Новая вилла с 4 спальнями и солярием в Михас Пуэбло
Mijas Pueblo, Mijas · Malaga
4 Спальни4 Ванные221 m²898 m² участок
Описание
Эта новая вилла расположена на участке площадью 898м² в Михас Пуэбло и предлагает 221м² жилой площади с 4 спальнями и 4 ванными комнатами. Цена за квадратный метр застройки составляет примерно EUR 9 614. Частный солярий включен в спецификацию. Аэропорт Малаги находится в 20 минутах езды на автомобиле.Михас Пуэбло расположен в холмах над Коста-дель-Солем на высоте, которая обеспечивает прохладный воздух и дальние виды на побережье. Побеленный центр деревни, сосредоточенный вокруг Calle San Sebastián и Plaza de la Constitución, имеет еженедельный рынок, независимые рестораны и известную местную лавку мясника. Прибрежная полоса в Фуэнхироле находится примерно в 8 километрах от Михас Пуэбло, что обеспечивает удобный доступ к пляжам и железнодорожному сообщению с центром Малаги.Вилла имеет энергетический класс G. Не взимаются никакие общие сборы. Показатели IBI для этого нового строения пока недоступны и должны быть подтверждены в местной администрации перед покупкой. Покупка нового строения в Андалусии облагается НДС в размере 10% вместо налога на передачу имущества, плюс услуги нотариуса и регистрации.Участок площадью 898м² предоставляет значительное открытое пространство вокруг виллы. Солярий добавляет полезную террасу верхнего уровня, которая полностью использует позицию Михас Пуэбло и открывающиеся виды. Размер участка также позволяет разместить частный бассейн при условии согласования планировки с застройщиком.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 221 m² |
| Участок | 898 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 54290358-01 |
Удобства
Новостройка
Солярий
4 bedrooms
4 bathrooms
Private plot of 898m2
Кондиционер
Private garage
Встроенные шкафы
Floor-to-ceiling glazing
Private terrace
No community fees
20 minutes to Málaga Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Mijas Pueblo, Mijas · 36.5825, -4.6353
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €244,375 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€25,713 |
| Total | ~€272,138 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€9,615
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+483%
О районе Mijas Pueblo, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы сверх цены предложения EUR 2 125 000?
Как новое строение в Андалусии, эта вилла облагается НДС в размере 10% (EUR 212 500) вместо налога на передачу имущества. Дополнительные расходы включают услуги нотариуса примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы примерно EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 21 250 плюс НДС). Общие дополнительные расходы обычно составляют EUR 235 000–240 000.
Могу ли я получить ипотеку на это имущество как нерезидент?
Иностранные покупатели обычно могут занять до 60–70% от цены покупки у испанских кредиторов, что требует первоначального взноса 30–40%. Для EUR 2 125 000 это соответствует первоначальному взносу примерно EUR 637 500–850 000. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских банков обычно колеблются от 3,5% до 4,5% годовых, хотя отдельные предложения различаются. Мы рекомендуем обратиться за независимым консультированием по ипотеке.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
На это имущество не взимаются общие сборы сообщества. Годовой размер IBI (налог на недвижимость) для этого нового строения пока недоступен; сумма будет определена после присвоения кадастровой стоимости местным органом власти. Покупатели должны запросить смету IBI у застройщика до подписания документов. Стоимость подключения коммунальных услуг для нового строения также должна быть включена в бюджет.
Могу ли я осмотреть это имущество удаленно перед поездкой в Михас?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи, включающие прямой обход виллы и прилегающей территории Михас Пуэбло. Свяжитесь с нашей командой на Коста-дель-Соле, чтобы назначить удобное для Вас время. Личные просмотры можно запланировать на будни и выходные с предварительным уведомлением.
Каков потенциал сдачи в аренду виллы в Михас Пуэбло?
Михас Пуэбло является сложившейся туристической достопримечательностью с круглогодичной привлекательностью благодаря деревенскому характеру и близости к побережью. Виллы в этом районе обычно сдаются в аренду как отпускные объекты в соответствии с системой туристического лицензирования Андалусии (VFT). Заявка на получение лицензии должна быть подана в Junta de Andalucía до начала краткосрочной аренды. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным управляющим недвижимостью для получения реалистичных прогнозов по занятости и тарифам, специфичным для этого местоположения.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам понадобится испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить в консульстве или в Испании через gestoría. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится гарантийный взнос для снятия имущества с продажи. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при этом производится расчет оставшегося баланса, налогов и сборов, и право собственности передается покупателю.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 221 m²
- Участок
- 898 m²
- Энергосертификат
- G
