Новостройка пентхаус с 3 спальнями в La Cala de Mijas, Mijas
La Cala De Mijas, Mijas · Malaga
3 Спальни2 Ванные131 m²
Описание
Этот новый пентхаус площадью 131 м² в La Cala de Mijas оценен в EUR 1 350 000, что составляет примерно EUR 10 305 за м². Недвижимость имеет 3 спальни и 2 ванные комнаты в одном пентхаусе в доме с лифтом. Энергетический класс G, что характерно для новостроек такого уровня в провинции Малага.La Cala de Mijas — прибрежная деревня в муниципалитете Mijas, расположенная вокруг Avenida del Litoral и 1,5-километрового песчаного пляжа Playa de La Cala. Местный пятничный рынок на Calle Las Olas еженедельно привлекает жителей и туристов, а супермаркет Mercadona находится в деревне. Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды, что делает La Cala de Mijas удобной базой для часто путешествующих людей. Район предлагает ряд ресторанов и баров вдоль набережной с удобным доступом к услугам.Цена за м² для этой недвижимости площадью 131 м² составляет EUR 10 305. Коммунальные платежи в настоящее время указаны как EUR 0, однако покупатели должны подтвердить окончательную сумму с застройщиком перед завершением. Налог на имущество (IBI) еще не определен и должен быть подтвержден в местном совете Mijas после регистрации кадастрового номера. Как новостройка в Андалусии, применимый налог при покупке — это IVA в размере 10% вместо ITP, что добавляет EUR 135 000 к расходам на приобретение. Юридические услуги и нотариальные услуги обычно добавляют еще EUR 14 000 до EUR 20 000. La Cala de Mijas классифицируется как туристическая зона, и недвижимость может иметь право на лицензию туристического проката в соответствии с действующими положениями Junta de Andalucía.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 131 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 15583398-03 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
131 m2 built area
Кондиционер
Терраса
Подземная парковка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
La Cala De Mijas, Mijas · 36.5049, -4.6903
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €155,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€16,335 |
| Total | ~€173,635 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€10,305
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+525%
О районе La Cala De Mijas, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие расходы на покупку этого пентхауса?
Как новостройка в Андалусии, IVA применяется в размере 10% от цены покупки, что составляет EUR 135 000 для этой недвижимости. Нотариальные услуги обычно стоят EUR 600–1 200, регистрация в реестре EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС (около EUR 13 500 плюс НДС). Таким образом, общие расходы на приобретение составляют примерно EUR 150 000–155 000 в дополнение к запрашиваемой цене EUR 1 350 000.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Покупатели-нерезиденты могут, как правило, получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Для EUR 1 350 000 это означает первоначальный взнос EUR 405 000–540 000. Текущие переменные и фиксированные ставки находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%. Мы рекомендуем получить предварительное одобрение ипотеки перед тем, как продолжить, и можем направить вас к независимым брокерам, знакомым с испанским рынком.
Каковы текущие расходы на содержание?
Коммунальные платежи в настоящее время указаны как EUR 0 в месяц, однако покупатели должны подтвердить окончательную сумму с застройщиком перед подписанием. Годовой налог на имущество (IBI) для этой новостройки еще не определен и будет подтвержден после регистрации кадастрового номера в совете Mijas. Недвижимость имеет энергетический класс G, поэтому расходы на коммунальные услуги стоит учитывать в своем годовом бюджете.
Можно ли организовать просмотр и доступны ли видео-просмотры?
Да. Личные просмотры можно организовать через OceanHome в удобное для вас время. Если вы находитесь за пределами Испании, мы также предлагаем видео-просмотры через WhatsApp или видеозвонок, чтобы вы могли осмотреть недвижимость удаленно перед тем, как совершать поездку.
Подходит ли эта недвижимость для краткосрочной аренды?
La Cala de Mijas — признанная туристическая зона, и спрос на краткосрочную аренду в деревне стабилен в течение всего года, с пиком с июня по сентябрь. Новые пентхаусы такого размера могут привлечь интерес арендаторов, но вы должны получить лицензию туристического проката от Junta de Andalucía перед тем, как сдавать недвижимость в аренду. Мы не указываем процентную доходность, так как она зависит от коэффициента занятости, расходов на управление и результатов лицензирования.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала вам понадобится испанский налоговый номер (NIE), который ваш адвокат может запросить от вашего имени. Подписывается договор о резервировании и вносится плата за резервирование, чтобы снять недвижимость с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при этом обычно выплачивается 10% от цены покупки. Сделка завершается перед нотариусом, при этом выплачивается оставшийся баланс и налоги, и право собственности переходит к вам.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 131 m²
- Энергосертификат
- G
