Новый пентхаус с 3 спальнями в Bonalba-Cotoveta, Mutxamel

Для этой новостройки стоимостью EUR 469 000 Вы должны будете заплатить 10% НДС (EUR 46 900), гербовый сбор в размере 1,5%, нотариальные услуги примерно EUR 900, регистрацию в земельном реестре около EUR 650 и юридические услуги примерно EUR 5 675. Общая сумма предполагаемых расходов составляет приблизительно EUR 61 160.

Иностранные покупатели, не являющиеся резидентами, могут обычно занять до 60-70% от стоимости покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 469 000 ипотека в размере 60% составит EUR 281 400, требуя первоначального взноса EUR 187 600. При текущих переменных ставках около 4%, ежемесячные выплаты на протяжении 25 лет составят приблизительно EUR 1 485. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны проживания.

Годовые текущие расходы для этого пентхауса включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 500-900 в год; взносы на содержание дома составляют обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Mutxamel; страховка жилья стоит EUR 200-400 в год; коммунальные счета (электроэнергия, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят годовой налог на доходы (IRNR) на основе предполагаемой стоимости сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для имущества такой ценовой категории.

Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka, чтобы организовать личный осмотр этого пентхауса в Bonalba-Cotoveta. Видеоосмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно. Осмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.

Mutxamel — это в основном жилой район. Долгосрочная аренда более распространена, чем краткосрочная сдача в туристические целях. Пентхаус с 3 спальнями может быть привлекателен для долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Доход от аренды подлежит налогообложению в Испании для иностранцев. Проконсультируйтесь с местным агентом относительно текущего спроса на рынке.

Чтобы купить имущество в Испании, Вам сначала нужно получить NIE (налоговый идентификационный номер для иностранцев). Покупка начинается с депозита на резервирование, за которым следует частный договор (contrato de arras) с авансовым платежом в размере 10%. Испанский адвокат должен проверить право собственности на имущество, наличие задолженности и проверить разрешения на строительство. Продажа завершается в нотариальной конторе, где подписывается и регистрируется акт. Рассчитывайте на 6-10 недель для полного завершения процесса.