Новая вилла с 3 спальнями и собственным участком, Lo Romero Golf
Lo Romero Golf, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Спальни2 Ванные130 m²329 m² участок
Описание
Участок площадью 329 м² делает эту новую виллу одним из наиболее просторных вариантов, доступных в настоящее время в Lo Romero Golf, Pilar De La Horadada. Дом занимает 130 м² на одном уровне и включает 3 спальни и 2 ванные комнаты. Так как это новое строительство, вместо налога на передачу имущества применяется налог на добавленную стоимость (НДС) в размере 10%. Энергетический рейтинг G является стандартом для новых вилл в этом регионе.Lo Romero Golf расположен на южной оконечности Коста-Бланки, граничащей с Мурсией. Урбанизация расположена вокруг 18-луночного поля для гольфа Lo Romero и находится на короткой автомобильной поездке от прибрежной дороги N-332, соединяющей Pilar De La Horadada с Torre de la Horadada и его пляжами с Голубым флагом. Предметы первой необходимости доступны в центре города Pilar De La Horadada, примерно в 5 км от Lo Romero Golf. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.При цене EUR 584 000 за 130 м² построенной площади стоимость за м² составляет примерно EUR 4 492. Взносы ассоциации составляют EUR 0 в год. IBI (местный налог на недвижимость) не подтвержден продавцом и должен быть проверен до заключения контракта. Lo Romero Golf привлекает покупателей, ищущих недвижимость с видом на поле для гольфа и круглогодичной возможностью сдачи в аренду, учитывая его близость к побережью и границе Мурсии.Участок площадью 329 м² предоставляет место для частного бассейна и сада в соответствии с разрешением на планировку и спецификациями застройщика. Покупатели должны уточнить точную планировку внешней территории, наличие бассейна и тераски непосредственно у агента, поскольку эти параметры пока не подтверждены для этого объекта.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 130 m² |
| Участок | 329 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 95058467-01 |
Удобства
Новостройка
Private plot (329 m2)
3 bedrooms
2 bathrooms
Single-storey layout
No community fees
Кондиционер
Private parking
Golf course proximity
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Lo Romero Golf, Pilar de la Horadada · 37.8874, -0.8281
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €67,160 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,066 |
| Total | ~€76,276 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,492
Pilar de la Horadada сред.
~€1,650
Разн.
+172%
О районе Lo Romero Golf, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы при покупке сверх заявленной цены?
Так как это новое строительство в провинции Аликанте, применяется налог на добавленную стоимость (IVA) в размере 10%, что составляет EUR 58 400 при цене EUR 584 000. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы примерно EUR 400–800 и юридические сборы примерно 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 7 000–8 000 в целом). Общие расходы на покупку обычно составляют 12–14% от заявленной цены.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на этот дом?
Да. Большинство испанских кредиторов предоставляют ипотеку иностранцам на недвижимость по данной цене. Обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, что означает, что покупатели должны предусмотреть EUR 175 200–233 600 авансом. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании варьируются примерно от 3,5% до 4,5%. Рекомендуем обратиться к независимому ипотечному брокеру, знакомому с испанским рынком.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Взносы ассоциации за эту виллу составляют EUR 0 в год. Ежегодный налог на недвижимость (IBI) не подтвержден продавцом и должен быть проверен до подписания контракта. Сборы за вывоз мусора (Basura) также не указаны и должны быть подтверждены с муниципалитетом города Pilar De La Horadada.
Могу ли я просмотреть объект удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать на Коста-Бланку. Мы можем организовать видеотур по объекту, участку и любым домам-образцам или завершенным квартирам на объекте. Свяжитесь с нами, чтобы выбрать удобное для вас время.
Подходит ли эта недвижимость для сдачи в краткосрочную аренду?
Lo Romero Golf расположен в туристической зоне южной Коста-Бланки с доступом к пляжам Torre de la Horadada и хорошей транспортной связью через аэропорт Аликанте-Эльче (35 минут). Новые виллы в гольф-урбанизациях в этом районе привлекают спрос на краткосрочную аренду, особенно от гольфистов и летних туристов. В регионе Валенсии требуется туристическая лицензия (licencia de alquiler turístico); рекомендуем подтвердить доступность лицензии у местного адвоката перед покупкой.
Что включает процесс покупки?
Во-первых, вам потребуется испанский номер NIE (идентификационный номер налогоплательщика), который ваш адвокат может получить от вашего имени. После согласования условий, задаток на резервирование в размере обычно EUR 3 000–6 000 снимает объект с продажи. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором вносится дополнительный взнос около 10%. Оставшаяся сумма уплачивается нотариусу при завершении, когда право собственности переходит и ключи передаются. Перед подписанием чего-либо настоятельно рекомендуется нанять независимого испанского адвоката.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 130 m²
- Участок
- 329 m²
- Энергосертификат
- G
