 1% zzgl. MwSt. (etwa EUR 13.000 inklusive MwSt.). Insgesamt sollten Käufer mit etwa EUR 160.000–165.000 an Kaufnebenkosten zusätzlich zum Kaufpreis rechnen.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten bei Immobilien in dieser Preisklasse typischerweise bis zu 60–70% des Beleihungswerts an, was eine Anzahlung von 30–40% (EUR 390.000–520.000) erfordert. Aktuelle variable und festgeschriebene Hypothekenzinssätze von spanischen Banken liegen zwischen etwa 3,5% und 4,5%. Ein unabhängiger Hypothekenmakler mit Erfahrung auf dem spanischen Markt kann bei der Produktauswahl helfen.
Welche laufenden Betriebskosten fallen für dieses Penthouse an?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit EUR 0 pro Monat verzeichnet; Käufer sollten die endgültige Summe vor Unterzeichnung direkt beim Entwickler bestätigen. Die jährliche IBI-Gebühr (Grundsteuer) wurde für dieses Neubau noch nicht festgesetzt und wird nach Eintragung der Immobilie im Kataster ermittelt. Käufer sollten Kosten für Anschlüsse von Versorgungsunternehmen sowie eine jährliche Müllgebühr einplanen, deren Höhe mit dem zuständigen Rathaus zu klären ist.
Ist es möglich, diese Immobilie aus der Ferne zu besichtigen, bevor man nach Spanien reist?
Ja. OceanHome kann eine Live-Videobesichtigung der Anlage und des Musterhauses sowie einen virtuellen Rundgang durch die Gegend von La Cala de Mijas arrangieren. Kontaktieren Sie uns, um einen Videotelemin zu vereinbaren, oder um eine persönliche Besichtigung zu planen.
Hat diese Immobilie Vermietungspotenzial?
La Cala de Mijas ist ein beliebtes Küstenziel in der Tourismuszone der Costa del Sol und zieht das ganze Jahr über Besucher an. Immobilien in dieser Gegend können kurzfristig vermietet werden, Eigentümer müssen jedoch zunächst eine Tourismusvermietungslizenz von der Junta de Andalucía einholen. Die Nachfrage nach hochwertigen Unterkünften in La Cala de Mijas ist konstant, besonders in den Sommermonaten. Wir empfehlen, mit einem lokalen Vermietungsmakler über realistische Auslastungsprognosen zu sprechen.
Welche Schritte sind beim Kauf dieser Immobilie erforderlich?
Zuerst benötigen Sie eine spanische Steuernummer (NIE), die Sie bei einem Konsulat oder persönlich in Spanien erhalten. Nachdem Sie sich auf den Kauf geeinigt haben, wird mit einer Reservierungsgebühr (üblicherweise EUR 6.000–10.000) die Immobilie vom Markt genommen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (Vorvertrag), bei dem eine weitere Anzahlung von etwa 10% geleistet wird. Der Restbetrag und alle Steuern werden bei der notariellen Beurkundung gezahlt, wo die Eigentumsurkunde (Grundbucheintrag) unterzeichnet und die Immobilie auf Ihren Namen eingetragen wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 109 m²
- Grundstücksgröße
- 180 m²
- Energieausweis
- G
