1 / 23

Новостройка пентхаус 3 спальни с лифтом, La Cala de Mijas, Mijas

La Cala De Mijas, Mijas · Malaga

3 Спальни2 Ванные120 m²

Описание

По цене EUR 1 300 000 данный новый пентхаус в La Cala de Mijas предлагает 120 м² жилой площади, разделённой на 3 спальни и 2 ванные комнаты. Имущество расположено на первом этаже и включает доступ общего бассейна и лифта. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на машине, что делает это свойство подходящим как для постоянного проживания, так и в качестве отпускного дома.La Cala de Mijas является прибрежной деревней, сосредоточенной вокруг Avenida del Mediterráneo, с небольшим городским пляжем, еженедельным рынком и хорошим выбором ресторанов и местных магазинов в пешеходной доступности от развития. Этот район предлагает более спокойную альтернативу крупным курортам Costa del Sol, оставаясь при этом хорошо связанным трассой A-7. La Cala de Mijas также находится в пределах 10 километров от нескольких признанных полей для гольфа.При площади 120 м² цена за квадратный метр составляет приблизительно EUR 10 833. Коммунальные платежи указаны в размере EUR 0 в месяц, однако покупатели должны подтвердить эту сумму у застройщика перед заключением контракта. IBI для этой новостройки ещё не подтверждён. Энергетический класс – G. Как новостройка в Андалусии, применимый налог на покупку составляет IVA в размере 10% вместо ITP, что добавляет EUR 130 000 к базовой цене покупки. Покупатели также должны учитывать нотариальные, регистрационные и юридические сборы сверх этой суммы.

Характеристики объекта

Тип недвижимостиПентхаус
Спальни3
Ванные2
Площадь120 m²
Этаж1
ЭнергосертификатG
Код объекта15583398-04

Удобства

Общий бассейн
Лифт
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
First floor
Кондиционер
Двойное остекление

Расстояния и окрестности

✈️
Аэропорт
20 min (Málaga AGP)

Расположение на карте

La Cala De Mijas, Mijas · 36.5049, -4.6903


Энергосертификат

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G

Оценка

G

Очень плохо

Потребление

> 240

kWh/m²

Прибл. годовая стоимость

> €2,030

/год

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Ориентировочные расходы на покупку

IVA (10%) + AJD (1.5%)€149,500
Notario~€1,200
Registro de la Propiedad~€850
Abogado (1% + IVA)~€15,730
Total~€167,280 (12.9%)

Инвестиционный обзор

Цена/м²

€10,833

Mijas сред.

~€1,650

Разн.

+557%


О районе La Cala De Mijas, Mijas

Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.


Часто задаваемые вопросы

Какие предполагаемые затраты на покупку в дополнение к запрашиваемой цене?
Как новостройка в Андалусии, НДС (IVA) применяется в размере 10% от цены покупки, что составляет EUR 130 000 на этот объект. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, реестровые сборы примерно EUR 400–800 и юридические услуги, обычно около 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 15 730 с НДС). Таким образом, общие дополнительные расходы оцениваются в EUR 146 730–147 730 до комиссий по ипотеке.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на покупку этого имущества?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают иностранцам кредит до 60–70% от стоимости имущества, что означает, что требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. При цене покупки EUR 1 300 000 это эквивалентно первоначальному взносу между EUR 390 000 и EUR 520 000. Переменные и фиксированные ставки по ипотеке в настоящее время составляют примерно от 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам, имеющим опыт работы с заявками иностранцев.
Какие текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Коммунальные платежи в настоящее время указаны в размере EUR 0 в месяц. Пожалуйста, проверьте эту цифру непосредственно у застройщика, так как она может измениться после завершения строительства и формального создания сообщества собственников. IBI (годовой налог на имущество) и basura (сборы за вывоз мусора) ещё не подтверждены для этой новостройки и будут определены после получения первой кадастровой стоимости. Предусмотрите примерно EUR 1 000–2 500 в год на IBI для имущества в этом диапазоне цен, хотя фактическая сумма может отличаться.
Могу ли я организовать просмотр, доступны ли удаленные просмотры?
Да. Личные просмотры можно организовать через нашу команду OceanHome. Если Вы не можете приехать в La Cala de Mijas на данном этапе, мы также предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок, во время которых агент проведёт Вас по демонстрационной квартире или строительной площадке и ответит на вопросы в реальном времени. Свяжитесь с нами для бронирования любого из вариантов.
Подходит ли это имущество для инвестиции в сдачу в краткосрочную аренду?
La Cala de Mijas является признанным туристическим районом на Costa del Sol с постоянным сезонным спросом. Пентхаусы такого размера и ценовой категории могут привлечь краткосрочные туристические сдачи в аренду, и этот район попадает в рамки испанской системы лицензирования туристического жилья. Для законной сдачи имущества в краткосрочную аренду Вам потребуется лицензия Vivienda con Fines Turísticos (VFT) от Junta de Andalucía. Мы рекомендуем поговорить с местным управляющим имуществом о реалистичных прогнозах загруженности и доходов до покупки.
Какие основные этапы процесса покупки?
Во-первых, Вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero), номер налогового идентификатора, требуемый для всех сделок с недвижимостью в Испании. Вам также необходимо открыть испанский банковский счёт. После согласования условий подписывается предварительный договор и вносится задаток (обычно EUR 6 000–10 000) для снятия имущества с рынка. Далее следует частный договор купли-продажи, в котором вносится дополнительный задаток, обычно 10% от цены. Сделка завершается у нотариуса, после чего вносится остаток платежа и все налоги, и подписывается и регистрируется право собственности (escritura).

Price

€1,300,000€10,833/m²

Ref: 15583398-04

Быстрый запрос

Интересует этот объект? Напишите нам.

Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.

Характеристики объекта

Тип недвижимости
penthouse
Спальни
3
Ванные
2
Площадь
120
Энергосертификат
G
HomeSearchEnquireCall