Новостройка пентхаус 3 спальни с лифтом, La Cala de Mijas, Mijas
La Cala De Mijas, Mijas · Malaga
3 Спальни2 Ванные120 m²
Описание
По цене EUR 1 300 000 данный новый пентхаус в La Cala de Mijas предлагает 120 м² жилой площади, разделённой на 3 спальни и 2 ванные комнаты. Имущество расположено на первом этаже и включает доступ общего бассейна и лифта. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на машине, что делает это свойство подходящим как для постоянного проживания, так и в качестве отпускного дома.La Cala de Mijas является прибрежной деревней, сосредоточенной вокруг Avenida del Mediterráneo, с небольшим городским пляжем, еженедельным рынком и хорошим выбором ресторанов и местных магазинов в пешеходной доступности от развития. Этот район предлагает более спокойную альтернативу крупным курортам Costa del Sol, оставаясь при этом хорошо связанным трассой A-7. La Cala de Mijas также находится в пределах 10 километров от нескольких признанных полей для гольфа.При площади 120 м² цена за квадратный метр составляет приблизительно EUR 10 833. Коммунальные платежи указаны в размере EUR 0 в месяц, однако покупатели должны подтвердить эту сумму у застройщика перед заключением контракта. IBI для этой новостройки ещё не подтверждён. Энергетический класс – G. Как новостройка в Андалусии, применимый налог на покупку составляет IVA в размере 10% вместо ITP, что добавляет EUR 130 000 к базовой цене покупки. Покупатели также должны учитывать нотариальные, регистрационные и юридические сборы сверх этой суммы.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 120 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 15583398-04 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
First floor
Кондиционер
Двойное остекление
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
La Cala De Mijas, Mijas · 36.5049, -4.6903
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €149,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,730 |
| Total | ~€167,280 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€10,833
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+557%
О районе La Cala De Mijas, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие предполагаемые затраты на покупку в дополнение к запрашиваемой цене?
Как новостройка в Андалусии, НДС (IVA) применяется в размере 10% от цены покупки, что составляет EUR 130 000 на этот объект. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, реестровые сборы примерно EUR 400–800 и юридические услуги, обычно около 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 15 730 с НДС). Таким образом, общие дополнительные расходы оцениваются в EUR 146 730–147 730 до комиссий по ипотеке.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на покупку этого имущества?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают иностранцам кредит до 60–70% от стоимости имущества, что означает, что требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. При цене покупки EUR 1 300 000 это эквивалентно первоначальному взносу между EUR 390 000 и EUR 520 000. Переменные и фиксированные ставки по ипотеке в настоящее время составляют примерно от 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам, имеющим опыт работы с заявками иностранцев.
Какие текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Коммунальные платежи в настоящее время указаны в размере EUR 0 в месяц. Пожалуйста, проверьте эту цифру непосредственно у застройщика, так как она может измениться после завершения строительства и формального создания сообщества собственников. IBI (годовой налог на имущество) и basura (сборы за вывоз мусора) ещё не подтверждены для этой новостройки и будут определены после получения первой кадастровой стоимости. Предусмотрите примерно EUR 1 000–2 500 в год на IBI для имущества в этом диапазоне цен, хотя фактическая сумма может отличаться.
Могу ли я организовать просмотр, доступны ли удаленные просмотры?
Да. Личные просмотры можно организовать через нашу команду OceanHome. Если Вы не можете приехать в La Cala de Mijas на данном этапе, мы также предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок, во время которых агент проведёт Вас по демонстрационной квартире или строительной площадке и ответит на вопросы в реальном времени. Свяжитесь с нами для бронирования любого из вариантов.
Подходит ли это имущество для инвестиции в сдачу в краткосрочную аренду?
La Cala de Mijas является признанным туристическим районом на Costa del Sol с постоянным сезонным спросом. Пентхаусы такого размера и ценовой категории могут привлечь краткосрочные туристические сдачи в аренду, и этот район попадает в рамки испанской системы лицензирования туристического жилья. Для законной сдачи имущества в краткосрочную аренду Вам потребуется лицензия Vivienda con Fines Turísticos (VFT) от Junta de Andalucía. Мы рекомендуем поговорить с местным управляющим имуществом о реалистичных прогнозах загруженности и доходов до покупки.
Какие основные этапы процесса покупки?
Во-первых, Вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero), номер налогового идентификатора, требуемый для всех сделок с недвижимостью в Испании. Вам также необходимо открыть испанский банковский счёт. После согласования условий подписывается предварительный договор и вносится задаток (обычно EUR 6 000–10 000) для снятия имущества с рынка. Далее следует частный договор купли-продажи, в котором вносится дополнительный задаток, обычно 10% от цены. Сделка завершается у нотариуса, после чего вносится остаток платежа и все налоги, и подписывается и регистрируется право собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 120 m²
- Энергосертификат
- G


